217 년 모기지 정책

217 년 대출로 집을 사는 게 적당한가요?

216 년 급등한 이후 현재의 집값은 이미' 높이 오를 수 없다' 고 말했다. 개발자들이 흔히 말하는 지왕효과와 제품 업그레이드 외에도 수문을 열어 물을 넣는 것도 이번 상승의 주요 요인으로 꼽힌다. 대부분의 사람들에게 집을 사기로 선택하면 대출이 거의 필수 조건 중 하나가 되고 대출 정책의 긴장은 그들이 얼마나 많은 집을 움직일 수 있는지를 결정한다. 그럼 지금 돈을 빌려 집을 사는 게 216 돈이 넉넉할 때처럼 좋을까요?

모기지 "보유 압력". 첫 번째 스위트 룸과 집을 바꾸는 사람들은 여전히 움직일 공간이 있습니다. 설 이후 중앙은행은 6 일 연속 역환매를 중단하고 일부 유동성을 점진적으로 회수했다. 역환매 중단에 대한 간단한 설명은 중앙은행이 더 이상 대출을 하지 않고, 선행 투입된 유동성이 자연스럽게 만기된다는 것이다. 많은 사람들은 이것이 완화에서 긴축까지 통화 정책의 시작이라고 생각하는데, 심지어 금리 인상 주기의 전조라는 분석까지 있어 주택 융자금이 영향을 받을 수 있다.

그럼 지금 대출로 집을 사는 게 적당할까요? 사실 이 질문에 대한 답은 주로 두 가지 지표로 볼 수 있다. 하나는 집의 엄격함과 첫 번째 스위트룸의 할인율이다. 지난해 93 신정은 주택 인정 대출에 대한 새로운 정의를 내렸다. 무주택무대출자, 첫 번째 일반 자택계약금 35% 이상, 비첫 일반 자택계약금 비율은 4% 이하가 아니다. 한 채의 집을 다시 매입한 주택 구입자의 경우 대출 기록이 있든 없든 모두 2 호실로 간주됩니다. 일반 자택은 최소 5%, 비정형자주택은 최소 7% 입니다. 이자율 측면에서 현재 은행 기준 금리는 4.9 로, 첫 번째 스위트룸 금리는 1% 할인해 4.41, 2 스위트룸 금리는 1% 인상됐다. 현재의 대출 정책이 두 세트의 주택 융자를 강화하고 있고, 두 세트의 주택 융자 기간이 최대 25 년으로 단축되어 현재 시행되고 있으며, 이전 두 세트의 주택 융자 기간은 3 년으로, 이는 부동산 투기와 투기를 억제하는 정책 경향으로 여겨진다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언)

