부동산 증명서를 취득할 수 없는 공용주차장은 간단히 두 가지 유형으로 나눌 수 있습니다. 하나는 공용 수영장 구역에 포함된 주차 공간입니다. 수영장에 등록되어 있는 이상 법적으로는 모든 소유주가 공유하기 때문에 부동산 증명서를 취득할 수 없는 주차 공간입니다. 따라서 이러한 종류의 주차공간은 소유권이 필요하지 않고 임대가 가능합니다. 다른 하나는 인간방어를 위한 주차공간이다.
민간 방공 주차 공간은 다른 주차 공간과 다르며 고유한 특징이 있습니다. 민방공주차장 점유면적은 민방공사업에 속하고, 민방공사업은 민방공사업에 속하므로 관련 규정에 따라 국방자산은 국가에 귀속된다. 또한, 건설부의 관련 규정에서는 지하층이 민방위 사업으로 활용되며 공공건축물 면적에 포함되지 않는다는 점을 명확히 규정하고 있습니다. 따라서 민방위 주차공간은 개발자나 모든 소유자의 소유가 아니며, 해당 주차공간을 구매할 수 없습니다.
민방공주차장도 대여할 수 있나요? 현재 사법 관행에 따르면 민방위 주차 공간 임대에 대해 두 가지 주요 견해가 있습니다.
보기 1. 일부 법원은 어떤 단위나 개인도 민방공 프로젝트의 재산권과 사용권을 판매하거나 양도할 권리가 없으며 민방공 프로젝트를 위해 주차 공간을 양도하는 것은 국가와 구매자의 이익에 해를 끼친다고 판결했습니다. 쌍방이 주차 공간 양도 계약을 체결하더라도 해당 계약은 무효입니다.
관점 2: '누가 투자하면 누가 이익을 얻는가'라는 원칙에 따라 개발자가 개발하고 관리한다면 개발자는 민방공 주차공간을 임대해 임대료를 받을 수 있지만, 민방위 주차장 이용은 방공 프로젝트를 등록해야 합니다.
그래서 민방공 주차공간을 임대하려면 먼저 민방공청의 허가를 받는 것이 가장 좋습니다. 또한, 임대한 민방위 주차공간은 전쟁, 천재지변 등 불가항력으로 인해 정부 부처가 무상으로 수용할 수 있습니다.
마지막으로 다들 임대기간에 주의하셔야 합니다. 계약법 제214조는 “임대기간은 20년을 초과할 수 없다. 20년을 초과하는 경우 초과부분은 무효로 한다.