개인 소득세 신고를 위해 ICBC에서 요구하는 모기지 계약 번호를 확인하는 방법은 무엇입니까?

모기지 계약 번호는 귀하와 은행이 체결한 모기지 계약서의 오른쪽 상단에 있습니다. 모기지 계약이 없는 경우 영업일 이내에 ICBC 카운터에 가서 모기지 계약을 확인할 수 있습니다.

주택대출.

주택담보대출은 주택 거래 중 건물을 구매자가 담보로 삼아 은행에 대출을 신청해 구매 대금을 지불하고, 구매자가 원금과 원금을 갚는 대출업을 말한다. 은행에 할부로 이자. 모기지라고도 합니다. 대출로 집을 구하는 과정은 주택검사 전 준비 - 현장검사 - 추첨, 주택선택 - 청약, 보증금 납부 - 온라인 서명, 계약서 체결, 계약금 - 대출 - 주택검사 - 세금납부 - 주택 순으로 진행됩니다. 책. 이러한 프로세스는 아래에 자세히 설명되어 있습니다.

대출을 받아 집을 구입하는 구체적인 과정

(1) 집을 볼 준비를 하기 전에 먼저 사고 싶은 부동산 유형을 결정한 후 할당해야 합니다. 구입하려는 주택 유형에 따라 합리적으로 자금을 조달합니다.

(2) 현장을 방문하여 건물 전체의 구체적인 상태를 파악합니다. 기존 주택을 구입하면 집의 구조와 배치를 직관적으로 확인할 수 있고, 부동산 컨설턴트에게 주변 시설과 계획, 시공에 대해 문의할 수도 있다. 경매장이라면 평면도를 봐야만 집의 구조를 이해할 수 있다. 주변 시설은 아직 계획 중이기 때문에 주택 구매자는 주변 계획 문서를 확인할 수 있습니다.

(3) 집 번호 배열 및 방 선택. 집중적으로 출시되는 일부 부동산의 경우 개발자는 주택 구매자에게 부동산 번호를 매기고 실제 개장일이 될 때까지 기다려 특정 규칙에 따라 주택을 선택하도록 요구합니다. 구매자는 주택을 선택할 때 위치, 가격, 주변 도시 계획, 환경 시설, 주택 구조 및 방향, 부동산 관리 등 6가지 측면을 주로 고려하여 사전에 백업 계획을 세울 수 있습니다.

(4) 청약 및 보증금 청약할 주택을 선택하기 전에 주택 구입자는 주택 구입 자격 심사를 위한 자료를 미리 준비하고 청약서에 서명한 후 개발업체 직원에게 제출해야 합니다. 동시에 청약시 보증금의 일부를 지급합니다. 보증금에는 영수증(유니온페이 영수증)이 발행됩니다. 보증금 지불 금액은 계약서에 명시된 총 주택 가격의 20%를 초과할 수 없습니다.

⑤주택 구입 적격성 심사를 위해 온라인 서명, 계약체결, 계약금 제출 후 영업일 기준 10일 이내에 심사 결과가 통보됩니다. 승인되면 개발자는 주택 구입자에게 주택 구입 계약에 서명하도록 통지합니다. (기존주택 : 기존주택 매매계약. 주택매매계약시 계약서에 공백조항이 있는지, 부가약정서의 권리와 의무가 동일한지, 계약위반에 따른 책임과 배상책임이 명확하게 명시되어 있는지 등을 주의 계약금 납부 일반적으로 영업소에 POS 기계가 있을 것이므로 신용카드 결제를 위한 UnionPay 영수증을 보관하고 개발자가 계약금 청구서를 발행할 때까지 기다려야 합니다.

⑥ 영업소에 은행 직원이 상주하면 대출을 받을 수 있습니다. 주택 구입자는 준비된 자료를 은행에 넘겨주면 됩니다. 대출 시간은 은행의 처리 속도와 한도에 따라 다릅니다. 건물 경매의 경우, 상업대출과 지방자금대출의 대출기간이 정해져 있는 경우, 대출기간은 은행의 대출처리속도와 관련이 없습니다.

⑦ 주택 구매자는 개발자가 주택 폐쇄 시간을 통보할 때까지 기다려야 하며, 주택 점검 중에 주택의 모든 세부 사항을 주의 깊게 확인해야 하며, 또한 찾을 수도 있습니다. "증명서 3개, 서류 2개, 양식 1개"를 확인하세요. 개발자가 이 증명서를 제시하지 못하면 주택 인수를 거부할 수 있습니다. 일반적으로 세금을 납부하려면 현지 세무국에 가야 합니다. , 상업용 주택은 증서세와 특별 주택 유지비를 지불한 다음 재산세, 난방비, 주차 공간 및 기타 비용을 지불해야 합니다.

9 주택 구입을 위해 주택 대출을 신청하려면. 구매자는 개발업자에게 준비자재만 넘기면 됩니다. 보통 주택은 입주일로부터 180일(기존 주택)에서 270일(비계획 주택) 이내에 출시됩니다.

대출로 집을 살 때 주의할 점

1. 좋은 개인 신용 기록을 가지고 있어야 합니다. 3개월 연속 연체 기록이 있는 경우에는 개인 신용 기록이 매우 중요합니다.

2 소득 증명은 반드시 귀하의 이름으로 되어 있어야 합니다. 2. 빚의 배, 은행 명세서는 요구 사항에 따라 발행되어야 합니다.

(3) 대출로 주택을 구입하는 경우에는 계약금 청구서와 세금 계산서를 사용하여 세금을 납부해야 합니다. 계획 외 주택을 구입하고 면적에 차이가 있는 경우 개발자는 일반적으로 계약금 청구서를 새로 발행하고 이전 청구서를 재활용합니다. 계약금 청구서를 실수로 분실한 경우 개발자는 청구서를 교체하지 않습니다.