그에 따라 첫 번째 스위트룸은 여전히 헐렁하다. 중개 중개 회사가 제공하는 최신 신용 정책에 따르면, 많은 은행들은 모두 외지 주택 융자금을 가지고 있는데, 북경에서 집을 사는 것은 여전히 첫 세트이다. 금리는 일반적으로 1% 할인이지만 스탠다드차타드 은행 등 외국계 은행은 첫 스위트룸에서 8.5% 할인해 드릴 수 있습니다. 이전에 외지에는 두 세트의 주택 융자금이 있었는데, 보통 자택에서 5% 를 선불로 지불하고 금리는 1% 올랐다. 이에 대해 부동산 금융서비스사 자위안승의 분석가는 베이징 청년보 기자에게 대출정책이 경무실의 첫 주택 구입자를 돌보며 기존 부동산 재매입자에 대한 대출공간이 점차 긴축되고 있다고 밝혔다. 그래서 지난해 93 뉴딜 이후 시장은 곧바로 슬럼프에 들어가지 않았다. 집값 상승의 관성과 이런' 보유압력' 이 있는 신용정책의 미세 조정으로 부동산 시장은 빠른 상승에서 점차 안정으로 나아가고 있다. 이 분석가는 부동산 시장의 경우 화폐의 수도꼭지가 완전히 조여지지 않고, 첫 번째 스위트룸과 첫 번째 주택자가 방을 바꿀 수 있는 공간이 남아 있어 미래 시장의 중요한 지지력이 될 것이라고 밝혔다. 중앙은행이 역환매 금리 인상 정지 를 추측하지만 주택 융자금이 첫 주택 구입자에게는 비교적 느슨하지만, 중앙은행의 최근 일련의 동작이 금리 인상 기대치를 높였다는 점에 유의해야 한다. 월요일, 6 일 동안 일시 중지한 후 중앙은행이 역환매를 재개했다. 역환매가 6543.8+ 억원에 달했지만 이날 중앙은행 공개시장은 6543.8+9 억원 역환매가 만료돼 9 억원을 돌려받았다. 뿐만 아니라, 중앙은행이 이번 주에 계속 자금을 회수할 수도 있다. 이번 주에는 조 원이 넘는 자금이 만기될 것으로 알려졌으며, 그 중 9 억 원이 역환매 만료될 것으로 알려졌다. 2 월 15, 1515 억원 6 개월 MLF17 2 월쯤, 63 억원 TLF 가 집중적으로 만기될 예정인데 중앙은행이 계속 할 것인지는 미지수다. 상기 만기자금량이 겹치면서 규모는 1 조 68 억 위안에 이를 것으로 예상되며, 한 달 내 만기자금량이 가장 큰 주가 될 것으로 예상되며, 1 주일 자연순회량은 사상 최고치를 기록할 것으로 예상된다. 현금을 돌려받을 뿐만 아니라 중앙은행도 과거 문을 열고 물을 넣는 정책을 바꿔' 수도꼭지' 를 조이기 시작했다. 설 연휴 첫날, 중국 인민은행은 역환매 금리와 상비 대출 편의 금리를 올렸다. 설을 앞두고 65438+1 월 24 일 중앙은행이 중기 대출 편의금리를 인상했다. 연이은 금리 인상은 시장의 높은 관심을 불러일으켜' 미세금리 인상' 으로 여겨진다. 오랫동안 자금 지렛대에 의존해 온 부동산 시장이 지렛대 제거 과정을 느끼기 시작했다. 지난해 집값이 폭등했던 난징을 예로 들어 지난 6 월 5438+1 월 부동산 시장은 4926 채로 전년 대비 6% 하락했다.

신용 강화는 주택 구입자의 심리적 기대에 영향을 미친다. 명절 후 새집과 중고주택 거래가 모두 하락했다. 와 베이징 부동산 시장의 거래도 눈에 띄게 하락했다. 야호군열회에 따르면 217 년 설 이후 첫 주 (2 월 6 일 ~ 2 월 12 일) 베이징 상품주택 (보장주택과 자택주택 제외) 은 758 채, 거래면적은 86 평방미터로 216 년 설 이후 첫 주보다 65438 채 줄었다. 중고주택은 가장 큰 영향을 받아 설 이후 첫 주에 3842 채만 거래돼 지난해 이후 첫 주에 비해 35% 감소했다. 이에 대해 야호 기관 시장이사 곽이는 신용대출이 지렛대를 제거할 것이라는 기대가 부동산 거래에 영향을 미쳤다고 주장했다. 217 년 초 이후 중앙은행은 설 전후 MSL, 역환매, SLF 금리를 잇달아 인상했고, 2 채의 최대 대출 기간은 25 년으로 단축됐다. 이러한 변화들은 모두 217 년 화폐신용정책이 여전히 긴박할 것이며, 부정적인 요소가 부동산 시장의 판매 압력을 촉진할 것임을 예고하고 있다. 한편 중고 담보물의 평가 가치는 통상 거래가격의 약 8% 정도이며, 대출 비율, 금리 인상 등 화폐신용정책의 영향으로 중고 시장이 더욱 효과적이기 때문에 명절 후 중고 시장 거래량이 감소하는 경향이 있다. 확실히, 새해가 지난 후, 베이징은 지렛대를 사용한 첫 칼로 주택 융자 두 채를 삭감했다. 베이징 지점에는 공행, 건설, 중행, 모집, 중신 등의 은행이 포함되며, 2 월 8 일부터 두 번째 주택을 구입하여 주택담보대출을 신청합니다. 기한은 25 년 (원래 3 년) 을 넘지 않습니다. 자위안제 분석가는 지난해' 9 3' 정책이 선불비율을 높인 뒤 이번에 2 단 대출 기간을 단축하면 대출의 월급압력이 높아져 주택 구입자의 심리적 기대에 직접적인 영향을 미칠 것이라고 지적했다. 그러나 현재의 디 레버 리징 작업은 여전히 상대적으로 온화하며 거래량에 직접적인 영향을 미치지 않습니다. 한편 대출 기한은 주택 구입자의 나이와 집연령의 영향을 받아 시장에서 실제로 3 년 대출을 신청하는 사람은 많지 않다. 한편, 현재 개선형 주택 구입자들은 여전히 시장의 주력으로 구매력이 보편적으로 비교적 강하다. 월 상환액은 증가했지만 대출 연한이 짧아지고 총 이자 지출도 많이 절약돼 주택 구입자에게 실질적인 영향이 크지 않다.

