법률 주관성: < P > 개인소득세제도 개혁은 이미 미래의 중국 세제개혁의 하이라이트가 되어 점차 모든 시민에게 침투할 것이다. 세금은 우리의 의무이기 때문에 당연히 권리가 있어야 할 의무가 있기 때문이다. 1. 집을 사는 개인소득세는 어떻게 계산합니까 1? 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 가옥의 원가치를 조사할 수 있고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장을 제공할 수 있다. 개인소득세는 개인소득세 = (과세가치-주택원가치-원증서세-본 거래소에서 부가가치세 등 합리적인 비용) ×2% 로 계산됩니다. 예를 들어, 판매자는 654.38+ 만 위안의 세금을 계산하고, 원송장, 원계약세 및 관련 세금의 합계를 7 만 위안으로 하는' 5 미만' 주택을 판매한다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 (1-7) × 2% = 6 만원입니다. 2. 납세자 (판매자) 는 지방세 시스템에서 주택 원가치를 찾을 수 없고, 주택 원가치 등 비용에 대한 송장도 제공할 수 없다. 개인 소득세는 개인 소득세 = 과세 금액 ×1% 로 계산됩니다. 예를 들어 판매자는 5 채 이하의 집을 팔고, 매가는 1 만 채이다. 세금은 구매자가 부담하며 세금은 65438+ 총액의 % 입니다. 그럼 판매자가 내야 할 개인소득세는 1× 1% = 1 만원입니다. 둘째, 집을 사려면 어떤 세금을 내야 합니까? 1, 관련 증서세. 국가 규정에 따라 집값 총액의 3 ~ 5% 를 받고, 구체적인 세율은 성급 정부 부처가 결정한다. (매매, 증여, 교환, 상속 등은 모두 증서세를 내야 한다. , 그리고 재산권자가 지불 할 것입니다). 2. 관련 거래 비용. 신설 상품주택 3 원/_ _, 경제적용 주택은 반으로 줄이고 판매자가 부담합니다. 중고방 6 원/_. 쌍방은 각각 5% 를 부담한다. 3. 관련 계약에 대한 인화세. 총 주택 대금의 .5%, 매매 쌍방이 각각 .5% 를 지불한다. 4, 관련 재산권 등록비. 8 위안, 비용은 1 위안입니다. 구매자가 부담하다. 5. 관련 공공 유지 보수 자금. 재산권을 취급할 때 매입금의 2% 를 받고 지불하다. 재산세. 세율은 1.2% 로 일반적으로 부동산원값에서 1 ~ 3% 를 공제한 후 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 계약감증은 계약감증료를 지불해야 한다. 계약 총가격의 .2% 를 받고 쌍방이 반씩 부담한다. 담보대출을 신청하면 평가비를 내야 합니다. 3, 6 대 개인소득세 감면 항목 1, 자녀 교육 특별 추가 공제: 자녀당 1 원/월. 취학 전 교육에서 3 세까지의 박사 교육은 모두 감면 범위 내에 있다. 노인 부양 특별 추가 공제: 월 2 위안. 납세자가 한 명 이상의 노인 (만 6 세 이상) 을 부양하는 비용은 표준 정액에 따라 균일하게 공제된다. 3. 주택 임대료 특별 추가 공제: 우리 시의 기준에 따라 각각 15 원/월, 11 원/월, 8 원/월의 세 가지 정액이 있습니다. 납세자가 주로 일하는 도시에 자택이 없고, 주택 임대비는 표준 정액에 따라 공제해야 한다. 4. 주택 융자 이자 특별 공제: 월 1 원. 