법적 주관성:
모기지 대출을 받을 수 없는 데에는 여러 가지 이유가 있습니다. 실제로는 계약 분쟁을 심리할 때 상황에 따라 다르게 처리됩니다. 계약서. 따라서 대출이 승인되지 않을 경우 계약위반에 대한 책임을 누가 져야 하는지를 계약서에 명시하는 것이 가장 중요한 근거이다. 약정이 없거나 약정이 불명확한 경우에는 다음의 원칙에 따라 처리한다. 1. 개발업자의 사유 : 개발업자가 매매조건에 맞지 않는 주택을 매도한 경우, 즉 사전계약을 받지 못한 경우 -사용 조건을 충족하지 않는 기존 주택을 매매 허가하거나 판매하는 경우 은행은 검토 결과 대출이 승인되지 않는 것으로 확인되면 주택 구매자는 개발자에게 계약금 반환을 요청할 수 있으며 입금하고 개발자에게 해당 이자 손실을 지불하도록 요청합니다. 2. 주택 구입자의 사유: ① 주택 구입자가 제공한 정보가 허위이거나 구매자의 신용 기록이 좋지 않아 은행이 대출을 승인하지 않은 경우 주택 구입자는 계약 위반에 대한 책임을 져야 합니다. ② 계약기간이 경과하여 매수인이 주택대금을 지급할 수 없는 경우 이는 계약위반이며 계약에 따라 그에 상응하는 위약책임을 부담한다. 판매계약서에 이에 대한 면책 조항이 명시되어 있지 않으면 소비자가 전액 환불을 받기는 어렵습니다. ③전액을 환불할 수 없는 경우, 구체적인 환불 금액은 양 당사자 간의 합의에 따라 결정됩니다. 계약 위반 시 약정된 손해배상액이 이미 지불한 금액보다 적은 경우, 개발자는 약정된 손해배상금을 공제한 후 구매자가 지불한 잔액을 환불합니다. ④ 주택을 전매할 수 있는지 여부. 주택의 전매는 채권자의 권리와 채무의 이전이므로 채권자(개발자)의 동의가 있어야 효력이 발생합니다. ⑤개발자와 대출 연장에 대한 합의가 가능한지 여부. 계약서에 이를 명시하지 않은 경우 대출 연장 동의 여부에 대한 주도권은 개발자에게 있습니다. 구체적인 상황은 해당 부동산의 매매상황에 따라 달라질 수 있으며, 매매상황이 매우 양호할 경우에는 대금지불 가능성이 낮아집니다. 부동산 매매가가 평균 수준이면 합의 협상이 가능할 수도 있습니다. 법적 객관성:
민법 일반원칙 제112조. 계약 위반으로 인해 일방이 배상할 책임은 상대방이 그 결과로 입은 손실과 동일합니다. 당사자는 일방이 계약을 위반한 경우 상대방에게 일정액의 손해배상금을 지불해야 한다고 계약서에 약정할 수 있으며, 위반으로 인해 발생한 손실에 대한 배상액을 계산하는 방법도 약정할 수 있습니다. 계약의.