중고 주택 매매 주의사항.
중고 주택 판매에 대한 주의사항은 많은 사람들이 깨달을 수 있는 문제이지만, 많은 사람들이 주의를 기울이더라도 많은 세부 사항을 놓치게 된다. 만약 그들이 놓치면, 그들은 많은 돈을 벌 것이다. 판매자가 중고 주택을 처리할 때 어떤 주의사항이 있습니까?
구매자 고려 사항
중고집을 사는 것과 새집을 사는 것은 완전히 다르다. 새 집은 주로 개발자와 거래하지만 아직 처리해야 할 중고 주택이 많다. 지주님 ... 중간의 여러 부분들은 모두 우리의 주의를 필요로 합니다. 가장 두려운 것은 밑지는 것이지만 중고집을 사는 것도 주의할 점이 많습니다. 조심하지 않으면 구덩이에 빠진다. 일반적으로 구매자는 주의해야 할 8 점이 있다.
1, 실제 상황 이해
(1) 주민등록증을 가지고 부동산 거래센터에 가서 집의 실제 정보를 조회하는데, 비용은 30 위안이다.
(2) 중개인에게 전권 책임을 맡길 수 있다. 계약상: 만약 부동산증이 사실이 아니라면 중개업자는 모든 책임을 지불할 것이다.
(3) 차주의 정체를 확인한다.
2. 집 수속이 완비되어 있습니까?
(1) 부동산증, 토지증 완비 여부
(2) 주택이 저당 잡혔는지, 법원에 의해 압수되었는지, 담보대출로 구매한 주택이 임대되고 있는지, 대출이 얼마나 되는지, 우리나라는 대부분의 지역을 포함해' 매매가 임대를 깨지지 않는다' 는 것을 인정한다. 즉, 주택 매매 계약은 이전에 성립된 임대 계약과 경쟁할 수 없다는 것이다.
(3) 중개 기관의 영업 허가증 사본을 요청할 수 있습니다.
3. 집의 재산권이 명확합니까?
(1) 일부 주택에는 몇 명의 공유자가 있습니까? 상속인, 가족 공유, 부부 공유, 구매자는 전체 공유인과 주택 매매 계약을 체결해야 한다.
(2) 일부 공유자만이 공유재산을 무단으로 처분할 경우 구매자가 다른 공유인과 체결한 매매계약은 다른 공유인의 동의 없이 무효다.
토지 상황이 분명합니까?
토지의 사용 연한을 주의해라. 주택 한 채의 토지사용권이 40 년밖에 안 되는데 업주가 이미 10 년 이상을 사용했다면, 바이어에게 같은 토지 사용권이 70 년인 상품주택 가격을 기준으로 하는 것은 좀 비경제적이다.
5. 지불 방법에주의하십시오.
(1) 결제 방법, 결제 일자 및 결제 금액을 지정합니다. 가장 좋은 방법은 한쪽이 먼저 현금을 은행에 예치하고, 쌍방이 은행에서 교부하고, 한쪽이 현금을 인출하여 다른 쪽 계좌에 직접 예금하는 것이다.
(2) 매매한 주택에 대출이 있다면, 당신은 지불시 더 많은 주의를 기울여야 합니다. -일반적으로 판매자는 대출금을 미리 상환해야 한다.
6. 납품 시간, 지불 방법 및 시간을 결정합니다.
매매 의사를 달성하면 계약서에 납품 시간을 명확하게 규정해야 한다. 과거에는 주택 매매 과정에서 계약서에 배달 시간이 정해져 있지 않아 분쟁이 자주 발생하곤 했다. 예를 들어, 계약시간에 판매자는 임대나 기타 이유로 구매자에게 집을 납품할 수 없고, 구매자는 계약서에 관련 설명을 하지 않았기 때문에' 벙어리 결손' 만 먹을 수 있습니다.
따라서 계약서에 서명하는 과정에서 판매자가 구매자에게 집을 배달하는 시기와 방법, 제때에 배달할 수 없는 경우 구매자가 받을 수 있는 보상, 그리고 주택이 여전히 임대되는지 여부를 명시해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언) 일반적으로, 계약할 때 구매자는 집을 낼 때 총 주택 대금의 약 10% 를 재지불 조건으로 하여 판매자가 이에 따라 집을 내는 것을 제한할 수 있다.
7, 호적 문제
구매자가 부동산을 확인할 때, 집과 관련된 호적 관계와 판매자가 집을 매각한 후 가족의 호적을 동시에 이주할 것인지의 여부를 잊지 말아야 한다. 이전에 이와 비슷한 상황이 자주 발생했는데, 이를테면 판매자가 집을 판매한 후 동시에 퇴실한 가족의 호적을 하지 않아 구매자의 호적을 이전할 수 없게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언) 본 계약은 "구매 조건 계약" 조항의 "기타 계약" 에 명시될 수 있습니다. 납실 시간 약정에 따르면, 일반적으로 집을 낼 때 판매자는 돈을 예약하고 계좌 상태를 확인한 후 판매자에게 지불할 수 있다. 이 돈의 금액은 일반적으로 총 집값의 약 65,438+0% 이다.
8. 유지 보수 기금이 "검은 색" 임을 조심하십시오.
많은 소비자들이 중고 주택을 구매하는 과정에서 수리 기금을 소홀히 했다. 중개 기관은 늘 이' 틈' 을 이용하여 수리 기금을 잠식한다. 이런 상황은 종종 다음과 같은 방식으로 발생한다. 중개인은 판매자에게 중고 주택 수리 기금이 얼마 남지 않았다고 알려주며, 보통 구매자에게 주는 반면, 중개인은 판매자가 구매자와 거래할 때 수리 기금을' 발송' 하지 않았다고 주장하며, 바이어는 스스로 수리 기금을 다시 신청해야 한다. 그러면 수리 기금이 중개인의 주머니에 들어간다.
구매자와 판매자는 얼굴을 맞대고 서로 이해해야 한다. 수리기금이 바이어에게 주어진다면 쌍방은' 기타 협정' 의' 구매조건협정' 조항에 합의해야 한다. 정상적인 상황에서 주택이 양도될 때 매매 쌍방은 주택관리국과 해당 부동산 관리회사에 함께 자금을 납품하고 수리기금의 계좌 잔액에 따라 계좌명을 변경해야 한다.