최근 '주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 기대가 다시 강화되고, 최상위 구조가 점차 개선되며, 장기 부동산 메커니즘이 더욱 본격화됐다. .
7월 23일 주택도시농촌개발부 등 8개 부처는 '부동산 시장질서의 지속적인 개선 및 표준화에 관한 고시'(이하 '고시')를 발표했다. 이 고시는 주로 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대, 부동산 서비스 등 4가지 측면에 초점을 맞추고 부동산 시장의 질서를 포괄적으로 규제합니다.
7월 22일 한정(한정) 중국공산당 중앙정치국 상무위원이자 국무원 부총리가 화상 및 전화회의에 참석해 연설했다. 저렴한 임대 주택 개발을 가속화하고 부동산 시장을 더욱 규제하는 것과 관련하여 Han Zheng은 부동산을 경제 활성화를 위한 단기 수단으로 사용하지 말고 토지 가격을 안정시키는 장기 부동산 메커니즘을 전면적으로 시행해야 한다고 지적했습니다. 주택 가격, 기대 등을 반영하여 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
이날 주택도농개발부와 중앙은행은 각각 저렴한 임대주택 규제, 부동산 규제, 부동산 금융 규제에 대해 유권해석을 내놨다.
주택도농부는 앞으로 규제가 제대로 이뤄지지 않고, 주택 가격이 너무 빨리 오르는 도시는 책임을 지게 될 것이라는 해석을 내놨다. 부동산 금융통제를 강화하고 부동산회사의 3·4차 자금조달관리규정을 개선하며 은행부동산대출 집중관리를 실시하고 기업대출, 가계대출, 신용대출 등의 불법이용을 단호히 조사·처리한다. 주택 구입을 위한 대출.
중앙은행은 다음 단계에서도 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대감 안정에 계속 중점을 두고 부동산 금융관리의 장기적 메커니즘을 지속적으로 개선하겠다고 강조했다.
에 앞서 지난 7월 2일 국무원 총판에서는 토지 지원, 행정 승인 최적화, 금융 지원, 세금감면, 재정지원 등 5가지 측면에 중점을 두고 저렴한 임대주택에 대한 기본제도와 지원정책을 명확히 하겠습니다. 같은 날 국가발전개혁위원회는 '인프라 부문 부동산 투자신탁(REIT) 시범사업 추가 개선에 관한 고시'를 발표했다. 재정적 측면에서 저렴한 임대 주택 개발을 지원합니다.
규제 정책의 안정성과 연속성을 반영하는 무거운 신호가 자주 나타납니다.
많은 분석 기관들은 중앙 차원의 집중적인 목소리와 이번 전면적인 시정 작업의 실시가 중요한 시장 신호를 보냈다고 믿고 있으며, 이는 앞으로도 부동산 규제가 계속해서 엄격해질 것이며 부동산 시정 조치가 계속될 것임을 시사합니다. 부동산 질서가 효과적일 것이며 통제 효과를 강화할 것입니다.
시장 질서가 크게 개선되려면 3년이 걸릴 것이다
주택도시농촌개발부 등 8개 부처가 발표한 이번 고시는 실물경제 4개 분야에 초점을 맞추고 있다. 부동산 개발, 주택 매매, 주택 임대 및 부동산 서비스를 개선하고 약 3년 내에 부동산 시장 질서를 크게 개선하기 위해 노력할 것을 제안했으며, 규제 시스템을 효과적으로 억제했습니다. 지속적으로 개선되고 규제 정보 시스템이 기본적으로 구축되었으며 부서 감독의 업무 패턴이 점차 형성되어 대중의 청원이 크게 감소했습니다.
부동산개발업체의 경우, 법규를 위반하여 착공하고, 시공도면 및 설계도서에 따라 개발 및 시공하지 않으며, 품질이 우수한 부동산개발업체의 행태를 시정하는데 중점을 둡니다. 주택 매매를 위한 주택의 누수, 균열, 공동화 등의 문제, 부동산 매각을 꺼리는 상황, 거래 감독 자금의 유용, " 주택구입에 대한 사업대출'과 '소비자대출', 주택임대에 대해서는 불법 주택임대 소비자대출업 시정, 주택임대소비자대출 불법행위 등을 시정하는데 중점을 두고 있으며, 부동산 서비스에 대해서는 불이행 시정에 중점을 두고 있다. 부동산 서비스 계약에 규정된 내용 및 기준에 따라 서비스를 제공하는 행위, 사업 활동을 수행하기 위해 소유자의 사적인 부분을 무단으로 사용하는 행위, 사업 수익 중 소유자의 사적인 부분을 횡령 및 유용하는 행위 및 기타 행위.
