올해 모기지 금리 인하 소식을 보고 많은 사람들이 황홀했지만 관련 정책을 자세히 해석한 결과 이는 신규 주택 구입자에 대한 할인일 뿐, 이전에 대출을 신청한 구매자는 더 이상 은행 주택 융자를 신청할 수 없다는 사실이 밝혀졌다. 우선, 대출이 집을 살 때, 계약의 이율은 대부분 고정적이다. 즉, 사람들이 집을 사기 위해 대출을 받을 때, 그들은 계약서에 이자율이 있고, 이 이자율은 고정되어 있는 계약서에 서명했다. 계약서에 규정된 금리가 같다는 얘기다. 매달 갚아야 할 대출은 담보대출 시장 금리의 상승이나 하락에 따라 변하지 않는다. 이것은 계약 정신이기 때문에 주택 구입자에게는 담보대출 금리가 하락하는 것을 볼 때, 그들은 정말로 자신이 참여할 수 있기를 바라며, 그들의 담보대출은 감소할 수 있다. 하지만 주택 융자 금리가 인상된다면 참여하시겠습니까? 따라서 담보대출을 신청할 때, 대출 금리가 얼마인지 명확하게 규정하는 계약이 있을 것이다. (토마스 A. 에디슨, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출, 대출) 둘째, 모기지 금리 인하, 이미 대출을 받은 사람은 감면에 참여하지 않을 것이며, 다시 대출을 신청하는 것은 말할 것도 없다. 매년 모기지 금리는 변동하지만 모기지 금리의 인상과 인하는 포함되지 않는다. 많은 담보대출이 대출할 때 금리가 고정대출 기간 내에 고정되고 국가 표준금리를 사용하기 때문이다. 중앙은행의 기준 금리가 인하되지 않는 한, 주택 융자 금리도 인하될 것이다. 정상적인 상황에서 중앙은행의 기준금리는 변하지 않을 것이다. 그리고 이번 주택 융자 금리는 인하되었고, 게다가 첫 스위트룸만을 겨냥했다. 그래서 2 베드룸, 심지어 3 베드룸 소유주를 많이 샀는데, 지금은 생각도 안 하고 있어요. 주택 융자 금리 인하에 참여할 방법이 없다. 은행 주택 융자 재신청은 말할 것도 없다. 셋째, 주택 융자금은 개인과 은행이 체결한 계약이다. 은행 대출을 재신청하는 것은 이전 계약을 파기하는 것과 같다. 계약이 체결된 이유는 상응하는 위험을 피하기 위해서이다. 은행과의 계약이 주관적으로 파기된다면, 은행은 분명히 당신에게 2 차 대출을 주지 않을 것입니다. 즉, 새로운 대출을 신청할 수 없다는 것을 의미합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 은행명언) 은행 대출을 처리할 때 이 계약은 은행에 구속력이 있을 뿐만 아니라 대출자에게 더욱 구속력이 있다. 따라서 어떤 정책도 사람들이 서명한 계약을 파기하도록 장려하지 않을 것이며, 은행도 그렇게 하는 것에 동의하지 않을 것이다. 하지만 어쨌든 은행 대출의 금리는 낮아질 수 있는데, 이는 대부분의 주택 구입자들에게 좋은 소식이다. 그러나 이 정책은 신규 주택 구입자에게만 유리하며, 이미 주택을 구매한 사람들은 그에 따른 금리 조정을 받을 수 없다.