대출로 집을 산다는 것은 은행에서 대출을 받아 담보대출 형태로 주택을 구입한다는 의미다. 주택 구입 비용을 은행에서 대출받고, 주택 구매자가 은행에 원리금과 이자를 분할 납부하는 방식입니다. 대출로 주택을 구입하는 과정도 대출로 주택을 구입하기 위한 일련의 구체적인 단계입니다.
2. 창수 대출 구매 절차
먼저 부동산 검토
차입자 신청 전 신용협동조합(부서)에서 부동산 검토를 거쳐야 합니다. 개인 주택대출을 제공하려는 사람. 부동산 검토의 운영 프로세스는 개발자 신청 → 프로젝트 점검 → 검토 및 승인 → 프로젝트 협력 계약 체결 → 대출 후 감독입니다.
신용협동조합(부처)은 부동산 회사가 신청하는 경우 부동산 회사(이하 '개발자'라 함)에게 다음의 자료를 제출하도록 요구합니다.
1. 2. 사업자 등록증, 과세 등록 증명서, 법인 코드 증명서, 회사 정관, 대출 카드, 계좌 개설, 회사 프로필, 법정 대리인 또는 위임 대리인 증명서, 주주총회 결의안 등을 포함한 회사 정보 3. 부동산 개발기업 자격 증명서, 건설 토지 계획 면허, 건설 사업 기획 면허, 건설 사업 건설 면허, 국유 토지 사용 증명서, 사업 예산 정보, 상업용 주택 분양 면허 등을 포함한 사업 정보. 4. 그 밖에 농어촌신용협동조합이 필요하다고 인정하는 사항
프로젝트 조사의 주요 내용으로는 절차의 적법성 여부, 프로젝트 자금의 마련 여부, 프로젝트의 기본 상황, 시장 전망 및 이익 등이 포함된다. 사업에 대한 현장점검을 실시하고, 내용을 확인하고, 사업점검 후 점검보고서를 작성하여 심사결과를 심사부서에 제출하고, 승인 후 시행자와 “개인 주택소비대출사업 협력계약”을 체결한다.
2. 대출 업무 절차
구체적인 절차는 대출 신청 → 대출 사전 조사 → 승인 → 대출 계약 체결 → 보험 처리, 공증, 보증 등 절차입니다. → 대출발급 → 안내신고 → 대출후관리 → 대출상환 → 계좌정리 및 담보대출 반납
(1) 차용인의 신청
차용인이 개인 주택 구입 대출을 신청할 때, 구입한 주택은 고위 경영진이 2개 이상을 완료한 다층적인 주요 구조여야 합니다. -총 투자액의 3분의 1은 기존 또는 경매장으로 제한됩니다. 차용인은 "개인 주택 대출 신청서"를 작성하고 다음 정보를 제공해야 합니다:
1. 차용인의 신분증(주민등록증, 호적부 또는 기타 유효한 주민등록증);
2. 혼인관계 증명서(결혼한 경우 혼인신고기관이 발행한 혼인증명서 또는 혼인관계증명서, 미혼인 경우 미혼증명서)
3. 주택 가격의 30% 이상을 지불해야 합니다. 단, 면적이 90제곱미터 이하인 최초의 자가 거주 주택을 구입하는 경우 계약금 비율은 20% 이상이어야 합니다. 상업용 점포의 계약금 비율은 40% 이상이어야 합니다.
4. 부동산 행정 부서에서 일괄적으로 인쇄한 법적 구속력이 있는 상업용 주택 매매 계약서
5. 소유자가 구입한 주택을 담보로 사용하는 데 동의했다는 증빙 ;
6. 차용인의 가족 재산 및 경제적 소득 증명. 차용인의 가족인 경우, 쌍방은 상환 책임 확인서에 서명하여 일방이 상환할 수 없는 경우 상대방이 계속해서 상환 책임을 진다는 점을 명시해야 합니다.
(2) 수락 및 조사
위 정보를 접수한 후 신용 부서에서는 해당 정보의 진위 여부와 차용인의 대출 원리금 상환 능력을 조사하고, 그리고 대출 금액과 기간을 결정합니다. 조사의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1. 신용협동조합에 개설된 주택매매특별계좌에 계약금 전액이 입금되었는지 여부 2. 주택 가격이 현지 가격과 합리적인지 여부 유사한 부동산의 시장 가격 3. 대출 기간과 차용인의 연령이 60세 이상인지 여부 4. 모기지 보증이 충분하고 효과적인지, 누군가가 모기지에 동의하는 법적 문서를 발행했는지 여부, 필요한 경우 차용인은 부동산 평가 보고서 및 기타 권리 증명서를 제공해야 합니다.
(3) 대출 승인
대출 승인 부서의 핵심 검토: 1. 대출자와 개발업자가 공모하여 은행 대출을 사취하는 것을 방지하기 위한 주택 구입 행위의 진위성; .매입한 주택의 가격이 유사부동산의 현지 시가와 동등한지 여부, 필요한 경우 부동산 감정평가 자격을 갖춘 기관에 감정평가를 의뢰할 수 있음 3.* * *누군가 발행 여부 담보대출에 동의하는 법적 서면 의견서 4. 대출자의 대출 원리금 상환 능력
대출 심사 부서의 검토 후 대출 금액과 기간이 제안될 수 있으며, 개인 주택 구매대출 계약은 차용자 및 개발자와 체결할 수 있으며, 권한 있는 승인자에게 직접 제출하여 승인을 받을 수 있습니다. 대출계약을 체결할 때, 대리은행은 차용인과 보증인에게 계약조건을 솔선적으로 설명해야 합니다.
대출은 대출자가 주택 보험, 공증, 모기지 사전 등록 및 기타 절차를 완료한 후에만 가능합니다. 대출금이 지급되면 대출 담당자가 IOU를 작성하고 차용인은 확인을 위해 서명하거나 지문을 찍습니다. 동시에 차입자는 이체 및 공제 승인서에 서명하고, 신용협동조합은 해당 신용협동조합에 개설된 개발업자의 주택매매 특별계좌로 해당 금액을 직접 이체함과 동시에 대출이 이루어졌다는 사실을 차용자에게 통보합니다. 발행되고 개발자는 지불 영수증을 발행합니다.
신용 부서는 대출이 발행된 후 영업일 기준 10일 이내에 데이터 보관을 완료해야 합니다.