대출집을 사는 데는 여러 가지 방법이 있다: 적립금 대출, 상업 대출, 조합 대출.
전액으로 집을 사는 것은 모든 주택 구입 방식 중 금리가 가장 낮으며, 개발상이 전액으로 집을 사는 할인율이 모든 대출보다 크기 때문에 개발상이 자금을 회수하는 것이 빠르다. 하지만 주택 구입자에게는 자금 압박이 심해서 대출이자를 많이 절약할 수 있지만, 전체 주택 구입에 필요한 거액의 자금은 일반 가정이 감당할 수 없는 것이다.
2. 선순위 기금 대출로 집을 사다
적립금 대출의 이율이 상업 대출보다 낮기 때문에 주택 구입자의 자금 압박이 적다. 일부 적립금이 높은 바이어들은 몇 년 동안 상환하고 적립금 계좌에서 직접 공제할 필요가 없다. 그러나 대출 절차가 번거롭고 대출 속도가 느리다. 적립금은 일정 연한을 제때에 납부해야 사용할 수 있을 뿐만 아니라 부동산에도 일정한 제한이 있다.
상업 대출로 집을 사다
적립금 대출에 비해 상업대출 수속이 간단하고 대출이 빨라 주택 구입자에게 제한이 없다. 기본적으로 상업대출은 집을 사는 데 쓸 수 있다. 그러나 금리는 상대적으로 높아서 적립금 대출에 비해 주택 구입자에게 일정한 경제적 압력이 있다.
4. 주택 구입을 위한 조합대출
주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1-29 만원이다. 주택 구입 가격이 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 상업 주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용 부서에서 처리할 수 있다. 조합대출의 금리가 적당하고 대출 금액이 커서 대출자가 더 많이 선택하게 된다.
하지만 대출자가 조합대출을 신청한 후 그가 집을 다시 사면 두 번째 스위트룸으로 간주된다. 선순위 기금 대출을 직접 사용하여 집을 사면 차용자가 첫 번째 스위트 대출을 갚고 선순위 기금 대출을 다시 신청하면 여전히 첫 번째 스위트 표준에 따라 대출됩니다.
돈을 빌려 집을 사는 데는 여러 가지 방법이 있다. 이자율은 얼마입니까?
대출집을 사는 데는 상업 대출과 개인 적립금 대출이라는 두 가지 방법이 있다. 이자율은 다음과 같습니다.
1, 상업 대출 기준 연간 이자율: 0-6 개월 (6 개월 포함), 연간 이자율: 4.35%; 6 개월-1 년 (1 년 포함), 연간 이자율은 4.35% 입니다. 1-3 년 기간 (3 년 기간 포함), 연간 이자율 4.75%; 3-5 년 기간 (5 년 기간 포함), 연간 이자율은 4.75% 입니다. 5-30 년 (30 년 포함), 연간 이자율은 4.90% 입니다.
2. 개인 적립금 대출 기준 이자율: 5 년 이하의 단기 대출 기준 이자율은 2.75% 입니다. 5 년 이상 장기 대출 기준 금리는 3.25% 이다. 그러나 대출 금리는 대출자가 신청한 업무품종, 신용상황, 보증방식 등에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
대출을 받아 집을 사는 과정
1, 징신 상황을 알아보세요.
첫째, 집을 사기 위해 대출을 받고 싶다면, 주택 구입자는 먼저 자신의 개인 신용 정보가 대출 조건을 충족하는지 확인해야 하며, 면제된 집도 낙관적이다. 그들이 구매를 준비할 때, 그들은 자신의 신용 정보가 불합격하고 수동적인 위치에 있다는 것을 발견했다.
2. 은행 이해
대출을 신청하기 전에 구매자는 은행에 가서 대출 신청 조건, 이자율, 승인 시간, 대출 시간이 무엇인지 물어본 다음 비교해서 가격 대비 성능이 뛰어난 은행을 선택할 수 있다.
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몇 가지 유형의 주택 대출이 있다.
대출을 통해 집을 사는 일반적인 방법은 세 가지가 있는데, 각각 적립금 대출, 조합 대출, 상업 대출이다. 적립금을 납부하고 대출 조건을 충족하는 사용자만 적립금 대출을 신청할 수 있다. 조합대출은 적립금 대출과 상업대출을 신청하고 두 가지 대출을 결합하는 것이다. 상업 대출은 흔히 주택 담보대출이라고 불리는데, 주로 은행 대출 조건에 부합하는 경우 신청할 수 있다.