(위 답변은 217-3-3 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.

217 집을 사서 어떻게 대출합니까? 돈을 절약하는 네 가지 방법 기억 지난해 많은 도시 집값이 올랐고, 어떻게 주택 구입 비용을 절감할 수 있을지가 많은 사람들의 관심사가 됐다. 217 년 집을 사려면 어떻게 대출해야 하나요?

1. 대출 방식 은 적립금의 금리 우위를 교묘하게 이용한다. 기한이 5 년 이상인 적립금 대출 기준금리는 3.25%, 상업대출 기준금리는 4.9% 이다. 적립금의 이율은 상업 대출보다 낮다. 동등한 조건 하에서는 적립금이 지불하는 이자와 월공급이 줄어 주택 구입 비용이 절감된다는 뜻이다. 또한 적립금 대출액이 부족해 조합대출, 조합대출의 최적 조합 원칙을 선택할 수 있다. 선순위 기금 대출은 가능한 한 많이, 상업 대출은 가능한 한 적습니다. 적립금 대출의 금리가 상업대출보다 훨씬 유리하기 때문에 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 따라서 적립금 대출의 금리 우위를 이용하는 것은 돈을 절약하는 좋은 방법이다.

2. 상환방식 상환능력이 강한 사람은 동등한 원금 상환을 선택할 수 있다. 주택 대출금 상환은 흔히 볼 수 있는 두 가지 방식, 평균 자본과 동등한 원금과이자가 있다. 전기 평균 자본에 대한 상환 압력은 크지만, 시간이 지날수록 주택 융자 부담이 점차 줄어든다. 등액 원금의 월 상환액은 변하지 않지만, 일반적으로 등액 원금의 상환보다 많은 이자를 지불하기 때문에 등액 원금의 상환을 선택하면 더 많은 이자를 절약할 수 있다. 그러나 평균 자본상환법은 수입이 높고 상환능력이 강한 사람들에게 더 적합하다. 주택 구입자는 자신의 경제상황에 따라 선택해야 한다.

3. 대출 이자율

이자율이 가장 좋은 은행 대출을 선택합니다. 은행마다 모기지 우대 금리가 다르다. 금리가 가장 낮은 은행 대출을 선택하면 저금리로 인한 지방이자 혜택을 누릴 수 있다. 그러나 부동산과 중개업자가 추천한 은행 금리가 반드시 가장 유리한 것은 아니다. 주택 구입자는 실시간 은행 금리를 조회해 자신의 대출 은행을 선택할 수 있다.

4. 대출 이자

는 조기 상환을 적절히 고려합니다. 평균 원금 상환법을 선택했는데, 주택 융자금이 3 분의 1 도 안 되고, 등액 원금환금법이 절반도 안 된다. 만약 중앙은행이 금리를 인상한다면, 너는 미리 대출금을 상환하는 것을 고려해 볼 수 있는데, 이것도 이자를 절약하는 방법이다. 각 은행의 조기 상환은 대체로 전액 조기 상환과 부분 조기 상환의 두 가지 범주로 나눌 수 있다. 전액 상환을 앞당기는 것이 가장 비용 효율적인 방법이자 가장 간단한 절차이다. 그러나 차용인은 자신의 능력에 따라 이런 방식을 선택해야 하며, 모든 은행 채무를 미리 갚기 위해 다른 자금 계획을 어지럽혀서는 안 된다.

