둘째, 재무 레버리지란 무엇입니까? < P > 재무 레버리지는 레버리지를 이용해 투자하는 것으로, 사용 후 투자 결과를 확대할 수 있다. 최종 결과가 이윤이든 결손이든 상관없이 고정 비율에 따라 증가할 것이다. 따라서 이 도구를 사용하기 전에 투자자는 투자 프로젝트의 수익 기대치와 가능한 위험을 신중하게 분석해야 합니다. < P > 재무 레버리지라는 도구를 사용할 경우 현금 흐름 지출이 증가할 수 있으므로 반드시 고려해야 합니다. 그렇지 않으면, 일단 자금사슬이 끊어지면 최종 결과가 거액의 수익이 될 수 있더라도 조기 퇴출 결과에 직면해야 한다. < P > 대출상품으로 부동산 투자를 운영한다. 사실 다른 사람의 자금을 빌려 자신을 위해 돈을 버는 것이다. 하지만 다음 단계의 부동산 동향을 낙관적으로 예측해도 금융 지렛대로 부동산을 무제한으로 먹을 수는 없다. 초기 단계에서 투자자들은 재무 레버리지를 사용할 공간이 매우 적다. < P > 대출의 출처가 금융기관이기 때문에 금융기관은 자신의 자금을 보호하기 위해 대출 고객이 월별 상환을 부담할 수 있는지, 고객의 자금사슬에 문제가 생기면 대출을 회수할 수 있는지 여부를 고려해야 한다.
셋째, 재무 레버리지란 무엇입니까? < P > 재무 레버리지의 기본 원칙은 복잡하지 않지만, 어떻게 원리를 실제 예에 적용할 수 있습니까? 부동산 같은 거요? < P > 대출상품으로 부동산 투자를 운영한다. 사실 다른 사람의 자금을 빌려 자신을 위해 돈을 버는 것이다. 하지만 다음 단계의 부동산 동향을 낙관적으로 예측해도 금융 지렛대로 부동산을 무제한으로 먹을 수는 없다. 초기 단계에서 투자자들은 재무 레버리지를 사용할 공간이 매우 적다. 그 이유는 간단합니다. 대출의 출처가 금융기관이기 때문입니다. 금융기관은 자신의 자금 안전을 보장하기 위해 대출 고객이 월별 상환액을 부담할 수 있는지, 그리고 고객의 자금사슬에 문제가 생기면 대출금을 회수할 수 있는지 여부를 고려해야 한다. 이는 투자자들이 투자한 부동산에서 높은 비율의 대출을 빌릴 수 없기 때문이다. 훨씬 높은 대출 비용도 지불해야 한다. 둘째, 대출 기관은 대출 기관의 소득에 따라 매월 상환 압력을 감당할 수 있는지 여부를 고려하며, 상환 능력에 대한 판단은 전적으로 대출자가 결정할 수 있는 모든 소득 (예: 임금, 집세 등) 에 달려 있다. 한편, 투자자의 불확실한 이익 (예: 부동산 평가절상, 원천세 등) 은 투자자의 상환 능력에 수익으로 부과할 수 없다. < P > 여기에 금융 지렛대를 이용해 부동산에 투자하는 예가 있다. 예를 단순화하기 위해 투자자의 수입이 연간 , (세전) 이고 연간 임금 인상이 , 이라고 가정합니다. 부동산은 매년 8% 의 속도로 꾸준히 부가가치를 높인다. 은행 대출이자는 항상 7.6% 로 유지됩니다. < P > 시간의 노력 끝에 투자자는 , 위안의 예금을 가지고 있다. 이때 그는 더 이상 집을 임대하지 않기로 결정하고 자신을 위해 집을 제공하기 시작했다. 계약금 , 을 지불하다. 2% 의 선불로 그는 , 의 집, 대출 , 매주 1.76 을 상환할 수 있다. 그가 현재 적용하는 세율 계산 공식은 과세 금액 = 2583%(6 만 _ 2 만 5 천) = .8 입니다. 그래서 그의 순이익은 6 _ 138 = 92 이다. 그래서 그의 주 수입은 2.3 이다. 주간 상환액을 공제한 후 남은 금액은 92.3_651.76=.54 입니다. 자신의 거처가 있기 때문에, 매주 소비가 크게 줄어든다. 매주 이라고 가정한다. 그리고 이 투자자는 나의 상환 압력을 완화하기 위해 자기 집의 다른 빈 방을 임대했다. 그가 매주 을 벌 수 있다고 가정하면, 현재 이 투자자의 주간 잔액은 .54 이다. 투자자는 금융 기관의 조기 상환 및 다중 액세스 기능을 사용하여 모든 주 잔액을 미리 상환합니다. < P > 3 년 후 투자자 수입은 , 으로, 부동산 가치는 , 으로 증가했다. 대출 잔액은 7,851.6 입니다. 현재 실제 대출 비율은 46.4% 입니다. 이전 문장 에서 이미 말했듯이, 일반 부가 가치 부동산 을 실현 하려면 매각 이 필요하지만, 사실 재대출 방식 을 통해 대출 비율 을 올리면 부동산 의 부가 가치 부분 이 실현되기 때문 이다. (실제로 대출 기간 동안 대출 비율 이 계속 하락하기 때문). 그래서 지금 대출자가 제시할 수 있는 현금 한도는 8,148.4 입니다. 