첫 번째는 조기상환 위약금입니다. 대출계약에 따라 대출기관은 조기상환에 대한 위약금을 청구할 수 있습니다. 위약금은 일반적으로 조기 상환된 원금의 일정 비율로 계산됩니다. 예를 들어, 청산된 손해배상액은 65,438 + 조기상환 원금의 0% 또는 2%일 수 있습니다. 물론 이 수수료를 부과하지 않는 은행도 있으므로 대출 신청 시에는 지급손해배상금을 부과하지 않는 은행을 우선으로 하셔야 합니다.
둘째, 미지급된 이자 및 관리비입니다. 대출금을 조기에 갚았지만 여전히 미결제 이자가 남아 있는 경우, 대출 기관은 일반적으로 미결제 이자를 지불하도록 요구합니다. 미납이자란 최종납부일부터 조기상환일까지의 누적이자입니다. 계산 방법은 대출 은행에 문의하세요.
이자는 일 단위로 계산되기 때문에 이 수수료는 주로 상환월에 발생합니다. 조기상환일 이전에는 이번 달에 발생한 이자가 은행에 지급됩니다. 또한, 일부 대출계약에서는 대출금을 조기상환할 때 지불해야 하는 관리수수료나 취급수수료를 규정하는 경우가 있습니다. 이러한 수수료에는 문서 처리 수수료, 계약금 등이 포함될 수 있습니다. 또한, 구체적인 수수료 금액과 산정방법은 대출기관에 확인하시기 바랍니다.
가장 중요한 것은 조기상환이 주택담보대출에 미치는 영향을 어떻게 계산하느냐이다. 사실 아주 간단한 방법이 있습니다. 컴퓨터를 담보로 대출을 받는 것입니다. 바이두에서 '조기상환계산기'를 검색하시면 해당 가젯을 찾으실 수 있습니다. 조기 상환 후 모기지 비용에 미치는 영향을 계산하려면 상자에 기본 상환 정보를 입력하십시오. 다양한 처리 방법을 선택할 수도 있어 매우 배려심이 깊습니다~
예를 들어 150W 상업 대출의 기간은 25년, 이자율 4.8%, 조기 상환 30W, 모기지 이자입니다. 대출을 8168에서 6490으로 변경하면 연간 약 20W, 25년간 약 50W를 절약할 수 있습니다. 자세한 내용은 아래 그림을 참조하세요.
구체적으로 개인의 경우 모기지 계산기를 이용해 실제 상황을 토대로 계산할 수 있는데, 개인대출을 미리 상환해야 하는지 판단하는 가장 직접적인 방법은 투자소득이 어느 정도인지 살펴보는 것이다. 대출이자보다 높다. 투자수익률이 낮다면 대출금을 조기에 상환하는 것을 고려해 보세요. 또한, 선불은 향후 이자 및 상환 계획에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 조기상환 결정을 내리기 전 먼저 대출기관과 소통해 조기상환이 총 이자지급액과 재무상태에 미치는 영향을 계산해 비교하는 것이 바람직하다.