미국이 기본적으로 주식시장처럼 주택가격의 등락을 피할 수 있는 이유는 부동산 거품의 미친 성장을 억제하는 메커니즘이 있기 때문인데, 중요한 수단 중 하나는 주택담보대출 이자.
미국의 대출 금리는 거의 매일 변하는데, 특히 장기 국채 수익률의 변화는 필연적으로 고정 대출 금리에 영향을 미치게 됩니다. 장기 국채의 추세는 연준의 단기 금리 및 금융계의 장기 경제 발전 동향 평가와 밀접하게 연관되어 있으며, 특히 미국 중앙은행의 금리가 변화하면 대출 금리도 변화하게 됩니다. 이는 중앙은행에 부동산 가격 추세를 규제하는 데 매우 유리하고 민감한 수단을 제공합니다.
둘째, 미국의 부동산 투기 가격은 매우 높기 때문에 일반 사람들을 부동산 투기계에서 배제시키고 부동산 투기꾼의 수를 크게 줄이며, 부동산 투기의 파괴력을 감소시킵니다. 부동산 거품. 미국인이 주택을 판매하는 경우 절차가 매우 복잡하고 일반적으로 대리인이 필요합니다. 거래가 완료되면 구매자와 판매자의 대리인은 각자의 고객으로부터 주택 가격의 약 3%에 해당하는 수수료를 징수해야 합니다. 단독주택 가격이 전국 평균 20만달러에 가까운 점을 감안하면, 거래가 완료된 후 구매자와 판매자는 중개업자에게 약 1만2000달러의 수수료를 지불해야 한다. 여기에는 구매자가 대출을 위해 지불해야 하는 약 US$2,000의 처리 수수료와 양도 전 주택 점검, 부동산 등록, 주택 가격 평가 등 여러 가지 소액 비용이 포함되어 있지 않습니다. 일반적으로 중저가 단독주택이 최종적으로 구매자에게 양도되면 구매자는 각종 조명 및 조명 비용으로 최대 US$10,000 정도를 지불해야 합니다. 이러한 높은 수수료는 대부분의 사람들이 부동산 투기를 하는 것을 심각하게 제한합니다. 따라서 대부분의 미국인이 주택을 뒤집을 수 있다면 주택 가격의 등락은 엄청날 것입니다.
셋째, 집 자체가 유지 관리 비용이 꽤 많이 든다. 부동산을 소유하고 있다면 매년 세금을 내야 합니다. 일반 세율은 1~1.5입니다. 중산층의 주거 비용은 일반적으로 연간 약 4,000달러입니다. 또한, 집에 불이 나거나 침수되면 보험회사에서 보상을 해주고, 은행에서는 평소대로 대출금을 회수할 수 있기 때문에 주택 보험에 가입해야 한다. 주택 보험은 대출 은행의 첫 번째 요구 사항이 됩니다. 주택의 평균 연간 보험료는 거의 $1,000입니다.
넷째, 미국 정부의 조세 정책은 대출 이자에 대한 세금 공제 등 주택 소유자의 첫 주택에만 우대합니다. 무주택 주택이라면 대출이자, 임대세 등 첫 주택의 우대 혜택을 누릴 수 없게 된다. 이로 인해 매매, 투자 유지 비용이 크게 늘어나게 된다. 주택 투기의 매력을 크게 감소시킵니다.
다섯째, 소유자가 거주하는 주택을 판매한 후 발생하는 이익에 대해 50만 달러의 이윤을 면제받을 수 있지만, 소유자가 거주하지 않는 주택을 판매하여 발생하는 이익은 과세되어야 합니다. 소득으로.
여섯째, 미국의 주택산업에 관한 통계는 매달 신축건물이 몇 채나 착공되는지, 지역별 주택중간가격의 월간 변동지수, 비교자료 등 매우 시의적절하고 상세하다. 집값 상승과 소득 증가 사이, 집값 상승과 소득 증가 사이의 임대료 상승 비교지수 등을 정부 및 관련 홈페이지에서 매일 확인할 수 있으며, 이는 정부 의사결정 부서에 정책 통제를 위한 중요한 기반을 제공할 뿐만 아니라 사람들이 주택을 구입하는 데 필요한 정보의 양과 투명성을 효과적으로 높여 기업 투기나 독점 요소를 크게 줄입니다.
