여러 가지 이유로 대출을 받고 있던 집을 파는 경우가 많은데, 그래도 대출을 받아 팔 수 있나요? 한 번 보자!
이 집은 아직 임대 중입니다. 판매가 가능한가요?
대출이 유효한 동안에도 주택을 사고 팔 수 있지만 부동산 증명서가 필요합니다. 부동산증명서가 없으면 매매가 불가능합니다. 구체적인 거래 방식을 살펴보겠습니다.
방법 1: 구매자의 계약금을 사용하여 남은 대출금을 상환합니다.
이 방법은 판매자에게 남은 대출 금액이 적거나 구매자에게 계약금을 지불할 자금이 충분한 경우에 구현해야 합니다. 예를 들어, 판매자의 총 주택 대출금은 6,543,800,000위안이고 나머지 400,000위안은 대출금이 상환되지 않았습니다. 구매자가 400,000의 일회성 계약금을 지불할 수 있으면 구매자와 판매자는 거래 문제를 해결하고 두 번째 거래를 위해 은행에서 해당 부동산을 쉽게 해제할 수 있습니다.
방법2: 재담보대출
모기지란 집을 제3자에게 양도하거나 판매한 후 제3자가 은행에 개인 주택대출을 신청하고 대출 기간을 변경하는 것을 말합니다. , 차용인을 변경하거나 모기지를 변경합니다. 이는 주택담보대출을 위한 가장 직접적이고 간단한 거래 방법입니다.
방법 3: 다른 담보를 이용해 은행에서 담보대출을 받고 남은 담보대출을 갚는다.
구매자가 부동산을 해제하기 위해 계약금을 지불할 의사가 없는 경우 판매자는 자동차, 기타 주택 등 다른 항목을 담보로 사용하여 은행에 담보대출을 받고 대출을 받아 담보대출을 상환할 수 있습니다. .
집 판매 시 주의사항
1. 집을 임대하기 전에 먼저 거부권을 확인해야 합니다.
집이 임대 계약을 맺은 경우에는 임차인이 우선거부권을 행사하지 않는다는 점을 먼저 확인하세요. 임차인이 이 권리를 포기한 경우 임차인은 명세서를 발행해야 하며, 이를 확인하지 않고 주택이 매각된 경우 임차인은 양도하더라도 매수인과 매도인 사이에 매매계약 해지를 요청할 수 있습니다. 아직도 종료됩니다. 따라서 집을 팔기 전에 임차인은 매수제한권을 포기해야 하며, 매수인에게 임차인의 존재를 알려야 합니다. 그렇지 않으면 매수인이 문제를 일으킬 수 있습니다.
2. 위임장을 공증에 맡기지 마세요.
아직도 주택 대출을 받고 있고 대출금을 갚을 돈이 없어 전권을 가진 중개업체나 보증업체에 집을 맡기는 경우가 많고, 중개업체가 주택을 사고 파는 경우도 많다. 판매자의 동의 없이 판매자의 말을 어기고 판매자의 희망에 따라 재산을 관리하지 않는 경우가 많습니다. 그러나 심천 공증인 사무실에서는 모든 공증 증명서를 철회하도록 요구합니다. 이를 판매자에게 반환하면 판매자가 자신의 재산을 통제할 수 없게 됩니다.
3. 돈 모으기에 주의하세요.
입금 계약은 실질적인 계약이다. 보증금인 경우 보증금에 서명하고, 그렇지 않은 경우 보증금에 서명하지 마십시오. 계약금이 50,000이면 100,000을 주고 서명하면 보증금이 100,000이 됩니다. 보증금이 100,000이고 50,000에만 서명하면 보증금은 50,000입니다. 계약금은 중개업자가 아닌 은행에 가는 것이 가장 좋으며, 구매자가 자금을 감독해야 합니다. 신청하기 전에 감독 자금이나 은행이 약속한 대출을 확인해야 합니다.
요약 : 위 내용은 주택이 아직 대출중인지, 팔 수 있는지에 대한 관련 내용입니다. 에디터는 집을 팔 때 주의할 점에 대해서도 소개했다. 위 내용을 참고하셔서 집을 매매하시는 모든 분들께 도움이 되었으면 좋겠습니다.
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