셋째: 문제가 해결되었습니다. 누가 몇 가지 번거로운 단계를 할 것인가, 너는 바이두에 가서 차근차근 할 것인가?
그래서 수고비라서 합리적이고 불합리한 것은 없습니다.
집을 팔아서 집을 사는 수속이 많아 지인이 없으면 일을 처리하기가 어렵다. 약간의 인민폐를 쓰고, 줄곧 순풍을 타다.
안녕하세요, 저는 직장 베테랑입니다. 함께 직장의 나쁜 점을 토로하고, 함께 공부하고, 함께 승진하고, 봉급을 올리고, 함께 인생의 절정으로 나아가자. < P > 옛 규칙, 먼저 말해 봐, < P > 토하고 본론으로 들어갈게. < P > 왕, 직장 베테랑, 인터넷 부동산 관련 업종에 종사한 적이 있다. 그는 부동산 중개업자에 대해 잘 알고 있다. 그의 말은 반드시 권위가 있는 것은 아니지만, 반드시 충분히 전문적이어야 한다. 고전적인 사례를 살펴 보겠습니다. 이가성은 건물 한 채를 358 억에 팔았고, 중개대리인은 7 억여 원을 벌었다. 수백 억의 거래, 이가성은 여전히 제조를 준다. 그는 규칙을 지켜야만 너는 멀리 갈 수 있고 더 많이 벌 수 있다고 말했다. 만약 네가 다른 사람에게서 네가 원하는 것을 얻고 싶다면, 너는 반드시 다른 사람이 원하는 것을 다른 사람에게 주어야 한다.
주제 질문에서 보면 두 가지 문제다. 첫째, 왜 중개인을 찾아야 합니까? 둘째: 왜 큰 커미션을 받습니까? < P > 직장 노병왕은 먼저 중개인이 우리를 위해 무엇을 할 수 있는지 봐야 한다고 생각한다. 그런 다음 중개자가 필요한지 다시 생각해보십시오. 사실, 이 시점에서, 직장 베테랑은 브로커가 우리를 위해 이러한 겉보기에 복잡 하 고 성가신 작업을 할 수 있다고 생각, 그래서 부동산 거래 과정에서 브로커가 있어야 합니다.
불필요하다고 생각되면 보지 않아도 됩니다. 필요하다고 생각되면 계속 읽어 주세요. < P > 중개를 인정한 후 직장왕은 왜 이렇게 많은 커미션을 받는지 분석해 줄 것이다. 대리비: 주택 매매의 대리비는 거래총가격의 .5 ~ 2.5% 입니다. 위 예에서 이가성은 2 점 커미션을 지불하고 358 억 커미션은 7 억에 이른다.
에는 고정 표준이 없습니다. 어차피 너의 집의 가치가 클수록 네가 내야 할 커미션이 높아진다. < P > 상해의 5w 집을 예로 들어 보겠습니다. 중개업자가 받는 커미션은 1w 입니다. 1w 를 직접 보면 분명히 높을 거예요. 우리는 별도로 이 1w 를 보러 왔다.
1w, 회사는 6 만 원, 업무원은 4 만 원 (대략 많은 사람) 을 받는다. < P > 회사의 관점에서: < P > 1: 거래량이 제한되어 있습니다. 결국, 많은 사람들이 평생 한 채를 사는데, 다만 양이 적으면 바로 올라간다.
2: 임대료, 수력 발전, 직원 급여 및 기타 비용. < P > 이렇게 각종 원가를 제거하면 회사의 이윤이 3% 정도밖에 안 될 것으로 추산된다. < P > 회사가 그렇게 많은 커미션을 받지 않으면 이윤이 없으면 살아남을 수 있을까? 회사가 더 이상 살 수 없는데, 주택 구입자가 중개업자를 찾을 수 있을까?
