1. 은행에서 대출을 받으세요. 일반적으로 부동산을 미리 갚고, 부동산에 남은 대출 잔액을 모두 갚은 후 다른 은행에 담보로 대출을 받는 것이 일반적입니다. 그러나 일부 은행에서는 담보로 담보된 주택을 직접 재담보로 받을 수 있습니다. 은행마다 2차 모기지 대출에 대한 요구 사항이 다릅니다. 자세한 내용은 가까운 은행 지점에 문의하시는 것이 좋습니다.
2. 보증회사를 통해 대출을 받으세요. 조기 상환은 필요하지 않지만 일반적으로 대출 금액은 저당 재산의 잔존 가치를 초과할 수 없습니다.
주택담보대출과 주택담보대출의 차이점
1. 비용은 주로 이자율 측면에서 다릅니다. 주택담보대출의 경우 상업용 대출, 개인 주택대출이라고도 합니다. 주택담보대출이란 차용인이 특정 담보를 담보로 하여 은행으로부터 받는 대출을 말합니다. 이자율은 중국 인민은행이 정한 기준 이자율입니다. 주택 구입 시 모기지 이자율이 할인되는 경우가 있었습니다. 긴축정책과 적은 할당량으로 인해 금리는 떨어지기는커녕 오히려 올랐다. 그러나 주택담보대출의 변동폭은 주택담보대출의 변동폭보다 적습니다.
2. 다양한 법적 관계 주체: 모기지 관계에서 채무자가 저당권자인 경우 법적 관계 주체는 저당권자와 저당권자라는 두 가지뿐입니다. 모기지 관계에는 저당권 설정자(은행), 저당권 설정자(구매자), 제3자(원 주택 소유자) 등 최소 3명의 법인이 있어야 합니다.
3. 다양한 전제 조건: 차용인은 일정 금액의 담보를 제공하고 은행에서 대출을 받는 주택 담보 대출을 신청하기를 원합니다. 모기지는 집을 구입하거나 다른 목적으로 사용될 수 있습니다. 다만, 주택담보대출은 주택 구입자가 구입한 집을 담보로 하고 주택 구입 부동산 회사가 정기적으로 보증을 제공하는 개인 주택 대출 사업이지만 주택 구입에만 사용할 수 있습니다.
담보대출과 무담보대출
먼저 대출의 성격상 무담보대출은 신용대출이고, 담보대출은 담보(또는 보증) 대출입니다.
둘째, 대출이자율 측면에서는 무담보대출의 이자율이 주택담보대출의 이자율보다 훨씬 높을 것이다. 일반적으로 이자율은 주택담보대출 이자율의 2~3배입니다.
셋째, 대출 기간 측면에서 무담보 대출의 기간은 상대적으로 짧으며 일반적으로 3년을 넘지 않습니다. 모기지 기간은 짧거나 길면 1년, 길면 20년이 될 수 있습니다. 상환압력이 낮습니다.
4. 대출 금액: 무담보 대출 금액은 일반적으로 상대적으로 적으며 차용인의 급여, 매출액, 부채를 기준으로 판단됩니다. 이에 따라 대출 금액이 결정됩니다.
모기지론은 주로 담보가치에 따라 대출금액을 결정하는데, 대출금액이 상대적으로 클 경우 대출기관의 상환능력도 함께 고려된다.
5. 대출금 지급 시간은 무담보 대출 승인 시간이 짧고 3~5일 안에 대출을 받을 수 있습니다. .