1 년 후, 집 노예들은 자기 집을 갖게 되었다. 현재의 규제 목표에 따르면 도시 집값의 연평균 상승폭은 5% 를 넘지 않을 것이다. 1 년 후, 이 집의 자산가격은 163 만 원이다. < P > 는 현재 3 만 원을 쓰고 있으며, 1 년 후 이 집의 시장가격은 약 1 만 63 원이다. < P > 2,3 만 예금은행, 그리고 집을 세내면 1 년 후에 얼마나 많은 자산이 있을까요? < P > 지금 3 만 원을 가지고 집을 사지 않고 돈을 예금은행에 이자를 지불하고 자율적으로 월공급을 전부 예금하면 1 년 후에 얼마인가요?
(1) 원금: 3 만원; < P > 이자: 닝보은행 5 년 예금 3.25% 로 1 년 이자는 9 만 75 원입니다.
3 월 공급: 7559*12*1=978 원;
(4) 집세 지출: 2 * 12 * 1 = 24 만;
1 년 누계 자산: 3 만 +975+978-24 만 =16458 원, 약 16 만 원. < P > 는 1 년을 주기로 하고, 결국 집을 살 돈이 있는 것과 집을 사지 않는 것의 차이는 1 만 63 대 16 만이다!
이것은 실제로 매우 직관적 인 대조입니다. 1 년 후 얼마나 많은 자산이 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이를 설명할 수 있다. 매년 5% 의 상승폭에 따라 물가 상승폭을 계산하는 것은 보수적인 계산이어야 한다. 물가상승이 아니라 경제발전으로 인한 인플레이션으로 인한 자산가격이 자연스럽게 오른 것이다. 연간 5% 증가의 합리성은 나중에 설명될 것이다.
이것은 단지 1 년의 비교 계산일 뿐이다. 2 년으로 연장하면 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이가 더 커질 것이다.
1, 인플레이션에 대한 기본 인식 < P > 개혁 개방부터 현재까지 경제가 인플레이션인가 디플레이션인가? 우리는 통계를 볼 필요가 없습니다. 우리의 직감에 따르면, 지난 4 년 동안 95% 이상이 인플레이션이었다. < P > 중국 경제량이 계속 증가함에 따라 그 경제인성은 더욱 강해질 것이며, 경제가 안정적으로 발전하는 추세는 여전히 막을 수 없다. 그러면 향후 1 년간의 경제 상황은 여전히 인플레이션 위주가 될 것이다.
현재 각국의 통화 폭락은 논란의 여지가 없는 사실이다. 이런 추세에서, 통화 초락으로 인한 통화 평가절하로 인한 물가 상승은 되돌릴 수 없다. < P > 는 세계 정글에서 현재와 예측 가능한 미래, 세계통화체계가 근본적으로 변화하기 어려운 상황에서 물가상승은 되돌릴 수 없고, 집값은 가격으로서의 상승추세도 되돌릴 수 없다는 뜻이다.
2, 과거 인플레이션 율 분석. < P > 지난 1 년, 즉 21 년부터 219 년까지 평균 인플레이션률은 4.92% (이전 대답은 4.59% 로 표 데이터를 보지 않았기 때문에 여기서 수정했다) 기본적으로 연평균 5% 로 비교적 균형 잡힌 인플레이션율이다. < P > 왜 부동산 시장 규제 목표가 집값 상승폭을 매년 5% 이하로 설정합니까?
위 표의 데이터를 보면 알 수 있다! 사실 이 범위는 집값 상승이 아니라 인플레이션으로 인한 물가 상승이다. 이것은 매우 자연스러운 반응이며, 경제량이 해마다 늘어나면서 화폐투입 증가로 물가가 되돌릴 수 없는 상승의 결과이기도 하다.
3. 미래 인플레이션율 분석 < P > 은 4.92% 가 과거 수치지만 이 4.92% 는 비교적 균형 잡힌 인플레이션율로 인플레이션률이 높은 28 년과 29 년을 피했다. < P > 올해 전염병 이후 연말인플레이션률이 나올 것으로 예상되며 211-22 년 평균 인플레이션률은 5% 를 넘을 것으로 예상되지만 경제가 점차 회복됨에 따라 이듬해에 다시 내릴 것으로 보인다. < P > 전반적으로 지난 1 년 동안의 연평균 인플레이션률은 4.92% 로 향후 1 년 동안의 연평균 인플레이션률에 큰 참고가치가 있다. 중국의 경제적 특성과 구조 하에서, 향후 1 의 인플레이션률은 이 수치와 불가분의 관계에 있어야 한다.
자산이 가장 직관적인 차이라고 말해야 하지만 자산 격차 외에도 많은 개인적 감정 격차가 있다.
