한 연구센터장은 현재 쑤저우 주택대출 이자율이 낮은 수준이고, 중고 주택 매매 제한 완화와 우호적인 금융 정책이 맞물려 중요한 요인이라고 생각한다. 시장신뢰회복에 도움이 된다.
그리고 오늘 쑤저우가 4월 11일부터 구매 제한을 완화한다는 시장 소식이 있습니다. 비호구 거주자는 쑤저우, 쿤산, 타이창에서 주택 1채 구입을 신청합니다. 사회보장 기간 요건이 변경됩니다. 최초 3년부터 연속 2년간의 사회보장 지급액은 2년간의 누적 사회보장액으로 조정됩니다. 그러나 쑤저우 주택도시농촌개발국 직원은 기자에게 "아직 통지를 받지 못했다. 쑤저우에서 집을 구입하려면 관련 사회보장증서를 내야 한다"고 답했다. 살 수 있을지 안 살지는 감사부서에서 판단할 것”이라고 말했다.
중고주택 매매 제한 기간이 5년에서 3년으로 변경됐다.
거의 3년 만에 쑤저우의 중고 주택 매매 제한 정책이 마침내 완화됐다.
2065438+2009년 7월 24일, 쑤저우시 정부는 쑤저우(구쑤구) 도시 지역을 중심으로 한 "쑤저우 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 더욱 향상시키기 위한 의견"을 발표했습니다. , 우중구, 샹시구 등) 도시 지역, 우장구, 쑤저우첨단기술지구, 쑤저우 산업단지)에서는 중고 주택 양도를 제한하고, 중고 주택 구매자는 반드시 부동산 증명서를 취득해야 한다고 규정했습니다. 5년 동안 시장 거래를 거쳐야 상장이 가능합니다.
구매 제한 측면에서 쑤저우 호적 정책에 따르면 구매 제한 구역에서는 3대만 구매할 수 있다. 쑤저우에 등록되지 않은 거주지가 있는 가족: 구매제한 구역 내 주택은 1채만 허용되며, 주택 이전 3년 중 2년 이상 쑤저우에서 납부한 개인소득세 또는 사회보험(도시사회보험)을 납부한 증명서 구매가 제공됩니다.
장보 58안죽부동산연구소 지점장은 기자들에게 중고주택 매매제한 기간을 단축하면 기존 주택의 유동성을 직접적으로 높일 수 있다고 말했다. 현재 쑤저우 제한 지역의 신규 주택 공급은 부족하며, 이 정책은 시장 공급도 보충할 것입니다.
자료 출처: 쑤저우 주택도시농촌개발국.
한 씨는 지난해 하반기부터 쑤저우 부동산 시장이 신규 주택과 중고 주택 모두 높은 재고 상태를 보이는 등 냉각 현상이 지속됐다고 말했다. Lianjia 데이터에 따르면 쑤저우의 중고 주택 재고가 60,000채를 초과합니다. 전염병의 영향을 받아 올해 1분기 쑤저우의 중고 주택 거래 총량은 9,853채였으며, 지난해 1분기 중고 주택 거래량은 기본적으로 10,000채를 초과했습니다. 이때 쑤저우는 판매 제한을 완화할 필요가 있다.
“현재 쑤저우 중고주택 시장 전체 매물 물량은 높은 수준이다. 매매제한이 해제되더라도 그 영향은 크지 않을 것으로 보인다. 판매 제한이 해제되더라도 시장에 자극은 없을 것”이라며 “소주 부동산 시장은 주택권 구매력이 부족하지 않지만 구매력은 빨간집에 집중돼 있다”고 말했다. 새 주택을 선호하지 않으며 빨간색이 아닌 주택과 중고 주택을 구매하는 것을 꺼려합니다.
Xinli Real Estate의 Suzhou District 책임자인 Huang Ying도 "이 정책은 아직 충분히 강력하지 않습니다. 본질적으로 5년과 3년 사이에는 차이가 거의 없습니다. 부동산 시장이 완화될 것인지 여부"라고 말했습니다. 이중 한도의 실질적인 완화와 금융 정책 지원이 관건이다.”
“쑤저우의 중고 주택 매매 제한 정책 완화는 상대적으로 조심스럽기는 하지만 5년에서 1년으로 단축됐다. 장보(Zhang Bo)는 쑤저우(Suzhou) 시장의 전반적인 수요와 공급에서 최근 몇 년간 인구 유입과 산업 발전으로 인해 시장 수요가 증가했다고 지적했습니다. 지난해 하반기 시장이 냉각된 데에는 국가 환경 영향이 어느 정도 높은 수준을 유지했다. 국가 정책 방향이 바뀌면 쑤저우 지역 부동산 시장이 쉽게 다시 강화될 것입니다. 이러한 배경에서 쑤저우의 규제 완화 속도는 조심스럽고 잠정적입니다. 시장이 크게 회복되면 더 이상 규제를 완화할 필요가 없을 것입니다.
