둘째, 부동산 개발업자가 대출을 받을 수 있습니까? 부동산 개발업자가 개발한 집을 담보대출로 사용할 수 있습니까?
모기지 재산은 법에 따라 양도 될 수 있습니다. 도시부동산담보관리법 제 3 조에 따르면 건설공사 담보는 담보인이 합법적으로 취득한 토지사용권과 건설중인 투자자산과 함께 대출은행에 저당잡히는 것을 담보로 하는 행위다. 건설중인 부동산을 은행에 저당잡히는 것은 합법적이라는 것을 알 수 있다. 그러나 관련 법률에 따르면 담보부동산 매각은 반드시 두 가지 조건을 충족해야 한다. 하나는 담보권자에게 통지하고 동의를 구하는 것이다. 두 번째는 구매자에게 사실대로 알려주는 것이다. 실제로 몇 가지 합법적인 거래 모델이 있다: 1, 개발상이 저당된 주택을 점진적으로 상환하고 점진적으로 판매한다. 먼저 돈을 갚고, 나중에 판매하고, 판매한 상품주택이 저당해제 상태에 있다는 것을 보증하다. 2. 현재 통행하는 방법은 개발상이 통지 이행 전제하에 부동산 매매 계약을 체결한 후 담보인이 스스로 자금을 조달하고, 한 번에 해당 분양금을 미리 반납하고, 주택관리부에서 담보등록 취소를 처리하고, 매매계약 등록신고를 하는 것이다. 저당권자가 완전한 재산권을 얻기 전까지는 구매자의 주택 대금 대부분이 아직 지급되지 않았기 때문에 구매자의 자금 안전이 비교적 높다. 3. 구매자가 개발자와 계약을 체결한 후 구매자, 개발자, 대출자 (은행) 는 구매자가 주택 구입금을 은행 지정 계좌에 예치하고 부동산 개발업자가 은행에 지불해야 하는 대출금을 상환하도록 합의했다. 은행에서 모기지 취소 증명서를 발급하다. 4. 바이어가 집을 매입한 후 일부 주택담보대출을 처리했지만 대출금이 상환되기 전에 구매자는 다시 자신의 부동산을 양도했다. 원래 바이어와 열등한 바이어가 계약을 체결한 후 은행에 담보 대출을 신청했다 (이 업무는 모든 은행에 있는 것은 아니다).
3. 부동산 중개업자가 지은 집을 선불로 은행에서 대출을 받을 수 있습니까?
은행이 프로젝트 대출을 발행 할 수 있는지 여부는 많은 감사 지점이 있습니다.
예:
1. 프로젝트 소유 자금은 일정 비율에 도달해야 합니다 (프로젝트에 따라 일반적으로 2% 이상).
2. 프로젝트가 국내법, 규정 및 정책을 준수하는지 여부
3. 프로젝트 상환 출처가 충분합니까?
4. 회사의 현재 재무 상태
5. 완전하고 효과적인 보증을 제공할 수 있습니까?
6. 대출 용도가 합리적인지 여부.
......
... < P > 조건에 부합하면 은행과 신용관계를 맺으려면 먼저 인민은행에서 대출카드를 처리한 다음 관련 자료 (예: 영업허가증, 조직기관 코드증, 세무등록증, 3 년 감사보고 ... N! ! ! ) 을 참조하십시오
그는 왜 감히 반격하지 못했습니까?