1 년과 1 년의 삶의 질은 종종 다르다. < P > 집을 세내고 자기 집을 사는 것은 삶의 질이 종종 다르다. 셋집의 주거 질과 생활 체험은 왕왕 더 나쁘다. 대부분의 집주인들은 여전히 편안한 시설과 설비에 더 많은 돈을 투자하고 싶지 않다. 시설 설비는' 싸구려' 일 수도 있고, 사용하기 어렵고, 고장률이 높다. 세입자는 왕왕 "아쉬운 대로" 거주해야 하는데, 이런 주거의 질은 자택의 질에 미치지 못한다.
2. 집을 세내는 느낌이 떠돌아다니며 집을 소유하는 것이 더 소속감이 있다.
임대 주택은 매우 불안정합니다. 집주인이 주거를 철회하거나 집을 팔려면 미리 약속을 풀고 새집을 찾아야 하는데 소속감이 생기기가 어렵다. < P > 만약 당신이 자기 집에 산다면, 아무도 당신을 쫓아낼 수 없습니다. 한 도시에서는 더 많은 소속감과 정체성을 가지고 있으며, 자신의 동그라미를 더 쉽게 만들 수 있고, 심리적으로 한 도시에 녹아들게 된다. (존 F. 케네디, 자기관리명언)
3. 추가 속성은 매우 다릅니다.
전형적인 예는 은행 신용 대출이다. 수입이 같은 사람, 하나는 집이 있고, 하나는 집을 세낸다. 전자인은 3 만원 안팎의 신용대출을 신청할 수 있고, 후자가 집을 임대하면 5 만원의 신용대출을 신청하기가 어려울 수 있다. P>4, 소프트 파워 차이가 크다. < P > 예를 들어 방이 있는 사람과 방이 없는 사람은 사업 파트너 앞에서 서명하는 성공률이 크게 다르다. 세속 상인의 눈에는 집이 있다는 것은 경제력이 더 강하다는 의미일 뿐만 아니라 상대방이 도망칠 위험이 낮다는 의미다. 속담에도 있듯이, "스님은 성전을 실행할 수 없습니다." " < P > 전반적으로 자산 격차가 크고 다른 방면의 격차도 크다. 건의가 막 필요한 것은 일찌감치 살 수 있고, 당분간은 살 수 없는 것도 이런 틈을 생각해 보고, 재정을 합리적으로 계획하고, 가능한 한 빨리 집을 사야 한다.
1, 정확한 주택 관념 < P > 마윈 217 년, 8 년 후 집값이 양파 같다고 말했다!
이 문장은 일부 사람들에게 영향을 줄 수 있습니다. 만약 이 젊은이들이 당시 집을 사려고 했지만 결국 사지 않았다면, 밤에 잠자리에 들기 전에 아마 그에게 천 번 인사를 했을 것이다. < P > 와 마찬가지로 현재 많은 사람들이 전염병 후 부동산 시장에 직면하고 있다. 어떤 사람들은, 몇몇 큰 사장을 포함하여, 모두 집이 과잉이라고 말하는데, 앞으로는 어려울 것 같다. < P > 그들은 호의적일 수도 있지만, 문제는 당신의 진정한 수요가 무엇입니까? 너는 쓰러질까 봐 두려웠지만, 문제는, 너는 지금 머리카락이 있니? 털이없는 벌목에 대해 걱정하는 문제는 무엇입니까? "방 언니" 와 "집주인" 이 정말 대규모로 벌목되면 어떻게 하죠? 96 만 평방 킬로미터의 땅에 지어진 집은 얼마나 잃을까? 그들은 걱정하지 않습니까?
그래서 많이 듣고 많이 볼 수 있지만 자신의 상황에 따라 많이 생각하고 많이 분석해야 한다.
2. 집을 사는 것에 대한 제안 < P > 한 마디로: 당신이 필요로 하는 것을 하세요! < P > 집을 사고 싶으면 가급적 짝을 이루는 집을 사십시오. 편안하게 사는 것이 행복입니다. 아이를 학교에 보내고 싶으면 학구방을 사서 아이가 등교하는 문제를 해결하고 지체하지 않는다. 가정생활을 개선하고, 더 큰 집을 사고, 빨리 새집을 바꾸는 등. < P > 요컨대, 자신의 요구와 경중완급에 따라 집을 사는 것은 종종 틀리지 않을 것이다. < P > 이에 따라 집을 사는 사람과 집을 사지 않는 사람, 미래의 격차가 커질 것이며, 이 격차는 시간이 지날수록 커질 수 있다. 국민경제의 지속적인 발전의 맥락에서 집값은 일종의 물가로서 인플레이션에 따라 상승할 가능성이 높지만, 부동산업은 이미 고속 발전 상태에서 안정된 발전 상태로 조정되어 향후 집값 상승폭이 다소 둔화될 수 있지만, 부동산업과 집값은 여전히 안정되어 있어 수요가 있으면 집을 사는 것이 합리적이다.
