1. 미납 모기지와 부동산 양도의 관계
모기지가 상환되지 않은 경우 주택의 소유권은 일반적으로 은행이나 대출기관에 귀속되며 주택 구입자에게 귀속됩니다. 단지 그것을 사용할 권리가 있습니다. 주택 구입자들이 주택 구입 시 주택을 담보로 삼아 은행이나 대출기관으로부터 돈을 빌리기 때문이다. 따라서 주택 구입자는 모기지가 미납된 동안 부동산을 처분할 완전한 자유를 갖지 못합니다.
2. 양도 작업의 가능성과 한계
모기지 대출이 정산되지 않은 경우 주택 구매자가 특정 제한에 직면할 수 있지만 경우에 따라 부동산을 다음으로 양도하는 것은 가능합니다. 가족. 여기에는 일반적으로 은행이나 대출 기관과의 협상과 대출 양도 또는 일정 조정이 포함됩니다. 그러나 이러한 작업은 종종 복잡하고 추가 비용과 위험이 수반될 수 있다는 점에 유의해야 합니다.
구체적으로 주택 구매자는 먼저 은행이나 대출 기관과 연락하여 모기지 대출을 가족 이름으로 이체하는 것이 허용되는지 파악해야 합니다. 은행이나 대출 기관이 동의하면 주택 구입자와 그 가족은 대출 양도 계약 체결, 양도 절차 완료 등 관련 절차를 거쳐야 합니다. 또한 가족 구성원은 신용 기록, 소득 증명 등 특정 대출 조건을 충족해야 할 수도 있습니다.
그러나 은행이나 대출 기관이 모기지 양도에 동의하지 않는 경우 주택 구매자는 양도 작업을 수행하기 전에 먼저 모기지 금액을 지불해야 할 수도 있습니다. 이를 위해서는 주택 구입자가 대출금을 한꺼번에 갚을 수 있을 만큼 충분한 자금을 모으거나 부동산 매각 등 다른 수단을 통해 대출금을 해결해야 할 수도 있습니다.
셋. 위험 및 예방 조치
주택 구매자와 그 가족은 부동산 양도 시 직면할 수 있는 위험과 예방 조치를 완전히 이해해야 합니다. 예를 들어, 양도 과정에서 발생할 수 있는 세금, 수수료 및 기타 비용, 양도 후 가족이 모기지 상환 책임을 질 수 있는지 여부, 향후 발생할 수 있는 법적 분쟁.
또한 주택 구매자와 그 가족 역시 양도 작업의 적법성과 준수 여부를 확인하고 관련 법률, 규정, 정책을 준수해야 합니다. 궁금한 점이 있거나 확실하지 않은 경우에는 전문 변호사나 부동산 중개인과 상담하여 원활한 송금 작업을 진행하는 것이 좋습니다.
요약하자면, 담보대출이 상환되지 않은 경우 담보대출을 가족에게 양도할 수 있으나 구체적인 운영은 은행이나 대출기관의 규정은 물론 구체적인 사항에 따라 다릅니다. 양측의 상황. 전송 작업을 수행할 때는 작업의 합법성과 규정 준수를 보장하기 위해 발생할 수 있는 위험과 예방 조치를 완전히 이해해야 합니다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법
제214조는 부동산권의 설정, 변경, 양도 및 소멸이 다음과 같이 규정되어 있다고 규정하고 있습니다. 부동산등기부에 기재함으로써 효력이 발생합니다.
'중화인민공화국 도시부동산관리법'
제38조는 다음 부동산을 양도할 수 없다고 규정하고 있다. (1) 양도로 취득한 토지사용권 이 법을 준수하지 않는 경우 제39조는 조건을 규정합니다. (2) 사법 기관 및 행정 기관은 법에 따라 부동산 권리를 봉쇄하거나 제한하기로 결정합니다. (3) 법에 따라 토지 사용권을 회복합니다. 4) 다른 사람의 허가 없이 * * * 서면 동의를 받아 부동산을 소유하고 있습니다. (5) 소유권이 분쟁 중입니다. (6) 법에 따라 소유권 증명서를 취득하지 않았습니다. 법률, 행정법규에 의해 양도가 금지된 경우.
위 법률 조항은 일부 관련 법률 및 규정일 뿐이며 구체적인 운영에 대해서는 구체적인 현지 법률 정책을 참조해야 합니다. 재산 양도 시 규정 준수 여부를 확인하기 위해 법률 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.