중고주택 감정가는 어떻게 계산하나요?
일부 주택 구매자의 경우 대출을 사용하여 주택을 구매합니다.
이때 대출한도를 어떻게 계산하느냐가 더욱 중요해진다.
일반적으로 대출 금액에는 계약금, 월별 지불액 등 다양한 요소가 포함됩니다.
중고주택 감정가는 무엇을 의미하나요?
감정가를 더 높일 수 있나요?
일부 주택 구매자의 경우 대출을 사용하여 주택을 구매합니다.
이때 대출한도를 어떻게 계산하느냐가 더욱 중요해진다.
일반적으로 대출 금액에는 계약금, 월별 지불액 등 다양한 요소가 포함됩니다.
특히 중고주택 구입자의 경우 집값이 1만 원인데 실제 대출금액은 50만~60만 원에 불과한 상황이 종종 발생한다.
왜?
일반적으로 감정가와 관련이 있습니다.
중고주택 감정가는 무엇을 의미하나요?
감정가를 더 높일 수 있나요?
1. 주택감정이란 무엇인가요?
1. 주택 감정의 의미 중고 주택 거래 과정에서 주택 구매자가 은행에 대출을 신청하면 은행은 주택 평가를 위해 감정 기관을 지정하게 됩니다. 감정평가기관이 발행한 감정보고서를 바탕으로 대출사항을 관리합니다.
이제 부동산 감정평가 수수료는 기본적으로 시장 동향에 따라 달라지며, 이는 시장에 따라 변경된다는 의미입니다.
온라인 평가 플랫폼을 예로 들어보겠습니다.
일반적으로 부동산 감정 수수료는 수백에서 수천에 이릅니다.
감정을 통해 은행과 주택 당국 모두에서 인정하는 두 개의 부동산 감정 보고서가 생성됩니다.
2. 감정가의 의미 일반적으로 감정평가사는 주택의 위치, 연식, 기타 실태 등을 고려하여 가치, 즉 감정가를 결정합니다.
주택 구입 가격과 예상 가격에는 일정한 차이가 있습니다. 일반적으로 주택의 예상 가격은 실제 주택 거래 가격보다 낮습니다.
3. 감정가 범위 실제 운영 시 감정가는 주택 실거래가의 80~90% 수준이다.
이 비율은 건물의 연식, 개조, 위치 등 다양한 요인의 영향을 받습니다.
은행은 최종적으로 신청자의 신청을 승낙하고, 종합감정기관이 제시하는 주택평가액과 위험도, 건물 감가상각비, 차주의 소득 등을 고려하여 대출을 승인하게 됩니다.
4. 감정가격이 계약금에 미치는 영향 감정가격이 높을수록 대출금액도 높아집니다.
감정가는 높을수록 좋나요?
아니요, 감정가가 높을수록 계약금은 낮아집니다.
그러나 주택 구매 비용 측면에서는 감정가가 낮을수록 지불해야 하는 세금과 수수료가 적어지므로 이 결정은 보유 자금과 계약금에 따라 달라집니다.
5. 주택평가에 영향을 미치는 요소는 무엇입니까?
주택 요소: 주택의 연식과 새 건물, 유닛 유형, 층수, 방향 등을 포함합니다.
환경적 요인 : 자산관리, 독립된 커뮤니티인지, 주변시설 등을 포함합니다.
둘째, 중고주택 감정평가를 하면 감정가격이 높아질 수 있는가?
주택 구매자에게는 물론 매우 높은 평가 가격을 제시할 수 있지만 은행이 반드시 이를 승인하는 것은 아닙니다.
그 전에는 그냥 높은 가격 이후에 은행에 가격을 물어보세요(참고: 높은 가격을 알고 은행에는 알리지 않는 것이 좋습니다).
중고 주택 대출의 총 감정가가 높을수록 더 높은 대출금을 받을 수 있고 이에 따라 계약금도 높아집니다.
이론상으로는 감정가를 높게 책정할 수 있어 구매자의 초기 부담을 줄일 수 있지만, 중고 주택의 감정가를 너무 높게 책정하는 데는 동의하지 않습니다.
차용인이 상환에 문제가 생기면 심각한 결과를 초래할 수 있습니다.
실제로 그런 일이 발생하면 이익은 없고 손해만 있을 뿐입니다.
제가 정리한 내용이 주택 감정이기를 바랍니다. 중고 주택 감정을 하면 감정 가격이 높아질 수 있나요?
이 두 가지 질문을 통해 중고 주택을 더 쉽고 빠르게 구입할 수 있습니다.
2018년 중고주택대출 감정수수료 중고주택을 거래할 때 집을 좋은 가격에 팔고 싶다면 집 파는 사람이 부동산 감정을 해야 합니다.
주택 구입자에게 대출이 필요할 경우 은행은 관련 기관에 주택 평가도 맡긴다.
그렇다면 2018년 중고주택대출 감정수수료는 어떻게 계산할까요?
서로 알아가자.
1. 2018년 중고 주택 대출 감정 수수료 1. 중고 주택 무료 감정 현재 전문 자격을 갖춘 부동산 감정 기관 외에도 온라인 중고 주택 감정 방법도 점점 성숙해지고 있습니다.
현재 국내의 많은 대형 부동산 웹사이트와 부동산 채널을 갖춘 종합 웹사이트가 소비자에게 무료 중고 주택 평가 서비스를 제공하기 시작했습니다.
그러나 집의 가치가 얼마인지, 팔 수 있는 가격이 얼마인지 알고 싶다면 이 평가 방법을 시도해 보는 것이 좋습니다.
부동산 담보대출을 받기 위해 은행을 방문하려는 경우, 홈페이지에서 제공하는 무료 부동산 평가 결과는 법적 효력이 없기 때문에 은행에서는 현재 이 평가 방식을 인정하지 않습니다.
2. 중고주택 대금평가 부동산 평가는 주택담보대출 구입, 주택 판매, 소유권 이전, 주택 판매 대리인 찾기 등 중고 주택 거래 과정에서 매우 중요한 역할을 합니다. 전문 자격을 갖춘 부동산 평가 기관으로부터
특히 중고주택 담보대출을 신청할 경우 은행은 반드시 부동산 감정평가사를 지정해 담보물을 평가하고, 감정보고서를 받은 후에야 대출기관에 대출을 승인하게 된다.
2. 중고 주택 감정 비용은 어떻게 부과되나요? 중고 주택 감정 수수료는 일반적으로 누진 요금 기준을 채택합니다.
주택 총 가격이 654억 3,800만 위안(포함) 미만인 경우 평가 수수료는 주택 총 가격의 0.42%로 계산됩니다.
총 주택 가격이 RMB 6,543,8000,000 중 500만 위안(포함) 미만인 경우 감정 수수료는 총 주택 가격의 0.3%로 계산됩니다.