중국의 집값이 높기 때문에 대부분의 일반 가정에 대출집을 사는 것은 기본적으로 피할 수 없는 문제이며 피할 수 없는 것은 금리다. 대출 금액과 대출 기간이 같은 상황에서 대출 금리가 높을수록 월 상환액이 높아진다. 예를 들어 대출 654.38+ 만원, 기한은 3 년이다. 같은 원금하에 기준금리 (LPR 3BP) 에 따른 월 상환액은 537.3 위안이다. 기준금리에 따르면 1%(LPR 79BP) 인상으로 월 상환액은 569 원, 월차는 약 32 위안이다. 금리 차이가 클수록 대출 이자 차이가 커진다. 그럼 저대출 금리를 받으면 우리에게 많은 이자를 절약할 수 있는데, 그럼 주택 융자 금리가 은행과 협상할 수 있을까요? 어떻게 하면 가장 낮은 주택 융자 금리를 얻을 수 있습니까? 중고집을 사면 말할 것도 없이 대출은행을 직접 선택할 수 있다. 한 손방인 경우, 주택담보의 은행 범위는 개발상이 지정하지만, 개발업자는 일반적으로 한 곳이 아니라 두세 개의 은행을 지정하므로 주택 구입자는 선택권을 가지고 있다. (적립금 대출과 조합대출, 적립금 대출은 적립금을 발행한 은행에서 처리되기 때문이다.) < P > 지역마다 은행 금리가 거의 같지만 차이가 있을 수 있습니다. 아래 그림은 223 년 6 월 5438+1 월 중앙은행이 5 년 LPR 값을 인하한 후 2 개 상업은행의 최신 주택 융자 금리 견적입니다. 그중 첫 스위트룸이 가장 낮은 동아은행은 115BP (5.75% 할인), 농행, 교통, 민생, 핑안, 우편예금은행은 16BP (6.2% 할인) 올랐다. 중고 주택도 마찬가지다. 은행들 사이에도 차이가 있다. < P > 많은 지역, 특히 외진 지역에서는 은행 수가 난징과 같은 선진 도시가 많지 않고 현지 금융경쟁도 난징만큼 치열하지 않아 금리가 일치할 수 있다. 또는 개발자가 지정한 여러 은행의 대출 금리에는 차이가 없습니다. 이때 은행을 바꿔 쟁취하는 것은 비현실적이다. 이때 다른 방법으로만 해결할 수 있다. < P > 현재 많은 은행들이 이 은행에서 구매한 지정 재테크 상품이나 보험 상품에 일정한 이자율을 부여하기 때문에 모든 은행의 대출 금리가 같으면 이 정책을 가진 은행을 선택할 수 있다. (물론 이 은행의 대출 금리가 이미 낮다면, 상술한 정책도 적용된다. 예를 들어 난징에서는 동아시아은행이 가장 낮은 것을 선택한 후에도 은행이 재테크와 보험을 덜 살 수 있다면 재테크 상품/보험을 살 수 있다. 물론 많은 사람들이 집을 사서 돈이 많지 않지만, 나의 개인적인 건의는 수만 원을 빌려 재테크를 사거나 수천 원을 빌려 보험을 사는 것이다. 가격을 5% 인하하는 것은 가치가 있다. 3 년 금리가 1% 와 5% 상승하면 대출 이자 차이는 55, 위안이다. 그러나 재테크 상품을 사면 만기가 되면 환매할 수 있어 수만 원의 이자를 아낄 수 있다. < P > 일반인에게 이 두 가지 방법은 모두 비교적 실행 가능한 금리 인하 방식이다. 물론, 은행이나 은행 지도자 (예: 은감회) 를 아는 것과 같은 인맥이 있다면 이 두 가지 방법을 사용할 필요가 없습니다. 일반적으로 관계를 통해 가장 낮은 대출 금리를 누릴 수 있지만, 이는 소수에 불과하며 일반인은 즐기기가 어렵다. < P > 관련 문답: 221 년 7 월 은행의 대출 금리는 얼마입니까? 221 년 7 월, 각 주요 은행 대출 금리는 기준금리 4.9 보다 2 ~ 3%, 즉 5.88 또는 6.37 포인트 상승했다. < P > 관련 문답: 현재 은행 대출의 이율은 얼마입니까? 은행 대출 금리에는 두 가지 매개 변수가 있습니다.
1 중앙 은행 기준 금리, 국가 통일. < P > 는 중국 인민은행 홈페이지에서 직접 문의할 수 있습니다. 현재 기준 금리를 참조하십시오.
/zhengcehuobisi/12527/125213/12544/125838/125885/125896/2968998/index.html < < P > 현재의 기준금리는 지난 몇 년 동안 사상 최저였다. 27 년 기준금리가 7.83% 로 현재의 기준금리보다 6% 가까이 높은 셈이다.
2 금리 혜택 폭 < P > 우리가 대출을 신청할 때 은행은 보통 기준 금리를 기준으로 우대 폭이 있다. < P > 예를 들어 금리가 2% 할인되고 금리가 8.5% 할인된다고 들었습니다. 이것은 우리가 기준 금리를 기준으로 7% 또는 8.5% 할인을 할 것이라는 것을 의미한다. 하지만 지금 대출을 신청하면 이 할인율을 신청할 수 있는 경우는 거의 없다.
일반적으로 금리를 인상해야 한다. 예를 들어, 현재 모기지 금리를 신청하면 1% 인상됩니다. < P > 는 현재 대출 금리가 4.9%*1.1=5.39% 라는 뜻입니다. 즉 연간 이자율은 5.39% 입니다. < P > 상업대출을 신청하면 금리가 3% 와 같이 좀 더 높아진다. 즉 금리는 4.9%*1.3=6.37% 가 된다. < P > 은행, 제품, 기한에 따라 이자율이 다릅니다. < P > 중앙은행 기준금리는 중앙은행이 지정한 것으로 상황에 따라 달라질 수 있다. 현재의 기준 금리는 역대 최저이며, 조정이 있다면 변동의 개념이 더 클 수 있다. 물론, 중국의 기준 금리는 다른 많은 나라들보다 높고, 일부 국가에서는 은행 기준 금리가 매우 낮다. < P > 은행의 특혜 폭은 각 은행이 자체적으로 설정하며 금리는 주로 시장과 행정에 의해 결정된다. 원칙적으로 이 혜택의 폭은 평생 변하지 않는다. < P > 예를 들어 변동금리 1%, 즉 4.9%*1.1=5.39% 를 주면 연금리가 5.39% 가 됩니다. < P > 몇 년 후 중앙은행 기준금리가 5.9% 로 바뀌면 연금리는 5.9%*1.1=6.49% 이다. 우리의 대출은 보통 시간이 오래 걸리기 때문에 기준 금리에 너무 많은 관심을 기울일 필요는 없지만, 우대 폭은 중점적으로 주의를 기울여야 한다.