납세자 본인이나 배우자는 상업은행이나 주택적립금 대출을 이용하여 집을 구입한다 (중국에서는 본인 또는 배우자). 발생한 주택 대출 이자 지출은 매월 1 위안의 표준 정액으로 공제됩니다 (첫 번째 스위트룸 필요). 5. 지속적인 교육 특별 추가 공제: 월 4 위안. 학력교육을 받은 납세자 (주: 국내) 는 월 정액 4 위안을 공제할 수 있다. 기술자격과 전문기술직업자격을 받고 지속적인 교육을 받을 경우, 비용은 자격증을 취득한 해에 36 위안을 공제할 수 있다. 6. 중병 의료 특별 추가 공제: 한도액은 8 만원/년입니다. 이 항목은 실제 지출에 따라 공제됩니다. 각 납세 연도 동안 납세자가 부담하는 의료비가 654.38+.5 만원을 넘는 부분은 8 만원/연간 한도 내에서 실질적으로 공제될 수 있다. 위 내용이 도움이 되었으면 합니다. < P > 법적 객관성: < P > 신중국 제 5 조 2% 세금 징수의 상세 내용: 세무서와 주택과 도시건설부 문과의 긴밀한 협력, 자택을 매각하는 규정에 따라 납부해야 하는 개인소득세, 주택원가치는 세징수관, 주택등록 등 역사적 정보를 통해 확인할 수 있다. , 그리고 양도소득의 2% 에 따라 법에 따라 엄격하게 계산해야 한다. 그래서 상술한 규정에 따르면 집을 파는 데는 개인소득세를 내야 한다. 하지만 현지 시행 세칙에 따라 어떻게 내는지 언제 내는지. 해석: 차액에 2% 의 세금을 징수하는 것은 상상이 아니다. 높은 차이는 현재 가치에서 원래 값을 뺀 것과 같지 않다. 실제로, 25 년, 국세총국은' 부동산세 징수 일체화 관리에 관한 몇 가지 구체적인 문제에 대한 통지' 를 발표하여 중고 주택 거래가 반드시 2% 의 세금을 납부해야 한다는 것을 재확인했다. 그러나 중고주택 거래세 징수 방법은 항상 두 가지가 있다. 하나는 총가격의 1% 에 따라 징수하고, 하나는 차액의 2% 에 따라 징수하는 것이다. 완전하고 정확한 주택 원가치 증명을 제공할 수 있는 거래 차액의 2% 에 따라 징수할 수 있습니다. 관련 서류를 제공할 수 없는 일반주택은 65438+ 거래총가격의 % 에 따라 징수되고, 일반주택은 거래총가격의 2% 에 따라 징수됩니다. 5 년 이상 가족 유일의 거실인 부동산 면세입니다. 세금의 2% 로 인해 공식 송장과 공식 증빙증을 제공해야 할 뿐만 아니라 세금 계산 근거의 회계도 더욱 복잡하다. 그래서 25 년부터, 이 몇 년 동안의 실제 집행에서, 줄곧 총 가격의 1% 에 따라 세금을 징수하는 것이지, 차액의 2% 에 따라 세금을 징수하는 것이 아니다. 차액 2% 로 세금을 계산하면 순 양도소득에 세금을 부과하는 것이다. 즉, 부동산 수익의 현재 가치에서 부동산의 원래 가치, 합리적인 비용, 양도세 이후의 순이익을 공제하는 것이다. 현재 가치에서 원래 가치를 뺀 것 뿐만 아니라, 합리적인 비용은 주택 수리비, 주택 대출이자, 대출 수수료, 공증료 등을 가리킨다. 이와 함께 양도과정에서 납부한 영업세, 도시유지 건설세, 교육비 추가, 토지부가가치세, 인화세 등도 개인소득세를 납부할 때 세전 공제할 수 있다. 상술한 각 비용은 정식 송장과 세무서가 인정한 공식 증빙을 제공하여 공제해야 한다. 공식은 다음과 같습니다: (부동산의 현재 가치-부동산의 원래 가치-주택 인테리어 비용-주택 대출 이자-수수료-공증료-기타 합리적인 비용-이전 과정에서 납부한 각 세금) *2% (구체적인 계산 방법 해석권은 세무서로 귀속된다).