일본은 아시아 최초로 선진국 대열에 진입한 국가다. 부동산 회사의 발전과 부동산 시장 육성이 점점 더 합리적이고 표준화되고 있다. 현재 저는 아시아의 금융 중심지로 알려진 도쿄 중심부에 새로 건설된 40층짜리 아파트를 구입하고 있습니다. 이 아파트는 상하이의 정안사와 맞먹고 남향 주택 2채와 주차 공간이 있습니다. 실용면적 90㎡(건축면적 120㎡), 가격은 4천만엔, 즉 360만위안, 즉 건축면적은 제곱미터당 3만위안, 일본 사무직 근로자의 소득은 상하이의 5배에 달합니다. 상하이 징안의 사원 가격이 너무 높다는 것을 알 수 있습니다.
그러나 일본 부동산 시장이 오늘날의 모습까지 발전한 것은 여러 차례의 개발과 조정을 거쳐 점차 형성됐다.
1980년대 일본 최대의 부동산 버블이 발생하자 많은 투기꾼들이 급등한 주식의 장부차익을 부동산에 투자해 주택가격이 급등했다. 결국 일본은행이 금리를 계속 인상하면서 주식시장이 붕괴됨과 동시에 부동산 시장의 거품도 꺼졌다. 투자자들이 토지시장 손실을 메우기 위해 대량으로 주식을 투매하거나 주식시장 손실을 메우기 위해 부동산을 팔면서 일본의 주식과 부동산 시장 가격은 단기적으로 최저치까지 떨어졌다. 21세기가 되어서야 일본의 주식시장과 부동산 시장은 회복되어 새로운 성장주기에 들어섰습니다.
일본의 부동산 거품 붕괴는 세계에 많은 경고를 주었습니다. 하나는 시장 경제 환경에서 정부가 부동산 시장의 위험을 예측하고 규제할 수 있다는 것입니다. 사람들의 문제를 해결하는 데 더 많이 사용되며 투자 수익을 너무 강조해서는 안 됩니다. 셋째, 치솟는 부동산 시장의 유혹에 빠지거나 높은 이자율과 높은 대출을 사용하여 구매하거나 구매하지 마십시오. 부동산에 투자하세요. 반면에, 이는 또한 투자자들이 물질주의적 개념으로 사물을 보아야 하며 모든 부동산 거품 뒤에 있는 신화에 대해 회의적이거나 부정적이어야 함을 보여줍니다. 그 신화는 가격이 영원히 계속 상승할 것이라는 것입니다. 교훈을 얻고 부동산 산업을 재편하는 과정에서 일본 정부는 시장 개발 법칙에 부합하는 세 가지 주요 개혁 조치를 시작했습니다. 첫째, 국가 부채를 늘려 값비싼 공공 건설 및 프로젝트 지원에 투자합니다. 둘째, 일본은 경기를 활성화하기 위해 금융산업에 대한 많은 규제를 완화하고 투자자들이 주로 설정하는 데 사용되는 부동산 투자 신탁을 지원하기 시작했습니다. 세 번째는 높이 제한 등 개발자의 부동산 프로젝트 개발을 촉진하기 위해 정부 건축 기준을 조정하고 건축 계획 승인 시간을 단축하여 광범위한 투자를 장려했습니다. 에너지 절약형 건축자재 사용. 이러한 개혁 조치의 시행은 일본 부동산 시장에 자금을 투입하고, 활력을 높이고, 재개발의 어려움을 완화하고, 시민의 부동산 진입 문턱을 낮추고, 일본 부동산 산업이 새로운 국면에 진입할 수 있게 했다는 것이 실무적으로 입증되었습니다. 지속 가능성 개발주기.