15, 16 년 커미션 가격전, 심지어 커미션이 인 우리 집, 우리 집, 사랑 세계는 이미 탈락했다. < P > 판매원의 관점에서: < P > 근무시간: 996 부터, 특히 쉬는 동안 언제든지 출근하라고 할 수 있어 24 시간 부르면 온다고 할 수 있다. < P > 업무설명: 하루에 수백 통의 전화가 동네의 입구를 뜨거운 태양 아래 지키며 비바람에 한 번 쳐다본다. (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 일렉트릭, 일렉트릭, 일렉트릭, 일렉트릭, 일명언) < P > 생활조건: 개표 전에 빈약한 음식으로 생활하며 공동 임대한 집에 살 수밖에 없다. < P > 업무가치: 모든 구매자가 안심하고, 안심하고, 구매할 수 있도록 합니다. < P > 이렇게 많은 노력을 기울였다고 해서 반드시 거래를 성사시킬 수 있는 것은 아니다. 다만 금액이 너무 적기 때문에 중개능력이 특히 강하여 1 년에 수백만 원을 버는 것도 수천만 원이지만, 대부분의 중개인은 1 년에 2 만 원 정도를 번다. 우리가 소위 화이트칼라 소득이라고 부르는 것과 비슷하지만, 우리보다 많이 지불한다. < P > 신사 숙녀 여러분, 가치가 없다고 생각하십니까? < P > 직장 노병왕은 위의 일방적인 설명 (중개인이 바이어를 위해 위에서 말한 것보다 더 많이 하는 것) 을 통해 중개인이 필요하다는 것을 알아야 하고 커미션은 반드시 줘야 한다고 생각한다 (물론 바이어는 믿을 만한 중개인을 찾아야 한다). 모든 댓글 짱 친구들이 승진 인상을 기원합니다. < P > 여러분 댓글 좋아하시길 바랍니다+제 친구에게 관심을 갖고 하루빨리 재벌 2 세가 되시길 바랍니다.
직장 베테랑, 여러분의 성원에 감사드립니다. 집 관련 금액이 특히 크다. 대부분의 가정에 있어서 집을 사는 것은 사실 쉽지 않다. 많은 친구들이 집을 살 때 잡비를 좀 절약하고 싶어한다. < P > 그래서 주변에 친구가 있는데, 왜 주택 매매에 중개인이 있어야 하고, 큰 커미션을 받아야 합니까? 오늘 우리 함께 이야기합시다. 주택 중개인의 기능은 무엇입니까? 중개 수수료를 받는 것이 합리적입니까?
첫째, 주택 매매에는 왜 중개인이 있어야 합니까? < P > 오랫동안 많은 주택 구입자들은 특히 주택 중개업자를 싫어했고, 그들에 대한 인상이 매우 좋지 않았다. < P > 한편으로는 중개업자가 만만치 않은 커미션을 받아야 하기 때문이고, 다른 한편으로는 중개업자가 대부분의 주택 구입자들의 눈에는 특히 터무니없기 때문이다.
그래서 많은 친구들이 혼란스럽다. 왜 집을 사려면 반드시 중개인이 있어야 합니까? 직접 살 수 없나요? 왜 중개업자가 있어야 하는지보다는 중개업자가 주택 매매 과정에서 어떤 역할을 했는지를 말하는 것이 낫다. (윌리엄 셰익스피어, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업, 중개업) 한번 봅시다. 1 호의 역할은 집원과 일치하는 것이다. < P > 중개업자는 집을 사는 친구가 적당한 주택원과 일치하도록 도와 방 보는 시간을 더 절약하고 집 구입 효율을 높일 수 있다. < P > 집을 사는 친구는 자신의 수중에 있는 자금과 월급능력, 호형 크기, 섹터 요구 사항, 채광요구 사항을 중개업자에게 알려 적당한 집을 찾아 방을 볼 수 있도록 할 수 있다. < P > 동시에 중개업자에게 해당 집에 대한 정보를 소개하여 자신이 충분히 이해할 수 있도록 할 수 있다.
두 번째 역할은 주택 위험을 피하는 것입니다.
중고 주택 거래는 신규 주택 거래와 다릅니다. 주택 구입자들은 개발자가 아닌 개인 소유주를 마주하고 있다. < P > 중고 주택은 재산권 분쟁, 압류, 담보, 채무, 귀신집 등과 같은 위험이 더 많다. < P > 중개인을 통해 집을 사면 이런 위험을 효과적으로 피하고 구매자를 이런 위험에서 벗어나게 할 수 있다. < P > 결국 이러한 위험의 존재는 결국 주택을 거래할 수 없게 되고 중개업자도 실적을 얻을 수 없게 된다. 이를 위해 중개업자도 안전상태에 있는 집을 선택해 주택 구입자에게 소개한다.
