상업용 주택 대출 금리는 대출 기간과 관련이 있습니다.
상업용 주택 대출 기간이 길어질수록 해당 가격 기준 이자율도 높아집니다.
예를 들어 1년 LPR은 3.85%이고 5년 LPR은 4.65%입니다.
그러면 모기지 기간이 1~5년 이내라면 1년 LPR을, 모기지 기간이 5년을 넘으면 5년 LPR을 참고하세요.
더 낮은 대출 금리를 원하는 사용자는 더 낮은 대출 기간을 선택할 수 있습니다.
그러나 시간비용을 포함하면 대출기간이 길수록 이용자 입장에서는 비용대비 효율적이기 때문에 대부분의 이용자는 대출기간이 가장 긴 담보대출을 신청하려고 한다.
상업용 주택 담보대출 절차는 어떻게 되나요?
구매자는 구매할 상가를 선택하고 개발업체와 분양 또는 매매 계약을 체결합니다.
개발자가 선택한 은행에 담보 대출을 신청하기로 합의한 경우 주택 구매자는 계약금을 개발자에게 지불해야 합니다.
1. 시행사가 은행을 선정하고 해당 은행과 주택담보대출 협력 협약을 체결합니다.
은행은 일정 조건 하에 시행사의 고객(주택 차입자)에게 대출을 제공할 것을 약속하고 시행사는 은행에 보증을 제공합니다.
2. 은행은 주로 개인신용을 바탕으로 주택구입자금대출자의 주택구입계약서 및 대출적격 등을 검토하기 위해 변호사에게 위탁합니다.
3. 주택 구입자, 개발업자, 은행이 모기지 보증 대출 계약을 체결합니다.
4. 은행은 상업용 주택의 사전 판매 또는 판매 계약을 보유하고 모기지 신청을 처리합니다.
5. 은행은 주택 구입자의 대출금을 개발자에게 일시불로 지급합니다.
6. 차용인은 대출금의 원리금을 매월 은행에 납부합니다.
7. 개발자는 주택 구입자의 주택 소유권 증명서와 토지 사용권 증명서를 은행에 넘겨 보관하고 공식적으로 모기지 등록을 처리할 책임이 있습니다.