2. 판매자가 적극적으로 선의를 베풀고 은혜를 베푸는 것 : 판매자는 계약 이행 과정에서 구매자에게 대금지급 시기뿐만 아니라 계약금 지급에 대해서도 은혜를 베푼다. , 잔액 지불, 온라인 서명 협력, 대출 신청, 소유권 이전 등 구매자의 거의 모든 계약 의무에 대한 것입니다. 구매자의 모든 의무에 대해 판매자는 주도적으로 유예 기간을 제공하거나 구매자가 기한을 초과하도록 허용할 때 주의해야 합니다.
3. 판매자가 온라인 서명을 지연함: 공식 중개인이 온라인 서명을 제출하는 경우 구매자와 판매자 모두 서면 승인이 필요합니다. 판매자가 온라인 서명 승인을 종료할 사유를 발견한 경우 구매자는 주의해야 합니다. 판매자가 판매를 원하지 않거나 더 높은 가격으로 다른 사람에게 판매하기를 원할 수도 있습니다.
4. 계약서 작성 후 해당 주택의 등록된 소유자가 단독 소유자인 사실이 있으며, 소유자는 구매자와 단독으로 계약을 체결합니다. 이행과정에서 매도인은 계약체결 전 해당 주택이 부부공동소유인 사실을 매수인이 알고 있었으나 재산증명서에 배우자의 이름이 기재되지 않았다는 점을 매수인에게 지나치게 강조하였습니다. 이때 구매자는 주의하시기 바랍니다. 판매자는 해당 주택이 부부 공동 소유라는 사실을 구매자가 알고 있었음을 증명하는 증거를 확보할 수 있습니다. 다음으로 매도인의 배우자는 매수인과 매도인을 상대로 계약 무효 소송을 제기할 수 있습니다.
대출로 집을 살 때 주의할 점은 무엇인가요?
1. 부동산 정보 확인: 주택을 구입하기 전에 구매자는 해당 주택의 대출 상태 및 압류 상태를 확인해야 합니다. 단순히 소유자와 소통할 수는 없으며 방법을 숙지하고 올바른 정보 소스를 얻어야 합니다. 주택 구매자는 주택 당국에 가서 장부를 확인하여 집 이름으로 미결제 대출이 있는지 확인할 수 있습니다. 구체적으로는 부동산 주소, 토지번호, 부동산증명등록번호, 부동산증명번호 중 어느 하나를 지표로 삼아 부동산의 소유권을 확인한다.
2. 자금 보안에 주의하세요. 일반적으로 대출금을 상환하지 않고 주택을 구입할 때 판매자는 구매자에게 주택담보대출금을 먼저 상환하도록 요구합니다. 구매자가 판매자를 신뢰하지 않고 자금의 안전이 걱정되는 경우 판매자의 개인 계정 대신 제3자의 감독 계정을 통해 거래를 수행할 수 있습니다. 판매자가 까다롭고 문제가 두려워 자금 감독을 거부하고 구매자가 자금 조달을 돕고 싶다면 차라리 돈을 들여 제3자 회사를 찾아 투자할 것입니다. 소유자의 신뢰성을 높이고 위험을 이전하기 위해 약간의 돈을 지출합니다.
3. 통지 등록은 두 채의 주택 매매를 방지합니다. 통지 등록을 하면 구매자와 판매자가 주택 매매 계약을 체결할 수는 없지만 아직 소유권 이전이 완료되지는 않습니다. 이 기간 동안 소유권 증서는 판매자의 손에 남아 있으며 소유자는 비밀리에 주택을 저당잡을 수 있습니다. 통지등록이 완료된 후에는 소유자는 주택 구입자의 동의 없이 주택을 저당잡히거나 보증할 수 없으며, 주택 소유자를 변경할 권리도 없습니다.
4. 계약 내용에 주의하세요. 구매자가 계약서에 명시된 기간 내에 대출 신청 절차를 완료했으며, 대출 기관이 적용한 대출 금액 및 대출 기간에 따라 대출을 제공할 수 없는 경우 주택매매계약이 해지되는 경우, 구매자가 지불한 매매대금은 무이자 전액 환불됩니다. 즉, 대출금은 계약해제의 조건으로 사용될 수 없습니다. 계약 위반에 대한 책임은 없습니다.
연금보험을 대출받을 수 있나요?