3월 23일 쑤저우 일부 은행의 첫주택대출 금리가 4.6%까지 떨어졌는데, 이는 LPR 금리와 동일하며 역대 최저 수준이다. 5년 만에 주요 도시에서 첫 주택 대출 금리도 가장 낮습니다. 또한 쑤저우는 올해 8,500에이커의 주택용지를 공급할 계획이다.
한씨는 현재 쑤저우의 모기지 금리가 '적절한 수준'에 있다고 볼 수 있다. 이는 토지 공급 부문의 추세와 맞물려 고르지 못한 덥고 추운 상황도 완화할 수 있다. 새로운 주택 시장에서는 어느 정도.
올해 60개 이상의 도시가 부동산 시장에 대한 규제를 완화했습니다.
중국지수연구소의 불완전한 통계에 따르면 올해부터 전국 60개 이상의 도시가 잇따라 부동산 시장 정책을 완화하고 부동산 시장 활성화 강도도 높아지고 있다. 4월 첫째 주에만 7~8개 도시가 부동산 시장을 '완화'했다.
대련은 지난 4월 1일 의견 초안을 공개해 개인 정착에 대한 학력 및 연령 제한을 전면 완화하고 정착 방식을 보완하기로 결정했다.
란저우는 지난 4월 5일 '주택 청약 및 대출 청약'을 취소하고 매매 제한을 부분적으로 완화했다. 전반적으로 정책은 매우 강력합니다. 이로써 란저우는 정저우, 하얼빈, 푸저우에 이어 부동산 시장 자유화 정책을 발표한 네 번째 지방 성도가 됐다.
3, 4선 도시를 살펴보고 부동산 시장에 대한 규제를 더 완화하세요.
4월 2일, 쓰촨성 몐양(Mianyang)은 주택공제자금 대출 한도를 60만 위안에서 70만 위안으로 늘리는 공고를 발표했다. 어린이들. 같은 날, 허베이성 친황다오는 5년 동안 시행된 구매 제한 명령을 공식적으로 취소해 허베이성 최초로 구매 제한을 완전히 자유화한 도시가 됐다.
장강 삼각주 지역에서는 취저우가 4월 1일 구매 제한 정책을 취소하고 판매 제한 정책을 완화하는 문서를 발행해 전국 최초로 '두 가지 제한'을 완화한 도시가 됐다. 올해도 같은 시간.
4월 7일, 저장성 리수이시에서는 적립금 대출 한도와 계약금 비율을 조정했다. 부부이중입금·이중납부 대출한도는 50만위안에서 70만위안으로, 개인도 이중입금·이중납부 대출한도는 25만위안에서 35만위안으로 늘렸다. 처음으로 계약금 비율을 20%로 줄일 수 있습니다.
4월 8일 산둥성 린이시 주택공제기금센터는 부부가 주택공제기금을 전액 정상적으로 납부할 경우 주택 구입 대출 한도가 상한선이 된다는 점을 명시한 공고문을 발표했다. 자가 거주 주택은 현재 50만 위안에서 6만 위안으로 인상됩니다. 기업 대 공공 대출 및 직원이 신청하는 단일 지불 주택 공제 기금 대출의 경우 대출 한도는 50만 위안으로 유지됩니다. 2차 개선주택 공제자금 대출의 계약금 비율이 40%에서 30%로 인하됩니다.
4월 11일, 쯔양 주택 공제 기금 관리위원회는 첫 번째 일반 주택의 최소 계약금 비율을 20%, 두 번째 개선 주택의 최소 계약금 비율을 30%로 설정하는 공고를 발표했습니다. 구입 후 재매매되는 주택이 첫 번째 일반 자가 거주 주택인 경우 최소 계약금 비율은 30%이고, 두 번째 개선 주택의 경우 최소 계약금 비율은 40%입니다.
이 밖에도 일부 도시에서는 다양한 방식으로 주택 보조금을 제공합니다.
"일반적으로 말하면, 더운 도시가 더 느린 속도로 부동산 시장 규제를 완화하는 것은 정상입니다. 도시별 정책의 지도에 따라 도시 간 규제와 차별화도 정상입니다. 후속 지역 정책은 일반적으로 완화될 것으로 예상되지만 속도 차이는 계속될 것입니다."라고 Zhang Bo는 말했습니다.
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