1. 은행 대출 한도는 어떤 요인에 따라 결정됩니까?
(1) 대출자의 상환능력: 주로 대출자의 월수입을 가리킨다. 월수입이 대출자의 상환능력을 가장 직관적으로 반영하기 때문이다. 대출 금액과 월소득의 관계는 월소득 ≥ 월별 담보 상환 X2 공식을 참고할 수 있다.
(2) 집연령: 은행은 대출을 할 때 대출주택의 집연령을 고찰한다. 보통 2-25 년, 헐렁한 것은 3 년, 엄격한 것은 65,438+5 또는 65,438+ 년이다. 나이가 들수록 중고주택 대출 한도가 낮아질 수 있으며, 집나이가 짧을수록 대출을 받기 쉽고, 한도액도 커진다고 할 수 있다.
(3) 개인 신용: 개인 신용 정보는 은행이 차용인을 고려하는 중요한 기준 중 하나라고 할 수 있습니다. 좋은 신용 정보는 우대금리와 대출을 받기 위한 전제 조건이다. 일부 은행들은 차용인의 2 년 내 신용 카드 징수 기록과 5 년 내 대출 징수 기록을 볼 것이다. 어떤 은행들은 더 긴 기간 동안의 신용 기록을 볼 것이고, 요구도 다르다. 3 회, 6 회 연체된 심각한 징표로 대출이 거부될 수 있다.
(4) 보장 능력: 일부 은행에서는 대출자가 의료보험, 연금보험, 의외보험, 주택적립금을 납부하는 상황도 점검한다. 이는 대출자의 상환능력을 측면에서 반영할 수 있기 때문에 의료보험과 연금보험이 더 중요하기 때문이다.
2. 대출 기준점은 어떻게 계산합니까?
기준점은 .1%, 1% 포인트입니다. 현재 새로 발행된 상업성 개인 주택 대출은 최근 한 달 해당 기간의 LPR 을 기준으로 하고 있다 (가산점은 음수가 될 수 있고 계약기간 내 고정될 수 있음). 중앙은행 공고에서 첫 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 보다 낮아서는 안 되며, 두 번째 상업 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR 에 6 개 기준점보다 낮아서는 안 된다고 언급했다.