2021년이 시작된 지 얼마 지나지 않아 베이징, 상하이, 광저우, 선전, 항저우, 시안 등 부동산 시장은 '새로운 열기'로 '뜨거운' 현상을 이어갔다. 수천명 흔들리다', '중고집값 폭등' 장면이 차례로 등장하기를 기다려본다.
이러한 맥락에서 많은 도시에서는 구매 제한 및 판매 제한을 늘리는 것부터 자금 출처를 엄격하게 제한하는 것까지 새로운 규제 정책을 집중적으로 발표했습니다... 다양한 규제 조치가 부동산 시장의 혼란에 정확하게 맞서고 있습니다. 새로운 부동산 시장 규제 정책은 '포위 및 차단'을 진행했다
1월 21일 저녁, '시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 의견' 사본이 공동으로 발행되었습니다. 상하이 시립주택도시농촌개발관리위원회 등 8개 부서(이하 '의견')가 불안정한 상하이 부동산 시장을 지적했다.
다음날부터 시행되는 이번 '의견'에서 많은 관심을 모은 주택구입자금 제한 정책은 부부가 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하면, 그들이 소유한 주택 수는 이혼한 주택 수에 따라 계산됩니다. 집에 있는 총 주택 수를 기준으로 계산됩니다.
58안죽부동산연구소 장보 소장은 이번 정책이 가짜 이혼으로 주택을 구입하는 것을 엄격히 방지하기 위한 '패치' 정책이라고 믿고 있다. "2020년 많은 도시들이 가짜 이혼의 허점을 확실히 봉쇄했고, 이번에 상하이의 긴축정책이 전하는 메시지도 매우 분명하다."
가짜 이혼을 전면적으로 단속한 1급 도시 상하이에 앞서 집을 사는 곳은 심천이었습니다. 2020년 7월 15일, 선전시 주택건설국은 '역사상 가장 엄격한 부동산 시장 규제'로 알려진 '715 뉴딜'을 발표했으며, 이혼 후 주택 구입은 3년 동안 소급 적용된다. 상하이가 '의견'을 발표하기 이틀 전인 1월 19일, 선전은 '715 뉴딜'을 자세히 설명하는 또 다른 문서를 발표했습니다. 거주하는 가족의 남편과 아내가 구입한 상업용 주택은 가족 구성원의 이름으로만 등록할 수 있습니다. 주택을 구입할 자격이 있습니다.
심천의 '빅패치' 발표는 주택 구입 자격이 없는 가족이 재산권 증명서를 취득할 수 없다는 의미로, '가짜'를 통해 주택 구매 자격을 취득하겠다는 구상을 세웠다. 결혼”은 공허한 이야기다.
상하이의 '오피니언스'에서는 가짜 이혼 차단 못지않게 주목을 받은 규제 정책에는 부가가치세의 '2~5' 변경이 포함됐다. 주택의 개별 외부 매매에 대한 기간이 2년에서 5년으로 변경됩니다.
시장의 단기적인 과열 분위기로 인해 새 주택을 구입한 후 양도할 때 가격 차이가 발생하고, 부가가치세 면제 기간을 늘리면 비용이 늘어날 수 있다는 분석이다. 이러한 조합은 투기적 구매자의 시장 진입 열정을 감소시킬 수 있습니다.
항저우는 1월 27일 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표해 '신형 열풍'에 맞서 규제를 강화했다. 정착한 지 5년 이내인 사람의 매입 한도가 2건에서 1건으로 줄어들고, 매매제한 규정에 따라 주택을 구입하려면 3년 동안 타인에게 증여해야 한다. 승률이 10% 미만인 경우 부동산 증명서는 5년 동안 판매되어야 합니다.
많은 도시에서는 위에서 언급한 '패치' 정책 업그레이드 외에도 실질적인 규제 조치도 점차적으로 등장했습니다.
부동산 시장의 '오작동'을 진압하기 위한 엄격한 자금 감독
주택 금융 측면에서는 지난 1월 29일 상하이 은행보험감독관리국이 '정보'를 발표했다. 개인 주택 신용 관리 강화 "통지"는 은행이 계약금 자금의 출처와 지급 능력을 엄격하게 조사하도록 요구하고 상하이 관할권 내 상업 은행에 차별화된 주택 신용 정책 구현 및 주택 신용 관리에 대한 요구 사항을 제시합니다.
1월 30일, 베이징 은행보험 감독국은 은행들이 2020년 하반기 이후 새로 발행된 개인 소비 대출 및 개인 운영 대출의 준수 여부에 대해 종합적인 자체 조사를 실시하도록 요구하는 정보를 발표했습니다.
E-House 연구소 싱크탱크센터 소장 얀 위에진은 “베이징의 조사는 ‘주택은 생활을 위한 것이 아니라 주거를 위한 것’을 계속 실천해 나가라는 금융감독당국의 지침을 충분히 반영한 것”이라고 말했다. 이는 투기 정책에 대한 강력한 신호적 의미를 갖고 있으며, 상하이의 새로운 주택대출 정책과 결합하여, 가까운 미래의 부동산 규제에서 매우 중요한 과제는 불법자금 유입 현상을 엄격하게 조사하는 것이라고 결론 내릴 수 있습니다. 이는 또한 은행 시스템과 주택 관리 시스템이 더욱 강력한 '복합 펀치' 역할을 하여 시장 기대를 안정시키는 데 도움이 된다는 것을 의미합니다.”
