집주인이 중고 주택 대출을 위해 돈을 모으는 경우는 두 가지입니다.
하나는 대출이 이루어질 때 중고 주택이 보장된다는 것입니다. 은행이 승인을 통과하면 구매자와 판매자가 이체 절차를 거친 후 은행에 대출 정보를 제공하면 은행은 영업일 기준 7~15일 이내에 판매자에게 주택 대금을 보냅니다.
다른 하나는 보증이 없기 때문에 은행이 먼저 승인을 통과하고 이체를 처리해야 한다는 것입니다. 이체 후 은행은 판매자에게 계약금을 지불해야 합니다. 권리가 있는 경우 은행은 판매자에게 잔액을 지불합니다.
중고 주택 대출을 신청할 때 구매자는 일반적으로 은행이 관리하는 계좌에 자금을 입금합니다. 판매자는 구매자가 전액을 받기 위해 다양한 절차를 완료하도록 도와야 합니다.
중고주택담보대출로 주택을 구입하는 과정은 어떻게 되나요?
1. 중고주택담보대출에 필요한 자료를 준비하세요.
대출을 신청하기 전에 구매자와 판매자 모두에게 필요한 정보와 서류가 무엇인지 은행에 문의하고 반드시 미리 준비해야 합니다. 첫 번째는 "주택 구입 담보 신청서", "주택 구입 의향서" 증명서 및 기타 정보입니다. 그런 다음 주택 구입자는 본인의 인감이 찍힌 소득증명서와 연락 가능한 사람, 전화번호, 주소 등을 은행에서 확인할 수 있도록 준비해야 합니다. 호구부, 혼인 여부 등도 은행에 제출해야 합니다. 또한 판매자는 신분증, 호적부, 주택을 판매하는 사람의 동의서, 주택 소유권 증명서 등의 서류를 제출해야 합니다.
2. 은행은 대출 신청을 위해 주택을 평가합니다.
모든 중고 주택이 대출을 받을 수 있는 것은 아니며, 중고 주택의 연식에 따라서도 다릅니다. 너무 오래된 주택에는 은행에서 대출을 제공하지 않습니다. 필요한 모든 자료가 제출되면 은행은 전문 부동산 평가 기관이 주택의 시가 평가를 실시할 시간을 합의하여 대출 금액을 계산합니다.
3. 은행 승인.
귀하의 정보와 서류가 은행에 제공되었고 집이 대출 조건을 충족한다면, 재산 평가가 완료된 후 은행은 중고 주택 구매자에 대해 관련 자격, 즉 , 대출신청자는 이를 검토하여 대출금액을 결정하며, 대출자의 소득, 주택 감정가 등을 참고하여 승인해야 합니다.
4. 소유권을 이전하고 담보대출을 받습니다.
대출 승인 후 구매자와 판매자가 양도를 처리할 수 있으며, 양도 후에는 담보대출을 할 수 있습니다. 승인 후 주택 구매자는 주택 소유자에게 계약금을 지불하고 계약금 증명서를 발급할 수 있습니다. 그런 다음 구매자와 판매자는 이 증명서를 가져오고 은행 직원은 승인된 모기지 신청 검토 확약서 및 기타 자료를 가져옵니다. 해당 지역 사무소에 가서 주택 소유권 증명서 이전을 처리하세요. 부동산 증명서를 은행에 담보로 제출하고, 이체 후 발급받은 '부동산등록증'을 은행에 제출하면 은행에서 담보로 활용합니다. 이때 은행은 중고주택 대출신청을 실질적으로 일원화할 예정이다. 모든 절차가 완료된 후 은행은 약정금액에 따라 순차적으로 또는 일괄적으로 주택구입자의 예금계좌에 자금을 배정하게 된다. 대출 계약.