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296,5438+2005의 모기지를 4년 동안 상환했습니다.
5년차에도 여전히 가치가 있나요?
296,5438+2005의 모기지 금액을 4년 동안 상환했습니다.
5년차에도 여전히 상대적으로 비용 효율적입니다.
모기지론의 원금에 대한 이자의 비율은 약 1:1이기 때문에 모기지 상환이 빠를수록 이자는 줄어들게 됩니다.
거래가 더 좋을수록.
20년 중 5년차에 평균 자본금으로 주택을 상환하는 것이 가장 비용 효율적인 이유는 무엇입니까?
주택담보대출을 신청할 때 20년 만기의 평균자본 형태를 취하기 때문에 5년차에 5년치 이자만 갚으면 되기 때문에 5년차에 상환하는 것이 가장 비용 효율적이며, 5년차 즈음에 조기상환에 대한 벌금도 가장 적습니다.
원금과 이자가 동일하고 평균 자본금입니다.
원리금균등과 평균자본 계산방법을 소개해드리겠습니다.
평균 자본: 월별 상환액은 다양합니다.
할부 횟수가 늘어날수록 월 납부금은 감소합니다.
이렇게 하여 총 상환개월수에 따라 대출원금을 균등하게 배분하고, 이전 기간의 남은 원금에 대한 이자를 합산하여 월별 상환금액을 구하게 됩니다.
계산방법: 월납입금 = (원금총액/총기간수) + (원금-원금상환누계액) * 월이자율, 월원금=원금총액/월이자총액 = (원금총액-원금누적액) 원금상환) * 월이자율; 총이자 = (총기간수 + 1) * 총원금 * 월이자율 / 2 총상환금액 = (상환개월수 + 1) * 대출금액 * 월 이자율 / 2 + 총 원금; 원금과 이자가 동일함: 월별 상환액에서 원금 비율이 매월 증가하고 이자가 감소하며 총 기간이 변경되지 않으므로 월별 상환액은 변경되지 않습니다.
계산방법: 월납부 = [원금 * 월이자율 * (1 + 월이자율) * 대출개월수] / [ (1 + 월이자율) * 상환월수 - 1]; 월 대출 이자율 = 대출 금액 * 대출 개월 수 * 월 이자율 * (1 + 월 이자율) * 대출 개월 수 / [ (1 + 월 이자율) * 상환 개월 수 - 1] - 총상환금액 = 대출금액 * 대출개월수 * 월이자율 * (1 + 월이자율) * 대출개월수 / [(1 + 월이자율) * 상환개월수 - 1] 두 가지는 약간 다릅니다. 1, 상환 금액이 다릅니다. 원금 균등 상환: 매월 원금 상환이 고정되고 이자가 추가됩니다.
원금과 이자 균등상환 : 월 상환금액이 정해져 있으며, 월 이자와 원금 상환액이 포함되어 있습니다.
2. 다양한 목적에 적합: 평균 자본: 계획된 대출 조기 상환에 적합합니다.
원리금균등 : 실제 상황에 따른 상환에 적합합니다.
3. 다양한 상환 방법: 평균 자본: 원금은 그대로 유지되고 이자는 매달 감소하며 월 상환 금액은 감소합니다.
원리금균등지급에 비해 이 상환방식의 총 이자비용은 낮지만 초기에 더 많은 원리금을 지급하고 상환부담이 월별로 줄어듭니다.
원금과 이자가 동일: 원금은 매월 증가하고 이자는 매월 감소하며 월 상환 금액은 변경되지 않습니다.
원리금균등지급은 대출원금과 이자를 매월 균등분할하여 상환하는 것을 정기이자지급이라고도 합니다. 월.
대출 기간이 길수록 이자 차이가 커집니다.
일반적으로 원금과 이자를 동일하게 지급하면 총 이자가 평균 자본금보다 높습니다. 대출 기간이 길수록 이자 차이는 더 커집니다.
원금과 이자 매칭 상환 후 대출 원금이 점차 감소함에 따라 이자율은 점차 감소하며 평균 월별 상환 자본의 원금 가치는 변하지 않고 이자는 매월 감소하며 월별 총 상환액은 점차 감소합니다.
동시에 처음 8년간 원금균등상환 총액은 더 많고 이자는 적지만 월 부담금은 더 커질 것이며 이 기간 동안은 이자를 줄여도 혜택이 거의 느껴지지 않는다는 것을 알 수 있다 .
따라서 직설적으로 말하면 원리금 매칭은 상환 압력을 낮추기 위해 더 많은 이자를 교환하는 것을 의미합니다.
다운페이먼트가 적은 사람들에게는 원금과 이자가 동일하면 총 대출 금액이 더 커질 수 있으며, 투자 목적이 있고 다운페이먼트 비율이 높은 주택 구매자에게는 평균 자금이 더 비용 효율적일 것입니다.
왜 많은 사람들은 5년 안에 모기지를 갚는 것이 더 비용 효율적이라고 말합니까? 6년 후에는 더 많은 비용이 들까요?
5년 동안 금리가 상대적으로 낮기 때문에 6년차에 금리를 인상하면 비용이 더 높아집니다.
좋은 거래가 단지 이자를 절약하는 것을 의미한다면 5년차 말에 일찍 갚는 것이 6년차 말보다 확실히 더 나은 거래입니다.
6년차 조기 상환은 5년차 조기 상환보다 1년 더 많은 이자를 지불하게 되기 때문입니다.
5년 만기 연 이자율은 6.4%, 5년 이상 이자율은 연 6.55%이다.
이자율은 천년에 약 1,500 위안으로 약간 다릅니다.
관련정보 대출과 저축은 동일합니다.
기간이 길수록 관심도가 높아집니다.
그러니 이자가 걱정된다면 대출을 받지 않는 것이 좋습니다.
돈이 부족해서 대출을 받았습니다.
삶의 질에 영향을 주지 않기 위해서는 개인적으로 대출기간을 적절하게 연장하는 것을 추천드립니다. 대부분의 은행이 조기상환을 허용하지만 상환을 연기하는 것은 거의 허용하지 않기 때문입니다.
그런데 은행대출 이자의 계산방법은 남은 원금*이자율은 상환할 때마다 한 번씩 계산되기 때문에 이자를 적게 내고 싶다면 빨리 상환해야 한다.