세 번째 역할은 가격 인하를 돕는 것입니다. < P > 중고 주택 소유주는 일반적으로 그들이 받아들일 수 있는 거래가보다 높은 가격을 내걸었다. < P > 중개업자를 통해 집을 사면 중개업자와 업주가 흥정하는 것을 도울 수 있고, 중개업자를 통해 집의 부동산 가격과 업주의 마음가짐을 알 수도 있다. < P > 는 우리가 어느 정도의 주택 구입 비용을 절약하는 데 도움이 되며, 고가 주택을 사는 것을 멀리할 수 있다.
네 번째 역할은 거래 효율성을 높이고 거래 위험을 피하는 것입니다. < P > 중고 주택 거래도 특히 복잡해서 계약금 납부, 세금 납부, 모기지 신청, 선불금 등이 있습니다. < P > 모두 우리 구매자의 주의가 필요하며, 이러한 과정에도 그에 상응하는 위험이 있습니다. 자칫하면 계약 분쟁과 경제적 손실을 초래할 수 있다. < P > 주택 중개인은 거래 프로세스에 익숙하여 거래 효율성을 높이고 구매자가 중고 주택의 복잡한 거래 과정에서 일부 거래 위험을 피하도록 도울 수 있습니다. < P > ...... < P > 네, 주택 중개인은 실제로 주택 구입자가 집을 사는 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. < P > 물론 주택 인테리어 통계, 실내 가구 가전제품, 주택 납부 시 재산 인도 처리, 유틸리티 납부, 호적 이전 등 다른 기능도 있다. 더구나 중국의 부동산 시장과 결합해 업주들도 중개사에 집을 내걸고 매각하며, 고객을 찾아 매입하거나 주택 거래를 하지 않을 것이다. < P > 둘째, 주택 중개인이 고액 커미션을 받는 것이 합리적입니까? < P > 1 점에서, 우리는 주택 매매 과정에서 주택 중개인이 하는 중요한 역할을 간략하게 소개했다. < P > 존재가 합리적이라는 것은 분명하다. 집의 금액이 크고 위험도가 높고 거래의 복잡성이 높기 때문에 주택 중개인이 있으면 위험을 피하고 시간, 걱정, 수고를 줄일 수 있다. < P > 하지만 여전히 많은 주택 구입자들이 중개인을 매우 싫어한다. 왜냐하면 그들은 큰 커미션을 받아야 하기 때문이다. 많은 친구들은 중개업자가 받는 커미션이 불합리하다고 생각한다. 업주와 사적으로 거래하면 이 비용을 절약할 수 있다.
사실 존재하는 것은 일리가 있다. 주택 중개인은 이미 여러 해 동안 존재해 왔으며, 지금은 신흥 업종이 아니다. 중개 서비스가 받는 커미션도 관련 정책의 범위 내에서 합리적이다. 주택 구입자로서 중개업자가 제공하는 방방 서비스 및 거래 서비스를 즐겼기 때문에 중개업자는 우리가 마음에 드는 집을 순조롭게 살 수 있게 해 주었고, 당연히 그들을 위해 돈을 지불해야 했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) < P > 우리는 모든 업종의 사람들을 존중해야 하며, 자신을 위해 지불하는 모든 사람을 존중하고 가치를 존중해야 한다. < P > 누구나 이 중개료를 내고 싶어하지 않고 중개도 존재하지 않는다면 중고주택 거래 과정에서 각종 위험을 어떻게 피할 수 있을까? < P > 중고 주택 거래 중 수속이 어떻게 처리되는지, 담보대출 신청 절차, 준비해야 할 관련 자료 등이 있습니다. 대부분의 사람들에게는 사실 무지합니다. < P > 그래서 중개인의 존재는 그 가치가 있다. 어떤 경영 활동도 돈이 필요하다. 그래야 시장에서 계속 역할을 할 수 있고, 중개업도 마찬가지다. < P > 셋째, < P > 일반적으로 주택 중개인의 존재는 집을 더 나은 거래 가치로 만들고, 주택 구입 위험을 피하고, 주택 거래의 효율성을 높이기 위한 것이다.