4. 적립금 대출은 12개월 연속 완납해야 하며, 보증금이 필요합니다. 상업대출에 비해 대출이 이루어지기 전에 아직 대출이 이루어지지 않는 경우, 적립금 대출은 상대적으로 오랜 시간이 걸립니다.

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이혼 후 집을 구입하기 위해 주택담보대출은 어떻게 받나요? 1. 이혼 후 집을 구입하기 위해 주택담보대출을 받는 방법은 무엇인가요? 18~60세의 자연인으로서 안정적인 직업, 안정적인 수입, 대출금 원리금을 적시에 상환할 수 있는 능력을 갖춘 자(홍콩, 마카오, 대만, 외국인도 가능) 차용인의 실제 연령에 대출 신청 기간을 더한 나이는 70세를 초과할 수 없습니다. 이혼 시 결혼 후 담보로 담보를 받았으나 그 집의 재산권은 배우자 일방의 명의로 등기되어 있는 주택의 소유권을 재판상 비교한다. 주된 이유는 판결로 인해 부동산 소유자, 즉 차용인이 바뀌기 때문입니다. 은행이 모기지 양도 절차 처리를 거부하면 판결이 집행되지 않습니다. 미등록 당사자에게 주택을 낙찰받는 경우 본질적으로 채무자를 변경하는 것과 동일하며 채권자(은행)의 동의가 필요합니다. 은행이 동의하지 않으면 판결을 내릴 수 없습니다. 2. 정상적인 상황에서 결혼 후 부부의 공동재산으로 구입한 주택은 배우자 일방의 명의로 소유권이 등록되어 있더라도 여전히 부부의 공동재산이며, 저당 잡힌 주택은 아내의 공동재산입니다. 예외 없음. 집이 개인재산으로 저당잡혀 있다는 것을 입증할 증거가 없는 경우, 이혼은 부부간의 재산에 따라 분할되어야 하며, 이는 일반적인 의미에서 집과 다르지 않습니다. 은행이 재대출 절차 처리를 거부한 데에는 이론적 근거가 없다. 3. 한편, 채권자(은행)의 동의 없이는 채무자(명목상환자) 변경을 이유로 재담보대출 절차를 거부할 수 없습니다. 위의 분석에 따르면, 결혼 관계 중 이러한 경우 실제 차용인은 남편과 아내이지 재산 소유권 증명서의 명목 소유자나 차용인이 아닙니다. 4. 한편, 이혼 시 집의 재산권이 일방에게 부여된 경우에는 은행의 신용이익에 영향을 미치지 않으며, 상환 대상 일방의 명의가 해당 집을 용도로 사용하는 데에도 영향을 미치지 않습니다. 부채를 담보하기 위해 부동산을 담보로 대출을 받습니다. 법원은 은행의 신용이자를 판단기준으로 삼고, 상환능력이 강한 자에게 주택을 판정할 수만은 없다. 우리는 주택수요의 정도를 고려하여야 하며 부녀자의 이익을 보호하고 자녀를 양육하는 부모를 부양하는 원칙을 계속 견지하여야 합니다. 5. 혼인 중 발생한 채무는 남편과 아내가 연대하여 책임을 진다는 원칙에 따라 은행은 이혼한 당사자 모두에게 책임을 물을 수 있습니다. 규정에 따르면 법원이 이혼판결서나 부부의 이혼합의서에서 부부 사이에 채권·채무를 배분하더라도 이는 이혼 당사자 사이에만 내부적 영향을 미치게 된다. 2. 이혼 후 저당권 있는 주택 양도 방법 (1) 부동산 증명서가 없는 경우, 이혼 후 담보 주택 양도 방법은 무엇입니까? 우리 모두 알고 있듯이 집을 양도하려면 부동산 증명서가 필요합니다. 부동산 증명서가 없으면 집을 양도할 수 없습니다. 정상적인 상황에서는 저당 주택의 재산 증명서를 은행에 저당 설정해야 합니다. 따라서 이혼 후 집을 취득한 당사자가 집을 양도하고자 하는 경우에는 두 가지 방법이 있습니다. 1. 조기상환시 은행담보대출 담보대출 등록이 취소됩니다. 대출금을 조기에 상환할 현금이 많지 않은 경우 일부 대출 회사를 통해 재산 증명서를 상환하는 것을 고려할 수 있습니다. 부동산 증명서를 취득한 후, 양 당사자는 부동산 등록 부서에 가서 양도를 처리합니다. 2. 대출금을 한꺼번에 상환할 수 없는 경우에는 대출은행과 협의하여 대출기관을 변경한 후 주택담보대출 계약을 재계약하시면 됩니다. 이런 종류의 운영은 대출 상환 위험이 높고 작업량이 많기 때문에 은행이 일반적으로 협조하지 않기 때문에 더욱 번거롭습니다. (2) 부동산 증명서가 있는 경우 이혼담보대출로 집을 양도하는 방법은 무엇입니까? 부동산 증명서가 있으면 이혼담보대출로 집을 양도하는 것이 더 쉽습니다. 일반적인 이체 절차를 따르시면 됩니다. 이혼 후 부동산 증명서 없이 담보주택의 소유권을 양도하는 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 은행담보대출 등록을 없애기 위해 대출금을 조기에 상환하는 것입니다. 사전에 추가 상환이 없을 경우 일부 대출업체를 통해 부동산 증명서를 상환받을 수 있으며, 부동산 증명서를 취득한 후 양 당사자가 부동산 등기 부서에 가서 양도를 처리할 수 있습니다.

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