부동산 시장 자금에 대한 엄격한 조사 추세. 1급 도시에서는 더 많은 도시로 확산되었습니다. 2월 3일, 항저우 시 주택 안전 및 부동산 관리국은 저장 은행 보험 규제국 및 기타 부서와 협력하여 불법 자산 동결을 단속하라는 통지문을 발표했습니다. 관련 금융기관은 관리를 표준화하고, 동결자본계좌는 반드시 주택 구입 가족 명의의 계좌가 되도록 해야 합니다. “비정상적인 자본 동결 행위가 발견되면 회사는 복권 자격을 취소합니다.
“광저우는 좀 더 직접적이다. 광저우 주택도시농촌개발국이 주택 가격 폭등 등 불법행위를 엄중 단속한 뒤, 광저우 4대 은행은 1월 27일 전면적으로 모기지 금리를 인상했다. 광저우의 1주택 대출과 2주택 대출은 각각 5.2%와 5.4%로 인상되었습니다.
모기지 이자율과 계약금 비율은 항상 주택 시장을 억제하는 열쇠였습니다. 광저우가 주택 대출 규제를 시작한 주된 이유는 광동성 주택 정책 연구 센터의 Li Yujia 수석 연구원은 지난해 광저우에서 주택 대출이 많이 발생했으며 최근 주택 담보 대출이 긴축된 것으로 믿고 있습니다.
“이번 부동산 시장 규제에서는 자금 조달이 최우선이다. "Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 많은 도시에서 이번 규제 업그레이드가 현재 인기 있는 도시의 '가짜 화재'를 억제하고 시장이 단기적으로 통제력을 잃는 것을 방지하는 데 도움이 될 것이라고 말했습니다. " , 각 지자체는 계속해서 부동산에 대한 무질서한 자금 유입을 제한하고 정책 집행을 강화해야합니다.
부동산 시장에 '냉수'가 쏟아 질까요?
불완전한 통계에 따르면 2021년 이후 부동산 규제 대책은 곳곳에서 60회 이상 도입됐다. 구체적으로 2월 초에는 곳곳에서 20여 건이 넘는 부동산 규제 대책이 나왔고, 총 20건이 넘는다. 1월에 40개 이상의 부동산 규제 정책이 발표됐다.
장다웨이는 부동산 시장의 '과열'이 이번 집중 규제의 원인이라고 말했다. 부동산 시장은 실제로 상대적으로 전형적인 상승을 보였으며, 특히 2020년 12월 국가통계국이 발표한 주택 가격 데이터를 보면 상승은 1선 및 2급 도시를 중심으로 지역에서 주로 발생합니다. 상하이와 선전은 이전보다 훨씬 빠른 성장을 보인 것을 볼 수 있습니다. 장다웨이는 말했다.
핫스팟 도시의 부동산 시장은 계속해서 큰 열기를 보이고 있다. 방금 지나간 춘절 기간에도 '현장에서 설날을 축하한다'는 배경 하에 일부 핫스팟 도시에서는 일반적으로 부동산 시장 거래가 비수기인 이 시즌에 센타린 부동산 연구 센터의 불완전한 통계에 따르면 음력 1월 3일(2월 14일) 이후 중고 주택이 100채 이상 판매되었습니다. 베이징에서는 전년도에 비해 올해 춘절 기간의 부동산 시장 활동이 크게 증가했습니다. 그러나 일부 도시의 부동산 시장은 전년도 같은 기간에 비해 크게 증가했습니다. 페스티벌은 '비수기'를 보였지만, 업계에서는 규제정책이 '냉수'를 쏟은 뒤 1월 각지의 긴축정책의 실질적인 효과가 시장에 반영됐다고 보고 있다. > “최근 규제정책은 주로 부동산 시장의 투기 토양을 제거하고, '패칭' 등 다양한 방법을 통해 시장 가격 기대를 안정시키며, 무주택 가구의 자영업 수요를 보장하고, 투기 수요에 대한 정확한 대응에 중점을 두고 있습니다. . "Zhang Bo는 1선 도시의 부동산 시장이 냉각되었으며, 특히 초기 단계에서 크게 과장된 일부 부문의 가격이 크게 조정되었다고 말했습니다. 2선 핫스팟 도시는 춘절 연휴로 인해 큰 영향을 받았습니다. 거래량이 어느 정도 감소했다.
" 2021년 부동산시장 정책은 부동산 투기 근절과 부동산 투기 채널 청산에 중점을 둘 예정이다. "Shell 연구소의 수석 분석가인 Pan Hao는 또한 춘절 기간 동안 다양한 도시에서 규제의 영향이 명백하다고 말했습니다. Shell의 새로운 주택 벨트의 청약 지수로 판단하면 상하이, 선전, 항저우 및 기타 도시는 춘절 기간 동안 신규 주택 프로젝트 벨트 및 청약 지수는 2020년으로 되돌아갑니다.
“규제 이후 시장은 관망 분위기가 있는 것을 볼 수 있습니다. 시장의 열정도 떨어졌습니다. "Pan Hao는 춘절 이후 부동산 시장이 어떻게 될지 아직 지켜봐야 한다고 말했습니다.
(원문: "부동산 시장은 새해 동안 여러 곳에서 60회 이상 규제되었습니다. , 집값이 하락할까요?")