구매 제한 정책 측면에서: 이 새로운 정책은 새로 지어진 상업용 주택의 구매만 제한하므로 중고 주택은 구매 제한 범위에 포함되지 않습니다.
호적 식별 관련: 주택 구매자의 가족 중 한 명이 이 도시에 호적을 등록한 사람은 이 도시에서 호적 등록으로 간주됩니다.
기존 주택 수 계산 시 가족용: 아직 재산권 증명서를 취득하지 않았지만 계약서를 제출한 상업용 주택도 총 주택 수에 포함됩니다.
계약 및 등록을 거치지 않은 주택도 기존 주택 수에 포함된다.
원문
부동산 투기를 단호히 억제하고 지역 주택 가격이 너무 빨리 오르는 것을 방지하며 선허구, 허핑구, 훈난구(후난구)에서 구매 제한 정책을 시행합니다. 제3순환도로).
이 도시 행정 구역에 2채 이상의 주택을 소유하고 있는 이 도시에 등록된 가구(주택 구입자, 배우자 및 미성년 자녀 포함, 이하 동일)에 대해 구매 시 상업용 주택 매매 - 제한 구역이 중단됩니다.
이 도시에 주민등록이 되어 있지 않은 가구로서 이 도시의 행정 구역 내에 주택을 1채 이상 소유한 가구에 대해서는 제한 구역 내 상업용 주택 매매가 중단됩니다. 이 도시에 주민등록이 되어 있지 않고 이 도시의 행정구역 내에 주택이 없는 가구는 구매제한지역 내 상업용 주택 1가구를 구입할 수 있다. 주택 구입 시, 주택 구입 신청일 전 2년 이내에 6개월 이상 이 도시에서 개인소득세나 사회보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출해야 합니다. 납부한 개인소득세나 사회보험증명서는 인정되지 않습니다.
정착이나 사법 판결을 통해 취득한 상업용 주택은 구매 제한 범위에 포함되지 않습니다. 개인소득세, 사회보험 등 인증자료는 관련 부서에서 각자의 책임에 따라 검증하고 인정해야 합니다. 상업용 주택의 구매 한도를 결정하는 시간은 구매 계약서의 온라인 서명 및 제출 시간을 기준으로 합니다.
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정책의 핵심 내용은 구매 제한 지역 내에서 선양시에 등록된 가구가 선양시 행정 구역에서 2채 이상의 주택을 소유하고 있다는 것입니다. 심양시에 등록된 가구는 심양시 행정 구역 내에 2채 이상의 주택을 소유하고 있습니다. 심양시 행정 구역 내에 주택을 1채 이상 소유한 사람은 구매 제한 구역으로 신축 상업용 주택을 구입할 수 없습니다. 지역.
이번 구매제한은 신축 상업용 주택의 구매만을 제한하는 것으로, 중고주택, 비주거용 주택, 아파트 등은 구매제한 정책의 대상이 되지 않습니다. 주택 구매자의 가족이란 주택 구매자, 배우자 및 그들의 미성년 자녀를 말합니다.
호구 등록의 경우, 주택 구입자의 가족 중 심양시에 호구 등록이 있는 경우, 심양시에 호구 등록으로 간주됩니다.
주택 구매자 가족의 기존 주택 수는 주택 구매자의 가족이 이 도시에서 재산 소유권 증명서 또는 주택 증명서를 신청한 주택 수와 계약 접수가 완료되었지만 아직 부동산 소유권 증명서가 신청되지 않은 상업용 주택 수. 또한, 주택 구매자와 그 가족이 소유한 주택은 취득 여부에 관계없이 주택 구매자 가족의 기존 주택 단위에 포함됩니다.
먼저 팔기를 거부하고, 팔기를 거부하고, 집값을 끌어올리는 행태를 엄정히 조사하라.
원문
개발업체의 불법 행위에 대한 조사와 처벌을 강화하세요. 시 계획토지국은 법에 의거하여 개발 기업의 '승인은 있으나 건설은 하지 않음'을 조사하고 처벌할 책임이 있습니다. 시 부동산국은 개발 기업의 '무허가 판매', '무단 판매'를 조사하고 처벌할 책임이 있습니다. " 및 법률에 따른 기타 불법 행위를 금지합니다. 위반 사항이 발견되면 법률에 따라 엄중하게 처벌됩니다.
