조기상환은 20년부터 6년까지인가요, 아니면 20년인가요?
현재 대부분의 사람들은 대출을 받아 집을 구입합니다.
결국, 지금 집값은 매우 높으며 집을 구입하기 위해 수백만 달러를 지출할 방법이 없습니다.
따라서 집을 구입하기 위해 대출을 선택하면 모든 사람의 재정적 압박을 크게 완화할 수 있습니다.
많은 사람들이 20년 안에 모기지 상환을 선택하지만 일반적으로 몇 년 안에 모기지 상환을 선택하는 것이 가장 비용 효율적입니다.
대출금은 20년부터 6년차까지 미리 상환해야 합니까, 아니면 20년 후에 상환해야 합니까?
하나씩 대답해보자.
20년 모기지를 몇 년 안에 갚을 수 있는 가장 비용 효율적인 방법은 무엇입니까?
대출금이 처음에 20년만이라면 사실 상환방식이 어떠하든 그 기간의 절반, 즉 10년을 초과하지 않는 것이 가장 좋으며, 특히 평균자본으로 볼 때 이자가 많이 발생하기 때문입니다. 나중에 갚아야 할 돈은 점점 줄어들기 때문에 가장 좋은 방법은 다행히 1/3에 한 번에 갚을 수 있어 큰 손실을 피할 수 있다는 것입니다.
물론 돈이 있으면 조기상환을 신청할 수도 있지만 일반적으로 미리 상환하는 경우가 많습니다.
남은 원금뿐만 아니라 조기상환도 있습니다.
또한 일정 금액의 청산 손해 배상금이 있으며 각 조기 상환 금액은 10,000 위안 미만일 수 없습니다.
그러니 돈을 갚을 때 충동적으로 행동하지 않는 것이 가장 좋습니다.
이전에 모기지를 선택하셨기 때문에 돈을 상환할 때 준비가 되어 있어야 합니다. 손실을 줄이기 위해서는 은행의 관련 규정을 준수하여 상환해야 합니다.
조기상환을 하고 싶다면 대출을 몇년이나, 어떤 종류의 대출을 신청했든 1/3년 이내에 상환하는 것이 가장 비용 효율적입니다. 중 상환이 완료되었으므로 조기 상환을 권장하지 않습니다.
결국, 미리 저축할 수 있는 돈은 많지 않습니다!
대출금은 20년부터 6년차까지 미리 상환해야 합니까, 아니면 20년 후에 상환해야 합니까?
대출금을 20년 후부터 6년차까지 미리 상환할 수 있다면, 어떤 종류든 1/3에 상환하는 것이 가장 비용 효율적이기 때문에 남은 대출금을 한 번에 상환하도록 선택할 수 있습니다. 대출 금액 또는 사용 연도입니다.
하지만 20년 모기지를 신청하면 6년차 초에 상환하기로 선택하게 됩니다.
그 이후에 얼마만큼의 돈이 남고, 얼마만큼의 이자가 발생하게 되는지 등은 주로 고객이 선택한 상환방식과 대출이자율, 구체적인 대출금액, 조기상환금액 등에 따라 결정됩니다.
고객이 500,000위안을 빌리고 2065438 + 2008년 6월에 상환했다고 가정합니다. 대출 이율은 5.09%로 고정됩니다.
계산식은 월상환금액(원금+이자) = [대출원금 × 월이율 × (1 + 월이율) × 상환월수] 입니다.
월별 상환액은 3324.69위안(월별 총 상환액은 동일하지만 이자 및 원금 비율은 지속적으로 변경됨)이라고 결론을 내릴 수 있습니다.
상환계획에 따르면 2024년 6월 월 납입 완료 후 남은 원금은 388,977.46위안이 된다.
그러나 부분상환 선불신청으로 인해 6월 월납부시 10만원을 선불로 납부하여 남은 원금은 288,977.46위안이 되었다.
고객이 상환 기간을 그대로 유지하고 월 납입액을 줄이기로 선택한 경우 다음 상환 기간에 월 납입금은 2,351.74위안, 원리금 총액은 409,202.84위안(조기 상환 후 월 납입금과 이자는 더 이상 총 대출 금액을 기준으로 계산되지 않으며 대신 남은 미지급 부분을 기준으로 다시 계산됩니다.
정리하자면, 20년 모기지를 1/3년으로 상환하는 것이 가장 비용 효율적입니다.
20~6년 후에 대출금을 조기 상환할 수 있다면 남은 대출금을 일시불로 상환하는 방식을 선택할 수 있습니다.
하지만 절반 이상을 갚았다면 조기에 갚지 않는 것이 좋습니다.