(위 답변은 217-2-12 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 소후는 포괄적인 새 집, 중고집, 임대, 주택 설치 정보를 제공합니다.

217 년 대출로 집을 사는 데 얼마예요? 어떤 문제를 고려해야 합니까? 설날이 막 지나자 많은 사람들이 217 년 아파트 첫차를 타고 연초에 집을 사고 싶어 한다. 대출을 통해 집을 사는 것은 중요한 문제를 포함한다: 월공급이 소득을 차지하는 비율은 얼마입니까? 솔직히 말해서, 빌리는 것이 적당하다.

은행에도 자체 대출 규칙이 있습니다. 일반적으로 월수입은 적어도 월공급의 두 배가 되어야 한다. 예를 들어, 당신의 수입이 한 달에 8 원이라면, 당신은 매달 최대 4, 위안의 대출금을 상환할 수 있습니다. 은행은 대출자의 상환 능력을 고려하여 이 비율을 제한함으로써 위험을 통제한다. 월소득의 5% 가 대출 신청 한도라고 할 수 있다. 실제 운영에서 주택 구입자는 자신의 수요와 경제 조건에 따라 조정해야 한다. 사례 1:

샤오리는 졸업한 지 2 년이 넘었고 대출을 받아 집을 살 예정이다. 그의 월급은 대략 1, 인데, 그는 1, 으로 집 한 채를 살 것이다. 계약금 2%, 대출금리 4.9%, 대출연한 3 년, 월공급 4 원 정도. 그가 아직 독신이고 사업도 상승기라는 점을 감안하면 매달 주택 대출금 상환이 임금의 절반 정도를 차지한다면 부담이 줄어들 것이다. 앞으로의 승진 봉급이 인상됨에 따라 주택 융자 월공급이 그의 생활에 미치는 영향은 점차 줄어들 것이다. 사례 2: 샤오리우는 아내와 결혼한 지 3 년 만에 줄곧 집을 세냈다. 아기가 태어난 후 두 사람은 집을 사는 것을 고려했다. 마찬가지로 1 만원에 집을 사고, 계약금 2%, 금리 4.9% 입니다. 대출 기한은 3 년, 달은 4 위안이다. 부부 두 사람의 월 수입은 약 1 만 원, 월 공급은 수입의 약 절반을 차지한다. 자녀 양육의 압력을 감안할 때, 그들은 더 많은 계약금을 지불하고 월 공급을 약 3 위안으로 낮추기를 원합니다. 융해 36(fangdai123) 분석: 이 두 부류의 사람들은 두 가지 다른 구매자를 대표한다. 1 사례에서 샤오리는 사업 상승기의 젊은이로, 월소득의 5% 정도에 주택 융자금을 통제해 생활에 전혀 영향을 미치지 않는다. 두 번째 경우 유씨는 가계지출 등을 고려해야 하고, 월공급이 수입의 3% 를 차지하는 것은 비교적 편안한 선이다. 두 부류의 수요가 다르기 때문에 은행이 규정한 월공급이 소득비율의 경계선 (5%) 을 기준으로 자체 조정을 해 자신에게 맞는 대출한도를 선택했다. 여기서 말씀드리고자 하는 것은 독신들에게는 가정 스트레스가 적고, 젊은 나이에 평가절상 공간이 넓어 월공급의 비율을 좀 더 높게 조절할 수 있다는 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자) 자녀가 있는 기혼 가정의 경우 교육지출 등 생활비를 고려해 월급비율을 적절히 낮춰 삶의 질을 보장해야 한다. 일반적으로 대출을 통해 집을 사려면 다음과 같은 몇 가지 문제를 고려해야 한다.

1. 본 시의 주택 구입 신용 정책을 이해하다.

올해 주택 구입 신용 정책이 차별화된 상태다. 핫스팟 도시 구매 제한 대출, 3, 4 선 도시와 일부 2 선 도시는 여전히 재고 제거 정책을 유지하고 있다. 따라서 집을 사기 전에 대출 사용 도시의 주택 구입 신용 정책 (예: 주택 구입 자격, 선불비율 등) 을 이해해야 한다.