집을 사세요! 집을 사세요! 집을 사세요! 현대인이 사회에 융합된 후 해결되는 첫 번째 문제는 집을 사는 것이다. 하지만 지금은 집값이 치솟아 집을 사는 데 정말 많은 돈이 든다. 많은 사람들이 사지 않고, 사지 않고, 무서워한다. 그래서 나는 집을 빌려 살기로 했다. < P > 임차인에게 가장 직관적인 장점은 계약금을 지불하지 않아도 된다는 점이다. 이는 많은 사람들이 임대한 이유라고 할 수 있다. 하지만 평생 집을 빌리는 것은 어쩔 수 없는 선택이지만 실제로는 자신을 속이는 선택이다. 속임수는 집을 세내는 데 결국 아무것도 남지 않았고, 돈은 모두 집세에 썼다. 앞으로 집세도 오를 것이기 때문에 소득 비율은 계속 유지될 것으로 예상되며, 이런 상태에서도 평생을 지탱할 수 있는 돈이 많다. < P > 이미 집을 산 우리들에게 현재 부동산 시장의 발전은 여전히 매우 좋다. 각종 규제 정책이 여전히 심화되고 있지만 집값은 여전히 역세를 보이고 있다. 이미 집을 산 사람들에게 그들의 자산은 끊임없이 증가하고 있다고 할 수 있다. 자산의 지속적인 성장은 집을 사는 가장 직접적인 이점이다. < P > 이미 집을 산 사람은 혜택을 받아야 하므로 임대주택을 선택한 사람은 계속 돈을 내야 한다. 이렇게 하면 앞으로 방이 있는 것과 없는 것의 차이가 커질 것이다. < P > 예를 들어, 현재 654.38+ 만 채의 집은 2 년 동안 대출을 받았고, 결국 집의 가치는 8 만 명으로 올랐다. 원가자산을 버리면 우리는 6 여만 원을 늘릴 수 있다. < P > 하지만 집을 사지 않는 사람들에게는 월세가 월급을 따라잡고 있다. 2 년 후, 모두가 쓴 돈은 같지만 3 만 원을 모아 선불을 했다. 2 년을 저축하면, 결국 본익까지 6 만 원을 인출할 수 있다. 하지만 계약금 6 만 원, 2 년 동안 집을 사는 것만으로는 충분하지 않다. 이렇게 차이가 납니다. 집을 사는 사람은 자기가 사는 집이지만, 여전히 남아 있다. 작은 장사를 하면 담보로 돈을 벌 수 있다. < P > 여기서, 늙은 J 는 집을 사는 것이 얼마나 좋은지 알리고 싶지 않지만, 추세는 이렇다. 지금 사지 않으면 앞으로 집을 사려면 더 많은 돈을 써야 한다. 조만간 집을 살 것으로 예상되니, 그래도 일찌감치 사세요.
차이가 n 배 확대됩니다!
예:
a 와 b 도 2 선 도시에 있습니다. 갑남도 654 만 38+ 만 현금을 가지고 있고 을남도 654 만 38+ 만 현금을 가지고 있다.
a 는 1 만 원을 선불로 선택하고, 주택 융자 5 만 원은 89 평짜리 집을 한 채 샀다. 단가가 17, 원입니다. B 남자는 이자를 매년 5% (현재 보통 3.8 정도) 로 가정하고 5 년 동안 은행에 예금하기로 했다. < P > 5 년 후, 그 차이는 두 배 혹은 다섯 배가 될 수 있다.
1, 2 선 도시가 빠르게 발전하기 때문에 한 도시의 건설에는 많은 자금이 필요하기 때문에 가장 빠른 자금원 방식은 토지 경매에서 나온다. 토지 부동산 가격이 계속 오르면서 새 요리 가격이 오를 수 있다. (밀가루가 비싼데 빵이 싸나요? )
2. 한 2 선 도시의 인구가 매년 유입되고 있다. 이 사람들은 이른바 청구자이다. 결국 사람들은 높은 곳으로 가고, 많은 서너 선 도시나 농촌 청년들은 일선 도시로 갈 것이다. 이런 인구가 유입되면 부동산 시장이 더욱 안정될 것이다. 포수가 있어야 오른다. )
3, 레버! A 는 지렛대로 집을 사고, 원금은 1 만 +5 년 이자에 불과하다. 총 집값이 3 으로 올랐을 때, 사실 A 의 실제 이윤은 적어도 5% 였다. 부동산을 판매할 때, A 는 대략 27 만 원 (원금 포함) 을 평가할 것이다. 그러면 B 는 654.38+.25 만 (원금 포함) 에 불과합니다.