대리비는 실제 상황에 따라 협상할 수 있고 대리비도 협상할 수 있다. < P > 마지막으로 많은 주택 구입자들에게 특별히 상기시켜야 할 것은 주택 관련 금액이 특히 크고 거래 절차가 특히 복잡하다는 점이다. 지방 중개비를 위해 업주와 사적으로 거래하지 마라. 주의하지 않으면 계약 분쟁과 경제적 손실에 직면할 수 있다. < P > 집을 살 때 대형 브랜드 중개를 선택할 수 있어 거래비용을 더욱 투명하게 하고 자신을 더욱 안전하고 착실하게 만들 수 있다. < P > 중개비 지출보다 주택과 거래의 보안이 더 중요하다. < P > 저는 충칭 부동산 시장의 오래된 운전기사 @ 충칭 부동산 지평입니다. 나는 1 여 년의 부동산 투자 경험이 있다. 충칭 각 구역의 부동산 가치, 주택 대출 정책, 주택 구입 지식을 숙지하다. 충칭 부동산 시장의 일선 동향을 자주 공유하다. 우리 함께 소통하고 함께 성장합시다! < P > 저는 예전에 중개인이었는데 지금은 아닙니다. 제 의견을 말씀드리겠습니다. 정보 제공만을 목적으로 합니다. 。
는 주로 몇 가지 문제를 다룹니다. 첫 번째는 정보 비대칭입니다. 집을 사고 싶은데 집이 어디에 있어요? 각 동네마다 그렇게 많은 가구가 있고, 모든 스위트룸에서 팔 수 없고, 팔 수 없는 사람의 면적, 방, 층, 방향을 어떻게 알 수 있습니까? 이것은 네가 직접 보러 가야 한다. 이때 집이 당신에게 적합한 가격, 면적, 바닥, 방향 등에 대한 요약이 필요합니다. 일치한 후 집주인에게 방 구경을 시켜 주세요. 이때 중개 플랫폼이 중간에서 일치하지 않으면 수십 채의 집을 보고 중간에서 한 채를 선택했을 것이다. 더군다나 나는 몇 년 동안 수백 채의 스위트룸을 사지 못했는데, 때로는 집값이 갈수록 높아지기도 한다. 나중에 아무것도 사지 않았다.
두 번째는 정보 보안입니다. 너는 자신을 다른 사람을 위해 배려할 수 있다. 갑자기 낯선 사람이 너의 집에 와서 너의 집을 사고 싶어한다. 너는 이전에 본 적이 없다. 이럴 때 당신의 첫 반응은 무엇입니까, 사기꾼? 나는 감히 모든 사람이 공감한다고 말할 수 있다. 중개소는 중간에 서서 집주인과 데이트를 했다. 이때 제 3 자가 있기 때문에 집을 파는 집주인은 당연히 자신이 사기꾼이라고 생각하지 않고 쌍방의 사업을 촉진할 것이다. 상해에도 몇몇 고급 동네들이 있는데, 각각 수천만 위안의 가치가 있다. 이때 아무나 오면 경비원도 반드시 뚫을 수 있는 것은 아니며, 집을 파는 것은 말할 것도 없다.
세 번째는 거래 보안입니다. 중개업자의 목적은 중고시장에서 안전하게 매매하는 것이다. 각 중개회사에는 훈련, 세금, 거래절차, 대출금리, 주택담보가 있기 때문이다. 이것들은 모두 개인이 단번에 알 수 있는 것이 아니다. 나는 이전에 상해에 있었는데, 5 년과 5 년 이하의 세비 차이는 여전히 많은 변환이 필요했기 때문에 주택 적립금 대출을 사는 것이 비교적 편리하다. 집에 담보가 있든 없든, 판매자가 지금 집을 파는 것도 장사를 하기 위해 손해를 보는 것일 수 있다. 주택은 담보로 산 것이다. 주택 융자금이 너무 높아서 상대방이 양도에 협조하지 않아, 아마도 그의 십 대 심혈이 없어진 것 같다. 이것들은 모두 중개인이 중간에서 뛰어야 한다. 그리고 모든 비용은 중개료입니다. 요약하자면 중고집을 사면 개인적으로 중개인을 찾는 것이 안전하고 쉽다고 제안합니다. 대리비에 관해서는, 몇몇 대기업을 제외한 일반 대행사들이 모두 이야기할 수 있다. < P > 일손 개발업자가 자기 집을 위해 중개업자를 찾을 수 없다. 먼저 한 가족을 보내서 가격을 볼 수도 있고, 다른 사람과 중개인을 보내서 누구의 가격이 더 싼지 볼 수도 있다. 