법적 주관성: 요즘에는 상대적으로 높은 신축 주택 가격으로 인해 중고 주택이 점차 모든 사람의 첫 번째 선택이 되었습니다.
중고주택을 사고팔려는 분들이 꼭 알아야 할 것이 중고주택 거래세입니다.
관련 국가 정책을 이해해야만 우리의 권리와 이익을 더 잘 보호할 수 있습니다.
1. 2022년 중고 주택 거래세에 대한 새로운 정책 1. 첫 번째 또는 두 번째 주택에 대한 증서세는 1%이고 주택 면적은 90제곱미터 이하입니다.
면적이 90제곱미터를 초과하는 최초 아파트의 경우 증서세는 1.5%입니다.
면적이 90제곱미터를 초과하는 두 번째 스위트의 경우 증서세는 2%입니다.
베이징, 상하이, 광저우, 선전: 첫 번째 주택에 대한 증서세 정책은 위와 동일하며, 두 번째 주택과 일반 거주지에 대한 증서세는 3%입니다.
중고주택에 대한 양도세는 대부분 주택의 거래가격이 아닌 주택 감정가를 기준으로 계산된다는 점에 유의하세요.
2. 부가가치세 및 할증료 중고주택 구입 시 부가가치세를 납부해야 합니다.
부가가치세 및 할증율은 5.6%이며, 2년 후 부가가치세가 면제됩니다.
2년이란 부동산 증명서 또는 증서납부증명서 발급일로부터 주택 매매일까지를 계산한 것으로, 기간은 2년 이상입니다.
부가가치세 및 부가세 계산식은 주택의 과세 가격 ¼ (1+5%) × 5.6%입니다.
3. 중고 주택 거래 시 중개 수수료는 일반적으로 주택 거래 가격의 1%~3%입니다.
중개 수수료는 협상이 가능하며, 구체적인 협상 금액은 개인과 중개인 간의 의사소통 및 협상에 따라 달라집니다.
4. 대출보증 수수료 모기지 보증 수수료는 모기지 위험을 피하기 위해 은행이 일반적으로 대출자에게 전문 보증 회사의 보증을 제공하도록 요구하는 수수료를 의미합니다.
당분간 충전 기준은 없으며 기관에서는 수십만 달러를 청구합니다.
5. 개인소득세는 일반적으로 65,438 + 주택가격의 0%, 즉 두 거래 간 차액의 20%가 부과됩니다.
5년 이상 된 주택만 면제됩니다.
즉, 그 집은 매도인의 유일한 집이고 부동산 증명서가 5년 동안 발급되었으므로 세금이 면제됩니다.
6. 거래 수수료는 주택 면적에 따라 부과되며 일반적으로 4~6위안/제곱미터입니다.
7. 인지세 거주지에는 세금이 면제됩니다.
8. 기타 영장에 대한 인지세는 5위안/가구이며, 증명서 등록비는 주거 단위의 경우 80위안/단위, 비거주 단위의 경우 550위안/단위입니다.
2. 중고주택 거래세 주택 매매 시 세금은 누가 납부하나요? 국가에서는 구매자와 판매자가 각각 부담해야 하는 수수료 기준을 명시하고, 모든 수수료를 누가 부담해야 하는지 명시하고 있습니다.
주택 구입에 따른 세금 및 수수료는 구매자가 부담하고, 주택 판매에 따른 세금 및 수수료는 판매자가 부담해야 하지만, 2006년부터 국가에서는 '국가 제15조'를 공포하여 다음과 같이 규정하고 있습니다. "2006년 6월 1일부터 매입사업세는 5년 미만의 주택을 판매하여 발생하는 모든 소득에 부과됩니다."
국가 관련 부처의 규정에 따라 개인소득세, 사업세, 토지부가가치세, 교육세 등은 모두 판매자가 납부합니다.
처음 두 개는 주택 판매로 인해 발생하며 판매자가 수혜자입니다.
따라서 위의 세금은 판매자가 지불하는 것이 합리적입니다.
그러나 이러한 세금과 수수료는 큰 비중을 차지하며 판매자의 가격 책정에 중요한 기준이 되었습니다.
따라서 많은 판매자는 이에 따라 가격을 낮추고 전반적으로 순 가격을 청구하며 모든 세금과 수수료는 구매자가 부담합니다.
그러나 사업에서는 한 사람이 다른 사람과 기꺼이 싸우고, 양측 모두가 그만한 가치가 있다고 생각할 때 사업은 성공합니다.
중고 주택 거래세는 중고 주택 거래 시 세무 당국이 구매자와 판매자로부터 징수하는 각종 세금 및 수수료를 말합니다.
모든 중고 주택 거래에 세금을 납부해야 하는 것은 아니며, 양도 및 증여 거래에만 세금을 납부해야 합니다.