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'첫 판매 없음'은 개발 및 건설 단위가 상업용 주택 분양 허가를 받지 않고 주택을 판매하거나 청약, 예약, 복권 또는 VIP 카드 발급 구매자로부터 계약금, 선불금 및 기타 수수료를 다른 방법으로 징수하는 행위. '비매각 약속'이란 개발건설주체가 상업용 주택분양허가를 받은 후 10일 이내에 모든 매물을 일괄적으로 공개하지 않고 해당 주택을 사재기하거나 위장하여 비축하는 것을 의미합니다.
심양부동산국은 법집행과 감사를 강화해 현장점검과 신고접수 등을 통해 인가전 매매, 인가전 매매, 주택가격 상승 등 위법사항을 엄중히 조사해 처리할 예정이다. 불만. 법규 위반자는 사안의 경중에 따라 서면 경고, 면담, 고시 등의 조치를 받게 되며, 심각한 법규 위반 및 부정 행위가 있는 경우에는 부동산 개발업체 목록에 포함됩니다. 부적절한 업무 행위를 다른 부서에서 처리해야 하는 경우 즉시 관련 부서로 이첩하여 법에 따라 처리해야 합니다.
확장지역 미분양 부동산의 재호가는 3월 평균 등기가격을 초과할 수 없다.
원문
상업용 주택 가격 모니터링 및 안내 범위를 확대하고 문서 59호에서 결정된 가격 모니터링 및 안내 범위를 벗어나는 모든 판매용 상업용 주택 프로젝트도 포괄합니다( 랴오중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현 제외) 가격 모니터링 지침을 시행합니다. 2007년 8월 7일 이전에 상업용 주택 분양 라이센스가 발급된 외부 확장 구역 2065438+의 미판매 주택에 대해서는 온라인 서명이 중단되고 상업용 주택 분양 가격이 다시 선언됩니다.
재신고된 미분양 평균가격은 2065438+2008년 3월 평균 등록가격을 초과할 수 없다. 3월에 등록이 없는 경우 미분양주택의 평균등록가격은 3월 이전 가장 최근 거래월의 평균등록가격을 초과할 수 없다.
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지난해 선양시 정부 사무처에서는 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'(Shen Zhengban No. 201759)를 발표했습니다. Third Ring Road 및 Hunnan 지역(Shenfu New District 제외) 내 지역을 규제합니다. 전체 지역에서 판매되는 상업용 주택 프로젝트에 대해 가격 모니터링 및 안내가 시행됩니다. "통지"는 가격 모니터링 지침의 범위를 요중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현을 제외한 심양시의 모든 행정 구역으로 확대합니다.
부동산 개발 기업은 시립부동산국이 제공하는 올해 3월 평균 신청 가격 또는 평균 가격에 따라 상업용 주택 매매 계약을 위한 온라인 서명 및 신청 시스템에 즉시 로그인해야 합니다. 올해 3월 이전 가장 최근 거래월의 가격을 신고한 후, "일반주택분양가격신고서"에 품목별 미분양가격을 기입합니다. 미분양 주택의 평균 가격은 올해 3월 등록된 평균 가격을 초과할 수 없다.
각 부동산 개발업체는 미분양주택 신고가격을 작성한 후 상업용 주택 매매계약서 온라인 서명신고 시스템에 저장하고 종이 가격신고서를 동시에 2장 인쇄해 도장을 찍는다. 해당 유닛의 직인과 함께 지자체 부동산국 검토소에 제출하세요.
부동산 개발업체가 제출한 종이 자료가 상업용 주택 계약 온라인 서명 시스템에 신고된 자료와 일치하지 않거나 소수의 울트라를 통해 평균 신고 가격을 낮추려고 한 것으로 밝혀졌습니다. - 주택 가격이 낮거나 은폐, 기만, 기타 정상 가격에 대한 방해가 있는 경우 신고가 접수되면 시 부동산국에서 시정을 명령하며 부동산 개발 기업은 1일 이내에 다시 신청할 수 없습니다. 월.
