중고주택의 상장과 양도는 1~2개월 정도 소요되기 때문에 당일에 주택을 상장하고 양도할 수도 없고, 하루만에 양도를 완료할 수도 없습니다. 필요한 구체적인 시간은 은행 및 주택 당국의 관련 규정에 따라 다릅니다. 모기지를 신청하려면 먼저 모기지를 상환해야 합니다. 은행은 영업일 기준 1~3일 이내에 결제 절차를 안내해 드립니다. 정산 절차를 마친 후 부동산 관리국에 가면 이제 부동산을 공개할 수 있습니다. 정상적인 부동산 증명서 발급은 관련 절차를 거쳐야 합니다. 그 다음에는 주택 구입 계약서, 신분증, 은행 카드, 대출 계약서 등을 지참해야 합니다. 등록을 취소하려면 부동산 거래관에 가세요.
모기지를 상환한 후 모기지를 해제하는 방법은 무엇입니까? 1. 대출정산. 차용인의 대출금이 정산된 후, 은행이 발행한 대출금 정산 통지서를 관리부서 또는 지점센터에 가져가서 "주택담보대출 취소통지서"를 3부 발행해야 하며, 그 중 1통은 센터에 보관하고 나머지 2통은 보관합니다. 차용인에게 양도됩니다.
2. 부동산 증명서를 받으세요. 차용인은 신분증과 담보대출 해제 절차를 가지고 중앙 개인대출 담당부서 또는 영업점에 가서 중앙 개인대출 부서, 지점, 무역센터에서 발행한 부동산 증명서와 담보 해제 통지서를 받아야 합니다.
3. 확실하게 베팅하세요. 차용인은 지방자치단체 재산권 거래센터에 가서 위의 절차에 따라 모기지 해제 절차를 처리해야 합니다.
부동산담보대출을 풀 때 주의할 점은 결국 매수인과 매도인 사이, 매수인과 중개회사, 매수인과 보증회사 사이의 문제이며, 특히 매도인의 경우에는 더욱 그렇습니다. 모기지 상황을 이해하기 위해 구매자의 계약금 사무소를 이용하기로 선택한 경우 양 당사자의 주의가 필요한 관련 문제가 있을 것입니다.
판매자의 경우:
1. 주택담보대출 절차를 진행하기 위해 구매자의 계약금을 사용하지 않기로 선택했다면 중개 회사나 제3자 금융기관 중 하나를 선택하세요. 중개 회사와 제3자 금융 기관 모두 보다 공식적인 회사를 선택할 것을 권장합니다. 원하는 경우 공식 회사는 절차에 더 부합하고 해당 규정을 갖추고 있어 더 나은 서비스를 제공할 수 있습니다. 또한, 일반 회사의 요금은 상대적으로 합리적이며 예상대로 기본적으로 자의적인 요금이 없습니다.
2. 은행의 동의를 얻습니다. 규정에 따르면 저당권자는 저당권자의 동의 없이 양도하거나 임대할 수 없습니다. 특히 집을 팔고 양도하기 전에는 반드시 은행의 동의를 받아야 한다. 은행이 동의하지 않으면 송금이 불가능합니다.
3. 서명하기 전에 계약서를 주의 깊게 읽어야 합니다. 구매자, 중개자 또는 제3자 금융 기관과 관계없이 계약을 체결해야 합니다. 본 계약은 법적 구속력을 갖습니다. 분쟁이 발생할 경우 본 계약은 특히 중요한 근거가 되며, 대출 금액, 대출 시기, 대출 목적 등을 계약서에 명확히 명시해야 합니다.
구매자의 경우:
1. 또한 계약입니다. 대출 금액, 대출 기간, 대출 목적 등을 명확하게 기재하는 것이 가장 좋습니다. 계약서에는 저당 잡힌 주택도 계약서에 명시되어 주택 구매자가 어떤 종류의 주택 계약금을 지불했는지 알 수 있도록 해야 합니다. 따라서 이러한 세부 사항을 계약서에 기록하십시오. 판매자가 계약을 위반하고 계약금을 반환하지 않거나 거래를 계속할 의사가 없으면 계약에 따라 책임을 질 수 있습니다.
2. 최대한 빨리 이체를 처리해 주세요. 일반적으로 계약을 체결한 후 소유권을 이전할 수 있습니다. 매도인이 해당 주택을 2년 동안 보유했다면 계약 후 즉시 상업용 주택을 양도할 수 있다. 저렴한 주택이라면 큰 변화를 피하기 위해 5년 후에 양도할 수 있습니다.