같은 대출로 집을 사는 부부의 문제: 주 대출기관은 누구이며, 비용면에서 더 효율적인가?
1. 주 대출 기관과 대출 기관의 차이점은 무엇입니까?
규정상 대출기관은 남편과 아내, 부모, 심지어 자녀 등 주 대출기관의 직계가족이어야 하며, 주택담보대출로 담보된 재산의 소유자이기도 해야 합니다. , 그러나 결혼 재산은 동일한 재산에 속하기 때문에 이는 부부에게 중요하지 않습니다.
위의 특별한 경우를 제외하고는 주채권자와 대금업자 사이의 권리와 의무에 있어 사실상 법적 차이는 없습니다. 단지 주채권자가 은행의 여부를 주요 검토 대상으로 삼을 뿐입니다. 대출 자격이 있고 요구 사항이 더 높으며, 서브프라임 대출 기관도 검토해야 하지만 요구 사항은 높지 않습니다.
많은 사람들이 주채권자가 재산을 더 많이 분할할 수 있다고 생각하지만 실제로는 주채권자와 채권자가 반드시 재산의 소유자가 되는 것은 아니라는 점에 주목할 필요가 있습니다. 두 사람에 의해.
둘째, 누가 주채권자로 선택하는 것이 더 적절한가?
이 문제로 어려움을 겪는 커플이 많다. 일반적으로 소득이 높고 안정적인 1차 대출자에게 권장됩니다. 많은 은행에서는 월 대출 금액이 상환자의 월 소득의 절반을 초과하지 않도록 규정하고 있습니다. 부부가 동일한 대출을 받은 경우에는 대출자의 소득도 고려됩니다.
그래서 대부분의 은행에서는 수입이 높고 안정적인 1차 대출 기관을 추천하는 이유가 은행의 인정을 받기 쉽기 때문입니다. 신용 기록이 좋은 당사자의 경우 신용 문제가 있는 사람이 승인에 영향을 주지만 주 대출 기관에 신용 문제가 있는 경우 절대 승인되지 않습니다.
또한 주택담보대출을 신청하는 연령이 더 좋습니다. 일반적으로 젊은 연령층은 18세에서 65세 사이이며 최대 서비스 수명은 30년입니다. 많은 은행에서는 차용인의 연령과 서비스 연수의 합이 70세를 초과할 수 없으며 바람직하게는 65세를 초과할 수 없다고 규정하고 있습니다.
셋. 부동산의 소유자와 금액은 얼마입니까?
이 역시 향후 분쟁을 방지하기 위해 이해되어야 합니다. 일반적으로 대출자와 집주인이 다르기 때문에 부동산 증명서에 기재된 이름은 부부가 합의한 것입니다. 그러나 반드시 차용인이 집주인이어야 하는 것은 아닙니다.
우리 나라의 결혼법 관점에서 보면, 정상적인 상황에서 결혼 후 취득한 재산은 (별도의 합의가 없는 한) 법적으로 동일한 재산이기 때문입니다. * * *동일재산의 1주당 금액은 각 당사자가 반환한 금액에 따라 결정되는 것이 아니라, 쌍방의 협의에 의해 결정됩니다. 협상이 실패할 경우 법에 규정된 대로 5:5로 분배됩니다.