부동산 개발업체가 자신의 프로젝트가 가격 안내 범위에 속하지 않는 것으로 확인되어 온라인 서명 및 신고 기능을 폐쇄했거나 시립부동산국이 제공한 가격 안내에 이의가 있는 경우, 서면 의견과 제안을 제출할 수 있습니다.
가족의 유일한 집을 다시 팔아도 아무런 제한이 없습니다.
원문
상업용 주택 및 중고 주택 구입에 대한 판매 제한 범위가 '3환로 및 훈난구 전체 지역(제외)'에서 확대되었습니다. 선푸신구)'에서 '시 행정구역 내(랴오중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현 제외)'로 문서 제59호에 따라 판매 제한 정책을 시행한다.
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이번 매매제한은 주거용 주택의 재판매에만 적용되며, 비주거용 및 공동주택은 매매제한의 범위에 포함되지 않습니다. 제한 구역은 시 행정 구역 내에 있습니다(요중구, 신민시, 캉핑현, 파쿠현 제외). 이 시에 등록된 가구 중 유일한 주택의 재판매는 제한 대상이 아닙니다.
이 도시에 등록된 주민이 두 번째 이상의 가족 상업용 주택을 구입하고 선양의 미등록 거주자가 상업용 주택을 구입하는 경우 온라인 서명 및 신고일로부터 5년 동안만 거래 목록에 등재될 수 있습니다. 등록된 거주자가 가족을 위해 중고 이상의 중고 주택을 구입하고, 비지역 주민이 중고 주택을 구입하는 경우, 해당 주택은 계약일로부터 2년 후에만 거래 목록에 등록될 수 있습니다. 주택 소유권 증명서 등록.
매매제한 범위 내 주택을 매매할 경우, 매도인은 기존 주택 양도등기 요건 외에 부동산 등기기관에서 조회할 수 있도록 호적증명서(가구등록부)도 함께 제출해야 한다. 가족 구성원이 소유한 주택 수를 기준으로 검토합니다.
판결, 직계가족간 증여, 상속, 이혼, 재산분석 등을 통해 취득한 제한주택은 재양도 시 매매제한 범위에 포함되지 않습니다.
가족 중 중병이 있고 자녀에게 의료비와 등록금을 지불할 자금이 급히 필요한 경우, 부동산 등기부는 집주인의 신청에 따라 주택 매매 제한을 해제할 수 있습니다. .
예비자금 인출 후 대출 승인 기한을 조정한다.
원문
예비자금 인출 후 대출 승인 기한을 조정합니다. 대출 신청 조건은 '차입자 및 신청인이 6개월 이내에 적립금 현금 인출 이력이 없다(위탁상환 제외)'가 '차입자 및 신청인이 12개월 이내에 적립금 현금 인출 이력이 없는'으로 변경됐다.
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현금인출이란 자택 구입, 상업용 주택 대출금, 임대료 상환 등을 위해 현금을 인출하는 것을 말한다.
개인주택공제자금 대출금액의 유동성계수는 0.8이다.
원문
개인주택공제자금 대출한도는 유동성계수에 따라 조정됩니다. 자본유동성계수는 적립금기금 활용률과 연동된다. 자금 활용률이 95% 이상인 경우 유동성 조정 계수는 0.8이고, 자금 활용률이 90% 이상 95% 미만인 경우 유동성 조정 계수는 0.9입니다. 가동률이 90% 미만인 경우 유동성 조정 계수 조정 계수는 1입니다. 기금 활용률과 유동성 조정 계수는 시영주택공제기금센터에서 정기적으로 공표합니다.
번역
2065,438년 3월 31일 현재 심양주택공제기금관리센터는 잔액 630억6554만1300위안, 주택공제자금대출 잔액 607억3407만8600위안, 대출이용률 96.3%. 정책 내용에 따르면 현재 개인주택공제자금 대출의 유동성계수는 0.8이다.