이상은 2 선 도시의 계산일 뿐이다. 일선 도시에 있다면, 격차가 더 클 수 있다. 물론, 내가 위에서 표현한 숫자가 맞는지 걱정하지 말고, 뜻을 잡으면 된다. 굳이 미주알고주알 캐내야 한다면, 자신이 있는 도시의 집값 상승폭과 은행 융자의 비율을 직접 계산할 수도 있다. < P > 집을 사는 사람이 살고 있고 안정된 집이 있다. 집을 사지 않은 사람은 남의 집을 빌리고, 다른 사람은 회수하려고 하니, 너는 밖에 나가서 집을 찾아야 한다. 너무 싫어요. 만약 친구가 너의 주소를 묻는다면, 그는 반드시 너에게 간단한 통지를 해야 한다. 그렇지 않으면 내가 어디로 가서 너를 찾을까? 아이가 공부하는 것도 귀찮다. 이 학교에서 전학 온 학교는 성적에 영향을 주어 스트레스가 많다. 그들은 분명히 공부를 따라갈 수 없을 것이다. 아이는 어떻게 해야 합니까? < P > 집을 사는 것과 집을 사지 않는 것의 차이는 앞으로 점점 커질 것이다! 당신이 돈을 버는 속도가 집값 상승폭을 따라잡지 못하기 때문에 마라톤처럼 첫 번째 주자와 뒤에서 두 번째 네 번째 다섯 번째 주자는 시간이 지남에 따라 길어지고 격차가 커진다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언) < P > 현재 젊은이들이 집을 사는 것은 모두 계약금을 지불하고, 수십 년 동안 집노예를 해야 자기 집이 있다. 이런 전통적인 방법은 상당히 서툴고 비효율적이어서, 늙은 소가 수레를 끄는 것과 같고, 애써 비위를 맞추지 않고, 시간이 많이 걸리고 길다. 숙면은 수시로 실직할 수 있어 위약의 위험을 초래할 수 있다. 그러면 집이 은행에 회수되어 평생 헛되이 살 것이다. < P > 언론 보도에 따르면 선전의 한 은행지배인은 22 년 3 월 한 은행망에서 약 3 명의 주택담보대출이 단절됐고, 5 월 약 1 만 6 명, 한 점포! 전국 아리파 경매장 수가 82 만 채에 달하며 전년 대비 1 배 증가한 것은 주로 주택 공급 부진으로 인한 것이다. < P > 집을 사려면 지름길로 가고, 우회로를 걷고, 머리를 쓰고, 융통성이 있어 쉽게 집을 얻을 수 있다! "계약금 전금" 방식을 통해 3 ~ 5 년 안에 자신의 집을 소유하다. 지금 나는 5 채의 집이 있고, 4 채는 일선 도시에 있고, 1 채는 3 선 도시에 있다. 나는 돈을 지불할 필요가 없지만, 나는 그것들을 모두 샀다!
어떻게 계약금을 전액으로 바꿀 수 있습니까? 예를 들어, 당신은 3 만 채의 집을 사고, 처음 3% 의 세금은 654.38+ 만 원이 필요하다. 투자가 천황이 되면 3 년은 3 만, 1 년은 654.38+ 만, 은행이자, 재테크, 펀드 수익보다 훨씬 클 수 있다! 이것은 허풍이 아니다. 이것은 골동품의 폭리 업계 요인에 의해 결정된 것이다. 이것이 바로' 선불전금' 의 원리이다: 선불-천황-전금. < P > 는 3 년 후 전액으로 3 만 원에 이 집을 살 수 있고, 3 년 동안 은행에 가지 않아도 이 집을 소유할 수 있다. 속도는 이전보다 1 배 빨라서 누워서 이 집을 번다! 3 세에서 6 세까지 전통적인 방법으로 집을 내면 늙고, 등이 굽고, 백발이 성할 때까지 위태로운 집이 될 낡은 집을 갖게 될 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) < P > 그리고 내' 계약금 전금' 으로 27 년 전, 당신은 33 세에 새로운 집을 갖게 되었고, 당신은 실제로 소유하게 되었습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 남녀명언) 부동산증을 은행에 두지 않아도 되고, 안심하고, 편안하게 잠을 잘 수 있습니다! < P > 본인은 전황 사업에 종사한 지 2 여 년 만에 1 여 개의 전황석을 팔았고, 가격구간은 수십만에서 수백만 원으로 5 채의 스위트룸을 살 수 있었다. 현재의 집값에 따르면 총 가격이 2 여만 원이며, 산 집은 기본적으로 일회적으로 지불하고, 집을 내지 않고, 집 노예가 될 필요가 없다. 그래서 집을 사고, 먼저 전황을 사고, 집을 사세요! 전황은 고백의 천적이다!
전황은 평가절상이 가장 빠른 소장품이자 인기가 많기 때문이다