1. 사법경매장 대출 절차는 어떻게 되나요?
1. 프로세스 1.
의도적인 입찰자는 지정된 단위에 일정 보증금을 지불해야 하며 금액은 기본적으로 약 30,000~50,000위안입니다.
2. 프로세스 2.
주택 입찰 자격을 갖춘 후에는 은행에서 모기지 신청을 시작할 수 있습니다.
은행은 정보를 검토한 후 신청자에게 대출이 가능한지 여부를 통보합니다.
3. 프로세스 3.
법정 영업일에 입찰자에게 경매 거래 정보를 통보하고 은행 모기지 처리를 지원합니다.
4. 프로세스 4.
은행은 서류를 받은 후 여기에 있는 정보를 검토하고 승인 후 대출 기간과 대출 금액을 결정합니다.
5. 프로세스 5.
정보가 정확한 것으로 확인된 후, 입찰자의 대출금액이 은행이 지정한 계좌로 직접 입금됩니다.
6. 프로세스 6: 경매 거래 확인, 집행 지원 통지 등 제공
, 입찰자와 협력하여 지역 주택 당국에서 부동산 양도를 완료합니다.
2. 사법경매장 구입을 위해 대출을 받을 수 있나요?
경매된 부동산에 대해 모기지를 신청할 수 있습니다.
다만, 대개는 대출회사나 보증회사에서 처리합니다.
관련 모기지 대출 정책에 따라 모기지 대출 절차는 다음 절차에 따라 처리될 수 있습니다. 먼저 증권 거래소에 등록하여 주택 경매에 참여하고 해당 보증금(10%)을 지불한 후 모기지 대출을 신청합니다. .
은행은 고객의 신용 조사를 실시하여 신용 기록이 좋지 않은지 확인합니다.
신용 조사를 통과한 경우 신용 조사 영수증을 발행하십시오.
셋째, 계약금을 지불하십시오.
보증금은 증권거래소 특별계좌로 입금하시기 바랍니다.
넷째, 대출계약을 체결하세요.
경매가 성공한 후, 법원의 판결과 증권 거래소의 거래 증명서, 보증 회사의 계약금 증명서 및 보증 계약서를 바탕으로 해당 은행과 대출 계약을 체결할 수 있습니다.
다섯째, 집 이전.
위의 절차를 모두 마치신 후, 현지 부동산 거래소에 가셔서 주택 이전 절차를 진행하시면 됩니다.
3. 부동산 경매 후 채권자에게 돈을 어떻게 넘겨주나요?
경매대금은 은행이 모아서 지급하고, 차감된 집행대금 역시 은행을 통해 채권자가 제공한 은행계좌로 다시 이체된다.
채권자가 개인인 경우 개인의 모든 은행 계좌가 될 수 있습니다.
채권자가 회사인 경우에는 지정된 회사명의 계좌를 보유하고 있어야 하며, 타인의 은행계좌를 임의로 지정하거나 제공할 수 없습니다.
중화인민공화국 민사소송법 적용에 관한 여러 문제에 대한 최고인민법원의 의견(이하 '적용 의견'이라 함) 제102조에서는 국민이 저당재산에 대하여 재산보전조치를 취할 수 있다고 규정하고 있다. 유치권은 있지만 저당권자와 유치권은 사람이 우선적으로 보상을 받습니다.
<시행조례> 제40조는 인민법원이 타인이 저당권, 질권, 유치권을 갖고 있는 재산을 봉쇄하거나 유치하는 조치를 취할 수 있다고 규정하고 있다.
재산의 경매 또는 매매로 얻은 수익은 저당권자, 질권자 또는 유치권자가 우선권을 받은 후 집행을 신청하는 사람의 채권자 권리를 변제하는 데 사용됩니다.
또한, 「집행규정」 제93조 및 제94조에서도 우선권자 및 담보권자가 일반채권자보다 먼저 보상을 받을 수 있다고 규정하고 있다.