현재 은행이 도입하고 있는 개인주택대출 상환방식은 크게 원리금균등상환, 원금균등상환, 고정이자율, 균등증감지급, 정기원금이자상환 등이 있다.
그렇다면 개인 주택 대출을보다 경제적으로 만드는 방법은 무엇입니까?
보다 개인적인 주택 대출 상환 방법을 선택하십시오.
개인주택대출 상환방법 1 : 원리금 균등상환
개인주택대출의 원리금균등상환방식은 주택담보대출의 원금과 이자를 총액을 합산한 뒤 상환기간을 매월 균등하게 나누는 방식이다.
상환자로서 매달 일정 금액을 은행에 납부하지만, 월 상환액에서 원금이 차지하는 비중은 매달 늘어나고, 이자 비중은 매달 줄어든다.
장점: 초기 대출 원금이 적습니다.
단점: 대출 원금은 나중에 더 커집니다.
군중에게 적합: 안정적인 수입을 가진 사람들.
공무원, 교사 등이요.
계산식: 월상환금액 = [대출원금 × 월이자율 × (1 + 월이자율) × 총상환기간] = [(1 + 월이자율) × 총상환기간 - 1] (제곱을 나타냄) ) 개인주택대출 상환방법 2 : 원금균등상환방식 개인주택대출 상환방법 2 - 원금균등상환방식으로 총 지출액과 이자액이 가장 낮습니다.
원금균등상환이란 원금을 매월 분할하여 전 거래일부터 상환일까지의 이자를 상환하는 것을 의미합니다.
원리금균등지급에 비해 이 상환방식의 총 이자비용은 낮지만 초기에 더 많은 원리금을 지급하고 상환부담이 월별로 줄어듭니다.
장점: 전체 이자율이 낮습니다.
단점: 초기 원금과 이자가 높다.
적합한 사람: 현재 소득이 높거나 일정 금액의 저축을 갖고 있지만 향후 소득이 감소할 수 있는 사람.
예를 들어, 은퇴가 다가오고 있습니다.
계산식 : 분기상환금액 = 대출원금 ¼ 대출기간 분기수 + (원금 - 누적상환원금) × 분기이자율.
개인 주택대출 상환방식 3 : 고정금리 상환 개인 주택대출 상환방식 3 – 고정금리 상환은 금리인상주기에 진입하는 최적의 상환방식입니다.
"고정금리 주택대출"이란 대출계약 체결 시 결정되는 고정금리를 의미합니다.
대출 계약 기간 동안 차용인은 시장 금리 변동에 관계없이 고정 금리로 이자를 지불하게 되며, '시장을 따를' 필요는 없습니다.
장점: 차용인과 대출 기관이 비용과 혜택을 정확하게 계산하는 것이 매우 편리합니다.
단점: 위험도가 높고 금리가 하락할 수 있습니다.
적합한 사람: 고정 수입이 있거나 금리 인상에 대한 기대에 대해 좋은 판단력을 가진 사람.
개인 주택 대출 상환 방법 4: 상환 간격 및 증가(감소) 금액은 초기 기간에 고객과 은행이 합의하며, 은행은 총액을 기준으로 초기 상환액을 계산합니다. 대출금액, 기간, 고객의 신용도 등은 고객이 정해진 금액에 따라 상환하는 방식과 그에 따른 증감액에 따라 상환하는 방식이 있습니다.
그 중 간격은 최소 1개월 이상입니다.
장점: 주택 구매자의 자금 부족을 완화합니다.
단점: 계산이 복잡하고 컴퓨터 프로그램을 설정해야 하는 이유가 많습니다.
대중에게 적합함: 소득이 고정되어 있지 않습니다.
대출초기 자금력이 일정하고 상환능력이 강하며, 더 많은 대출금을 상환할 의향이 있는 고객의 경우, 오히려 총 이자부담을 줄이기 위해 "균등감소" 상환방식을 선택할 수 있습니다. 창업초기 청년층, 상환능력은 취약하지만 소득이 증가하고 있는 고객은 균등증분 상환방식을 선택하실 수 있습니다.
개인주택대출 상환방법 5: 원금과 이자를 예정대로 상환한다.
차용인은 다양한 상환 시간 단위로 대출 원금과 이자를 상환하기 위해 은행과 협상합니다.
즉, 대출금을 월별, 분기별, 연간 상환할지 결정합니다.
실제로 재정 상황에 따라 차용인은 매달 갚을 돈을 모아 몇 달에 걸쳐 갚는다.
대중에게 적합 : 부동산 투자 고객 (위 답변은 2013-04-28에 게시되었습니다. 현재 주택 구입 정책에 대한 실제 상황을 참조하십시오.) 포괄적이고 시기적절한 부동산 정보를 보려면 클릭하세요.