실제 부동산 시장에 대한 정비 및 점검이 이루어진 적이 있다. 일례로 2019년에는 주택도농개발부 등 6개 부처가 공동으로 특별정비를 진행한 바 있다. 반년 동안 주택 임대 중개인으로 일했습니다. “과거의 수리 작업이 더 폭풍우가 컸을 뿐입니다. 수리와 점검이 끝나면 다시 정상화될 수도 있습니다.
광둥성 주택 정책 연구 센터 수석 연구원 Li Yujia는 이와 대조적으로 이번 조정은 더 체계적이고 제도화되었으며 장기적이라고 말했습니다.
Shell Research Institute의 수석 시장 분석가 Xu Xiaole , 는 2019년 주택임대중개업 혼란에 대한 특별시정을 실시한 6개 부서에서 현재 부동산 시장 전반의 질서에 대한 종합적 시정 및 표준화를 수행하는 8개 부서로, 초기 토지부터 부동산 시장 전반의 질서에 대한 종합적 정정 및 표준화를 수행하는 8개 부서까지, 해당 영역이 크게 개선되었다고 믿는다. 취득, 개발, 매매, 이후 부동산 서비스 임대, 광고, 거래세, 자금 조달 등의 과정에서 부동산 주문에 대한 포괄적이고 표준화된 관리가 완전한 폐쇄 루프를 형성했습니다.
이 정책은 계속해서 기대를 안정시키고 있습니다
최근 몇 년 동안 중앙 정부는 완전한 폐쇄 루프를 형성했습니다. 주택 및 농촌 개발부는 '생활을위한 주택, 투기가 아닌”, 지가 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정을 위한 장기 메커니즘을 전면적으로 구현하고 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다.
주택 도시부 - 농촌개발부는 2018년부터 부동산 시장이 꾸준히 성장해 왔으며, 효과적인 메커니즘이 시행된 이후 모든 지역과 부서가 당 중앙위원회의 결정과 배치에 따라 부동산 시장을 규제하는 데 상당한 성과를 거두었다고 밝혔습니다. 2020년 22개 시범도시의 신규 상업용 주택 및 중고 주택 가격 상승률은 2019년 대비 3.1%포인트, 1%포인트 낮아져 장기적인 부동산 메커니즘이 유지되고 있음을 알 수 있다.
올해부터 규제 당국은 연속적으로 '3급 4급'과 중앙 집중식 관리를 발표했습니다. 부동산 대출 제도에 따라 주요 도시의 토지 공급에 대한 '2중 집중' 정책이 점차 시행되었지만, 상반기에는 1차 중앙 집중식 토지 공급이 토지 가격 안정과 기대 안정에 미치는 효과가 뚜렷하지 않았습니다. 올해 일부 도시에서는 토지 경매가 매우 인기가 있는 반면, 장강 삼각주와 주강 삼각주 경매의 3선 및 4선 토지가 뜨거워지고 있다고 국가통계국이 7월 15일 발표했습니다. 올해 상반기 부동산 시장 관련 자료를 보면, 부동산 시장은 상반기 거래 열기를 유지하고 있을 뿐만 아니라 월별 거래량이 전년도 같은 기간보다 크게 증가한 것으로 나타났습니다.
센타라인리얼(Centaline Real) 통계에 따르면 부동산 거래가 활발해지면서 규제 정책도 지속적으로 강화됐다. 부동산은 올해 상반기 규제 당국과 각처에서 부동산 시장에 대한 규제 정책을 286회나 발표했다.
이런 새로운 상황과 새로운 문제에 대응해 부동산 시장, 최근 회의, 주택도농개발부와 중앙은행의 성명, 주택도농개발부 등 8개 부처가 발표한 고시가 모두 다음과 같은 분위기를 조성하고 있습니다. 하반기에도 부동산 금융 긴축 기조는 변하지 않을 것이며, 지방 정책 통제는 지속적으로 정상화될 것이며, 지가 안정화 메커니즘은 가속화될 것이며, 과도한 주택 가격 상승에 대한 시의 책임을 물게 될 것입니다.
하반기에는 '3차, 4차' 금융관리가 지속적으로 확대될 것으로 예상된다. 부동산 대출의 중앙 집중식 관리 시스템의 노력, 주택 대출 할당량 및 대출의 현상 유지는 토지 시장이 가열되고 있으며 도시에서는 단기적으로 일부 핫스팟의 최적화를 가속화하고 있습니다. 장강 삼각주 도시에서는 내부 규제가 강화될 것으로 예상됩니다.
Zhuge 주택 데이터 연구 센터는 이 고시가 제도화되고 표준화된 정류 메커니즘의 구축, 감독 및 평가 강화, 현지 요구 사항도 제안했다고 밝혔습니다. 부동산시장 혼란을 바로잡기 위해서는 정부가 시의 주요 책무를 효과적으로 이행하고 법규위반을 단속하는 것이 최우선이다. 시별 정책이 보다 유연하게 추진되고, 엄밀한 규제가 이뤄질 것으로 기대된다. 차기 부동산시장 규제의 키워드.