1. 집의 소유권을 이해하세요
직계 가족 간에 집을 매매하거나 양도하기 전에 먼저 집의 소유권을 명확히 해야 합니다. 여기에는 부동산 소유자, 재산권 비율, 모기지, 압류 여부 등을 이해하는 것이 포함됩니다. 쌍방은 주택이 위치한 부동산 거래 센터나 관련 부서에 가서 주택의 소유권 정보를 확인하여 거래의 적법성과 안전성을 확인해야 합니다.
둘째, 매매계약서 작성
집의 소유권을 확인한 후 직계가족 모두 매매계약서를 작성해야 합니다. 계약서에는 양 당사자의 신원 정보, 주택에 대한 기본 정보, 거래 가격, 지불 방법, 이체 시간 및 기타 주요 조건이 명확하게 명시되어야 합니다. 본 계약이 체결된 후 각 당사자는 향후 사용을 위해 사본 한 부를 보관합니다.
셋째, 주택 감정을 신청하세요
집의 시가를 결정하기 위해 직계 가족 모두가 주택 감정을 받는 것을 선택할 수 있습니다. 감정기관은 해당 주택에 대해 현장 실사 및 평가를 실시하고 감정서를 발행하게 된다. 감정서는 양측이 가격 협상을 위한 참고자료가 될 뿐 아니라, 향후 대출이나 세무 절차에도 도움이 될 것입니다.
넷. 관련 세금 납부
관련 국가 및 지방 정책에 따라 직계 가족 간 주택 양도 시 증서세, 개인 소득세 등 특정 세금 및 수수료를 납부해야 합니다. 양 당사자는 양도 절차가 원활하게 진행되도록 계약 및 세무 당국의 요구 사항에 따라 관련 세금 및 수수료를 기한 내에 전액 납부해야 합니다.
양도절차를 처리하는 동사(동사의 약자)
해당 세금 및 수수료를 납부한 후 양 당사자의 직계가족은 부동산거래센터 또는 관련부서로 방문 이전 절차를 처리합니다. 여기에는 매매계약서, 신분증, 주택 소유권 증명서, 납세 증명서 및 기타 자료를 제출하고 필요에 따라 이전 등록을 완료하는 것이 포함됩니다. 양도가 완료되면 구매자는 주택의 법적 소유자가 됩니다.
6. 새 부동산 증명서 받기
양도 절차가 완료되면 구매자는 새 부동산 증명서를 받게 됩니다. 부동산 소유권 증명서는 주택 소유권에 대한 법적 증명서이며 향후 사용을 위해 구매자가 적절하게 보관해야 합니다.
간단히 말하면
직계 가족 간의 주택 매매 과정에는 주택 소유권에 대한 이해, 매매 계약 체결, 주택 감정 처리, 관련 세금 납부가 포함됩니다. 수수료, 양도 절차, 부동산 증명서 취득 등 여러 단계를 거치게 됩니다. 양 당사자는 거래의 합법성을 보장하고 쌍방의 권리와 이익을 보호하기 위해 관련 법률, 규정 및 정책 요구 사항을 준수해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법
제209조는 다음과 같이 규정합니다.
실질재산권의 설정, 변경 및 양도 재산권 및 제거는 법에 따라 등록된 후에 효력이 발생하며, 등록하지 않으면 법률에 달리 규정되지 않는 한 효력이 없습니다.
"중화인민공화국 도시부동산관리법"
제60조는 다음과 같이 규정합니다:
국가는 토지사용권 등록 및 인증 제도를 시행합니다. 그리고 집 소유.
중화인민공화국 증서세 임시조례
제1조는 다음을 규정한다:
중국 영토 내 토지 및 가옥의 소유권을 양도하는 단위 및 개인 중화인민공화국은 양도세를 부담하고, 양도세는 이 조례의 규정에 따라 납부한다.