은행 모기지 금리는 어떻게 계산됩니까? < P > 주택 융자 이자는 주택 구매자가 은행에서 돈을 빌려 은행 규정 금리에 따라 지불하는 원금 이자이다. 이자는 이자 = 원금 × 이자율 × 예금 기간 (즉, 시간) 으로 계산됩니다. 모기지 이자 계산은 대출 방식과 모기지 상환 방식에 따라 달라질 수 있으며, 모기지 상환 방식에 따라 모기지 이자 계산은 동등한 원금과 같은 원금의 두 가지 계산 방법으로 나눌 수 있습니다.
1, 주택적립금 대출: 이미 주택적립금 납부에 참여한 주민에게 대출은 집을 살 때 주택적립금 저리 대출을 선호해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리는 같은 기간 상업은행 대출 이자율 (상업은행 담보대출 금리의 절반) 보다 낮을 뿐만 아니라 같은 기간 상업은행 예금 금리보다 낮아야 한다. 즉, 주택 적립금 담보대출 금리와 은행 예금 이자율 사이에 이차가 있다는 것이다. 동시에 주택 적립금 대출은 담보와 보험 등 관련 수속을 할 때 요금을 반으로 줄였다.
2, 개인 주택 상업 대출: 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부한 단위 직원의 사용으로 제한되며, 제한 조건이 많기 때문에 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출이 불가능하지만 상업은행 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. 대출은행 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금액의 3% 를 차지하는 만큼 이를 주택 구입 계약금으로 사용하고 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 대출원금을 상환할 수 있는 기관이나 개인이 대출금 원금을 상환하고 연대 책임을 지는 보증인으로 충분히 상환할 수 있는 경우 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출)
3, 개인주택조합대출: 주택적립금관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출, 한도는 보통 1 만 ~ 29 만원이며, 주택구입금이 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 주택상업대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합 대출이라고 한다. 이 업무는 한 은행의 부동산 신용부에서 통일적으로 처리할 수 있다. 조합대출 금리가 비교적 적당하고 대출 금액이 커서 대출자가 많이 뽑혔다.
은행 구매 대출 이자 계산 방법
대출 방법: 상업 대출
상환 방법: 등액 원금
대출 금액: 42 원
대출 연한: 3 년 (36 월)
연간 이자율: 7.5%
월 공급: 288.3882 위안
총 이자: 59119.7556 위안
대출 방법: 상업 대출
상환 방법: 동등한 원금 <
연간 이자율: 7.5%
첫 달 공급: 3634.17 위안
월 감소: 6.85 위안
말월 공급: 1173.52 위안
총 이자: 445388 우리나라의 이율은 중국 인민은행이 통일적으로 관리하며, 중국 인민은행이 확정한 이율은 국무원의 비준을 거쳐 집행된다. < P >' 중국인민은행 금융기관 위안화 예금대출 기준금리 인상 통지' (은발 [211]169 호) 에 따르면 현재 주택적립금 예금금리 조정 관련 사항은 < P > 1, 211 년 7 월 7 일부터 지난해 이월된 개인주택적립금 예금금리가 .2 으로 인상됐다. 그해 귀환한 개인 주택 적립금 예금 이율은 변하지 않았다. < P > 둘째, 211 년 7 월 7 일부터 개인 주택 적립금 대출 금리를 인상한다. 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리는 .2% 포인트 인상되어 4.7% 에서 4.9% 로 인상됐다. 5 년 이하 (5 년 포함) 개인 주택 적립금 대출 금리가 .25% 포인트 인상되어 4.2% 에서 4.45% 로 인상됐다. < P > 셋째, 211 년 7 월 7 일부터 주택 적립금 대출을 이용해 보장성 주택 건설 시범 사업을 지원하는 도시를 운영하고 있으며, 대출 금리는 5 년 이상 개인 주택 적립금 대출 금리에 따라 1% 인상되어 집행된다. < P > 부동근거 < P > 1. 중국은행의 신용정책과 업무특징을 부각시키는 데 유리하다. 수익성이 좋은 대외무역기업, 삼자기업, 외사기업, 중대형 수출생산기업, 하이테크 생산기업에 금리에 혜택을 준다.
2. 중국은행 관련 업무를 촉진하는 데 도움이 되는 * * * 공동 개발. 우리 은행의 기본 고객에 대한 대출, 대출보다 큰 고객의 임시 대출, 그리고 우리 은행에서 수출입 결산 업무, 중간성 업무를 처리하는 고객 대출은 금리 기준에서 적절한 보살핌을 받을 수 있다. < P > 3. 신용자금의 원가 회계를 용이하게 하고 자산 부채 비율과 비용 구조를 개선합니다. 대출 금리가 오르락내리락하는 폭은 은행 종합자금 비용의 감당 능력을 참고하고, 저비용 출처 총량은 금리를 제한하여 하부된 대출 총량을 실행하고, 고비용 출처 총량은 금리가 상승한 대출 총량을 확정해야 한다. 자금원의 금리 구조는 자금 운용의 금리 구조와 맞아야 한다.
4. 신용 자산에 도움이되는 위험 관리. 원칙적으로 저위험 대출은 저금리를 시행하고, 고위험대출은 고금리를 실시한다. 자체 자금이 합리적인 비율에 이르지 못하거나 규정에 따라 자체 자금, 신용도가 낮은 기업을 보충하지 못한 기업은 금리 수단을 통해 경영관리를 개선하고 경제효과를 높여야 한다.