이 3 년 동안 투자자의 예금은 간단하게 두 배로 늘었고, 부동산에는 예금에 해당하는 4, 위안이 남아 총 * * * 자산이 2148.4 증가했다. 이 3 년간의 임금 순이익은 76 으로, 주당 의 지출을 공제하고, 집을 사지 않으면 매주 의 집세를 내야 하므로, 이 3 년간의 실제 지출은 8 이 되어야 한다. 집을 사지 않으면 투자자의 자산 부가가치는 ,26 이다. 그래서 지난 3 년 동안 투자자의 수익은 두 배 이상 증가했습니다. < P > 이때 투자자들은 부동산으로 현금화 (재융자) 한 7,851.6 을 다른 부동산에 투자하는 것을 고려하고 있다. 지금 그는 두 가지 선택권이 있는데, 전액으로 집을 사거나 대출을 해서 집을 산다. 3 년 후에 두 가지 방법의 차이점을 비교해 봅시다. 우선, 투자자는 첫 집 대출도 있어서 그의 주 상환액은 8.18 이다. 현재 대출자의 순 주급은 23.46 이다. 그래서 지금 그의 책은 매주 잔액이 5.28 이라고 말한다. 두 번째 집은 투자에 쓰이기 때문에 이 집의 임대료 수입은 대출을 신청하는 데 쓸 수 있다. < P > 위에 따르면, 만약 그가 전액으로 집을 사면 , 의 부동산을 살 수 있다고 한다. 주세는 이다. 투자자의 주당 순 지출은 여전히 이며, 남은 자금은 모두 조기 상환에 쓰인다. 3 년 후의 상황은 남은 대출 8,227.76 이다. 첫 번째 부동산 부가 가치 ,, 두 번째 부동산 부가 가치 2,. 부동산 감가 상각 문제를 고려할 때, 부동산이 매년 3%, 즉 위안을 감가 상각한다고 가정하면 소득세를 공제할 수 있다. 3 년간의 과세 소득액은 28 위안으로 연간 1 위안의 감가 상각비를 공제하고 결국 58 위안을 받는다. 세금 공식은 17,854% (서수 소득 _ 75 만) 입니다. 투자자의 임금과 수입이 , 보다 높기 때문에 더 많은 세금을 내야 한다. 3 년 모든 세금 35. 3 년 후의 자산 부가가치는 (74 만 -62 만) (37 만 2 만 -3 만) (49 만 6 천 _ 465,438+8,227.76) = 9,772.24 입니다. < P > 투자자가 대출 비율이 6% 인 투자실을 매입한다고 가정하면 투자자는 , 의 부동산을 구매할 수 있다. 대출 금액 ,. 주 상환액은 6.11 이며 주 임대료가 이라고 가정합니다. 이렇게 수입으로 두 건의 대출금을 갚는 것은 문제없을 것이다. 대출 6% 를 신청하는 것도 간단하다. 두 번째 부동산은 투자에 쓰이고, 감가 상각과 대출 비용은 모두 세금을 공제하는 데 쓰일 수 있기 때문에, 매년 공제할 수 있는 수입은 7 위안이다. 3 년 * * * 총 소득 6972757523 = 52, 세금은 63 이어야 한다. 그러나 투자주택 비용을 공제했기 때문에 실제로 58 을 납부하고 6 만 원을 적게 납부해야 한다. 사실 정부가 투자를 돕고 있다는 뜻이다. 원래의 구상에 따르면, 모든 현금 잔액은 앞당겨 대출금을 돌려주었다. 3 년 후 총 소득 32523523 = 2, 세금 58, 일일 지출 6. 주순이익 75.77, 주상환총액 541, 잔액 4. 모두 첫 주택 융자금을 갚았다. 그래서 3 년 후, 집의 총 가치는 74 만, 93 만 = 67 만 달러였다. 첫 번째 주택 융자금은 아직 974.32 위안을 빚지고, 두 번째 주택 융자금은 아직 8217.32 위안을 빚지고, 순자산은 총 278.36 위안을 빚지고 있다. 지난 3 년보다 자산이 9929.96 포인트 증가한 것은 이전 상황의 두 배 이상이다.
4. 금융의 레버리지는 무엇입니까?
금융의 레버리지는 부채를 의미합니다. < P > 예를 들어, 어떤 기업은 6543.8+ 억원, 대출, 미지급금 등 각종 채무 9 억원을 소유하고 있으며, 그 총자산은 6543.8+ 억원이다. 우리는 그것의 재무 레버가 총자산이라고 말한다-자체 자금 = 654.38+ 배. < P > 지렛대가 높을수록 기업 경영 위험이 커진다는 것을 알 수 있다. 만약 한 기업이 돈을 빌리지 않고 소유자 자신의 돈으로 경영한다면, 그의 레버는 이다. < P > 또 다른 예로, 액면가가 1, 원이고 필요한 보증금은 1, 원입니다. 이론적으로, 투자자는 배달 계약을 준비 하기 위하여 여기에서 1, 위안을 필요로 한다, 그러나 그가 투기 꾼 인 경우에, 동향은 아주 정확 하다, 그는 1, yuan 를 가진 9 개의 계약을 사기 위하여 9 위안을 더 쓸 수 있다. 지렛대' 라고 부르는데, 1 배의 자금과 1 배의 자산으로, 이곳의 레버리지율은 1 이다.
참고용.