쌍방이 부동산 매매 계약을 체결한 후 집주인은 자금을 모아 은행에 빚진 모든 대출 잔액을 한 번에 미리 돌려줄 것이다. 은행이 담보를 해지한 후 부동산 거래센터는 담보등록을 취소할 것이다. 이렇게 집주인은 집의 완전한 재산권을 취득하여 쌍방이 일반적인 중고 주택 매매 절차에 따라 거래를 완성할 수 있게 되었다.
장점: 집주인이 완전한 재산권을 얻기 전에 구매자가 주택 대금을 지불하지 않았기 때문에 구매자 자금의 안전성이 높다.
단점: 집주인이 강한 자금력이나 융자능력이 있어야 돈을 모아 대출금을 완전히 상환할 수 있다.
자금 감독 구매자는 계약금을 사용하여 집주인이 대출 잔액을 상환하는 데 도움을 줄 것이다. 이러한 접근 방식의 핵심은 상호 불신이나 성실성 부족으로 인한 거래 위험을 제거하기 위해 상호 신뢰가 좋은 중개 회사, 로펌 또는 기타 보증 기관과 같이 양 당사자가 신뢰하는 제 3 자를 찾는 것입니다. 구매자의 계약금이 집주인의 대출 잔액을 완전히 상환하기에 충분하지 않은 경우 집주인은 담보기관에 선수금 서비스를 의뢰하여 차액을 보충할 수도 있다. 이렇게 하면 선불서비스료만 지불하면 융자를 실현하고 거래를 완성할 수 있다.
장점: 양측은 거래 자금의 장애물을 공동으로 해결했다.
단점: 제 3 자가 자금 동향을 모니터링하지 않으면 구매자의 첫 지불에 위험이 있습니다.
부동산 매매 계약이 체결된 후 쌍방은 공동으로 집주인 원대출은행에 저당 양도를 신청했다.
장점: 자금을 모아 미리 대출금을 상환할 필요가 없고, 융자 압력도 없다. 대신 집주인의 원래 상환 의무를 구매자에게 양도하고 담보등록을 변경함으로써 담보인을 집주인에서 구매자로 변경하였다.
단점: 재융자 절차가 복잡하며 모든 은행이 이 업무를 가지고 있는 것은 아니다. 구매자가 다른 은행에 대출을 신청해야 할 경우 은행간 담보 양도 문제가 발생할 수 있으며, 두 은행이 원활하게 협력할 수 있는지 여부가 거래 성공의 관건이 될 것이다. 따라서 매매 양측이 전채 방식을 채택하여 마지막 주택 담보 문제를 해결하기 전에 관련 방면을 충분히 상담하고 은행의 구체적인 요구 사항과 처리 절차를 명확히 해야 한다.
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