개발업자의 집은 그들과 서명한 것이니 중개료를 내지 않아도 된다. < P > 중개업자는 황소, 브로커, 리셀러라고도 합니다. 사실 변호사와 같은 많은 업종이 있습니다. Don' t 당신은 그들이 실제로 중개 일을 하 고 있다고 생각 합니까? 예를 들어 회사를 대신하여 등록을 하는 회사도 중개소여서 모두 부동산에 대해 너무 잘 알고 있습니다. 중고차도 마찬가지고, 바바 하나를 포함해서도 중개를 하는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 중고차, 중고차, 중고차, 중고차) 화물대도 중개업이고, 차년 압수금도 중개업입니다 ... 어디에나 있고, 솔직히 말하면 이익에서 파생된 회색 산업입니다. 이들 회사나 기관이 많을수록 문제가 더 분명해진다. 어떤 사람들은 부패할수록 그들의 관리에 문제가 있는 것으로 이해할 수 있다. 왜냐하면 그것은 모두 이익과 관련이 있기 때문이다. < P > 집을 사거나 업종을 아는 사람들은 모두 주택 중개업자가 있다는 것을 알게 될 것으로 예상되며, 현재 각 대도시의 주택 중개업자들은 곳곳에 널려 있다. 주택 매매, 부동산 중개인은 그로부터 커미션을 뽑아야 하는데, 대략 1 ~ 3% 정도이다. 지금 집의 가치는 매우 크고 수백만 원이기 때문에 1 ~ 3% 는 사실 많은 돈이다. < P > 이렇게 큰 중개비를 집을 사는 데 쓰는 것은 정말 불공평하다고 생각하는 사람이 있을지도 모른다. 정말 돈을 낭비하는 것이다. 가능하다면 중개인을 완전히 우회하고 직접 집을 살 수 있어 많은 돈을 절약할 수 있다. 많은 사람들이 집을 살 때 이렇게 하고 싶어할 것 같아요. 중개인을 거치지 않고 집주인을 직접 찾으면 많은 돈을 절약할 수 있어요. 하지만 결국 대부분의 사람들은 주택 중개인을 찾아 그 돈을 써서 중개인의 존재가 여전히 그 가치가 있다는 것을 설명했다. < P > 집을 먼저 사는 데는 시간이 많이 걸리고 집을 사는 데 돈이 너무 많이 들기 때문에 이 물건은 다른 물건을 사는 것만큼 쉽게 살 수 없다. 우선, 당신이 직접 집을 찾는다면 어려울 것이다. 중개인이 없다면 스티커 포럼에 가서 찾아야 할 것 같아요. 게다가, 이런 방식으로 발견한 정보의 진실성은 보장하기 어렵다. 만약 어떤 집들이 자금과 재산에 관한 법적 분쟁과 관련된다면, 집을 사는 사람들의 불확실성이 더욱 증가할 것이며, 집을 사는 사람들은 모를 것이다.
집을 사려면 아직 처리해야 할 절차가 많다. 문제는 집을 살 수 없는 이 사람들이 모두 도망가서 기진맥진할 수도 있다는 것이다. 그리고 주택 중개업자들은 일년 내내 이 물건들을 잘 알고 있어 빨리 처리할 수 있다. 지금 집을 사는 은행 대출도 많고, 주택 중개인과 은행 대출도 연계되어 있어 잘 처리할 수 있습니다. 주택 중개인은 일년 내내 이 업무에 대해 매우 잘 알고 있기 때문에 매매 쌍방은 모두 그를 매우 신뢰하며, 이런 일을 그에게 맡겨 할 수 있다. 주택 중개인이 없으면 매매 쌍방이 직접 접촉하게 되고, 다른 불확실성은 예상치 못한 문제를 초래할 수 있다.
우리 모두 알고 있듯이 집은 매우 비싼 물건입니다. 일단 사고가 발생하면, 아마도 많은 사람들이 혈본으로 돌아가지 않을 것이다. 그래서 중개비가 많이 들지만 그 요소들을 효과적으로 피할 수 있어 일부 사람들에게는 받아들일 수 있다.
중개자가 필수적입니다. 그 역할은 집을' 소개' 하고 매매하는 것만큼 간단하지 않다. < P > 는 주로 이 플랫폼을 통해 주택 구입 자금, 주택 증명서, 양도 등 각 방면에서 믿을 만한 보장을 받고 있다. < P > 집을 사려는 젊은이들에게 이 중개비는 반드시 아껴야 한다. 저축하면 사소한 일로 손해를 볼 수도 있고, 소송은 계속될 수도 있다. < P > 손님