2. 집을 사기 전에 재테크 계획을 잘 세우다. 정책과 집값을 파악한 후 자신의 경제상황에 따라 재테크 계획을 세워야 한다. 예를 들어, 매월 주택 융자 수입의 비율은 받아들일 수 있으며, 집 인테리어가 필요하다면 인테리어 비용을 예약해야 한다.

3. 자신에게 적합한 상환 방법을 선택합니다. 대출을 확정한 후 자신에게 적합한 상환 방식을 선택해야 한다. 일반적인 상환 방식은 동등한 원금과 평균 자본이다. 동등한 원금의 월 상환액은 동일하기 때문에 정상적인 소비 계획이 있는 가족, 특히 젊은이들에게 더 적합하다. 경제 조건은 초기 과잉 투자를 허용하지 않는다. 공무원, 교사 등 소득과 일자리가 비교적 안정적인 집단과 같은 방식을 선택할 수 있다. 평균 자본은 이전 기간 상환 능력이 비교적 강한 대출자에게 더 적합하다. 예를 들면 근무 시간이 비교적 긴 것과 같다. 평균 자본은 동등한 원금보다 이자를 더 절약할 수 있다. 구매자는 자신의 요구에 따라 선택해야 한다. 월공급이 소득을 차지하는 비율에 관해서는, 빌린 것이 많다고 말할 수 없고, 빌린 것이 적으면 좋지 않다. 주택 구입자가' 최상의 상태' 에 도달하여 주택 구입 비용을 낮추는 것이다. 한편으로는 자신의 채무능력 범위 내에서 집을 산 후 어떤 생활을 하고 싶은지 고려해야 한다. 결국 모든 사람의 가정 상황과 경제 상황이 다르기 때문에 자신에게 맞는 것이 최선이다.

(위 답변은 217-2-9 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. )

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217 년 대출로 집을 사고 전액으로 집을 사는 게 좋을까요? 계약금 억제, 계약금 비율 인상, 상하이 등에 이르기까지 베이징 일부 은행들은 주택 인정 및 대출 인식 정책을 자체적으로 시행하며 주택기업 제한부터 개발상 매입지 자금 출처 조사에 이르기까지' 주택 인정 및 대출 인식' 정책을 시행하고 있다. 규제층이 상업은행에 구매자든 판매자든 부동산 시장을 이성적으로 대할 것을 요구하고 있다는 조짐이 나타나고 있다.

하나, 전액으로 집을 사는 것은 어떤 특징이 있습니까?

전액으로 집을 살 때, 주택 구입 과정은 간단하다. 게다가, 만약 집에 담보가 없다면, 후기에 팔기가 더 쉬울 것이다.

1, 할인 당신이 처음으로 많은 돈을 지불했지만, 집을 사는 총액으로 볼 때 각종 수수료와 은행 이자를 면제할 수 있습니다. 그리고 일회성 지불은 판매자나 개발자와 가격 흥정을 하여 주택 구입비를 더욱 절약할 수 있다. 새집 개발업자나 중고방 판매자는 주택 구입에 대한 일회성 지불로 약간의 할인을 해 드립니다. 새 집의 경우, 총 가격이 654.38+ 만원인 집을 사면, 개발자가 한 번에 3% 할인 (즉 97% 할인) 을 지불하면, 이것만으로도 3 만원의 주택 구입 비용을 절약할 수 있다.

2, 공예가 간단합니다. 전액으로 집을 사십시오. 판매자와 주택 구매 계약만 하면 됩니다. 절차도 없고, 은행과의 계약도 필요하지 않습니다. 시간을 절약할 수 있습니다. 특히 두 채의 부동산을 구매하는 사람들에게는 전액으로 집을 사는 것이 대출 금리가 변동하는 비용을 절약하고 시간과 정력을 들여 은행을 상대할 필요가 없다.

3, 판매하기 쉬운 투자 관점에서 볼 때, 전액으로 집을 사서 재판매하는 것이 비교적 편리하며, 은행 대출에 얽매이지 않아도 된다. 집값이 오르면 재빨리 손을 돌려 쉽게 물러난다. 팔고 싶지 않더라도 경제가 어려울 때 집을 은행에 저당 잡을 수 있다.

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