부동산 대출 일시 중지는 어떻게 된 일입니까? < P > 많은 사람들이 갑자기' 주택 융자 정지 대출' 에 관한 뉴스를 보았을 때, 모두 약간 혼란스러워서 어떻게 된 일인지 모르겠다. 대출을 중단하면 앞으로 전액으로만 집을 살 수 있다는 뜻인가요? 다른 말로 하자면, 이것은 일시적인 상황일 뿐이니, 회복을 기다리자. 사실, 이 질문은 정상입니다. 결국 서민들이 집을 사는 사업과 밀접한 관련이 있다. 구체적인 부동산이 대출을 정지했을 때 무슨 일이 일어났는지 한번 봅시다.
부동산 대출 일시 중지는 어떻게 된 일입니까?
첫째, 부동산 대출 일시 중지란 무엇입니까? < P > 는 두 가지 가능한 설명이 있다.
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2. 은행 대출 자금 부족으로 주택 융자 등 대량대출 수요를 충족시키지 못하거나 새로운 주택 융자 정책을 조정해야 할 경우 은행은 자발적으로 주택 대출 업무를 중단하고 자금이 충분하거나 조정된 후 주택 융자금을 재개한다. 둘째, 모기지 상환을 중단한 결과.
1, 은행 대출자금은 회수할 수 없고, 처지가 어렵고, 자금이 빠듯하다.
2. 차용 계약에 따르면 차용인은 해당 연체 벌금 및 개인 신용 손상 위험을 부담해야 합니다. 셋째, 은행이 대출을 중단 한 이유.
1. 부동산 위험이 증가하고 있습니다. 부동산으로 담보된 대출은 제때에 회수할 수 없다면 실현할 수 없는 위험이 있을 수 있다.
2. 장기적으로 은행 자금을 총괄적으로 배정하고, 일부 대출 업무를 조정하고, 주택 융자금을 보류해야 한다.
3. 은행은 부동산에 대한 대출을 중단하거나 대량의 자금이 주택시장에 유입되는 것을 방지하고, 부동산 투기를 피하고, 현재의 환경 상황을 적절히 통제할 수 있다.
221, 은행은 부동산 대출을 중단했다. 근본 원인은 무엇입니까? < P > 이러한 상황은 주로 2265438 년 1 월 1 일 중앙은행과 은감회가 공동으로 발표한' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 통지' 가 공식 시행된 데서 비롯됐다. "통지" 는 모든 대출 잔액 중 부동산 대출 잔액과 개인 주택 대출 잔액에 대해 두 개의 상한선을 설정하여 은행이' 빨간 선' 을 초과할 수 없도록 요구했다. 동시에 초과 은행에 대해 2 년 또는 4 년의 조정 과도기를 설치하다. < P > 개인 주택 대출 잔액 상한선은 5 단, 국유상업은행을 대표하는 대형은행은 32.5%, 주식제 은행과 개별 도시상사로 대표되는 중형은행은 2%, 성상과 민영은행을 대표하는 소형은행과 비현역 농촌협력기관은 17.5%, 현역 농촌협력기관과 마을은행은 12.5% 로 나뉜다. < P > 하지만 요 며칠 언론과 네티즌의 피드백을 보면 주택 융자 업무를 중단한 은행이 드물다는 것이 분명하다. 대부분의 은행들은 여전히 받아들일 수 있다고 밝혔지만 대출 속도가 느려졌다. < P > 이 가운데 화하은행은 설 전에 주택 융자 업무를 중단했다고 밝혔고, 초상은행 광대은행 광발은행 핑안 은행은 현재 주택 융자 업무를 받을 수 있다고 밝혔지만, 질서 정연한 주문 대출이 필요하다고 밝혔다. 공농 중 4 대 행은 아직 주택 융자금이 있다고 밝혔지만, 다만 대출 금리 인상일 뿐이다!
그러나 일부 은행은 상대적으로 느슨합니다. 예를 들어, 환풍은행은 현재의 한도가 충분하다고 말했다. 첫 번째 스위트룸 대출 금리는 LPR 기준으로 4.65%, 두 벌은 6 개 기준점으로 5.25% 로 올랐다. 승인 결과는 이르면 일주일 후에 발표될 것이다. 예를 들어 남기은행도 한도가 충분하다고 하는데, 첫 번째 주택 대출금리 LPR45 개 기준점, 두 세트의 LPR6 개 기준점이 있다. 가장 빠른 2 일 후에 승인 결과가 나옵니다! < P > 는 대부분의 도시가 주택 융자 접수를 완전히 중단하지 않고 은행은 관련 정책에 따라 상응하는 조정일 뿐, 북상광심 등 주택 융자에 상대적으로 민감한 일선 도시의 관련 은행도 같은 문제에 직면해야 한다는 것을 알 수 있다. 따라서 주택 융자를 필요로 하는 주택 구입자에게는 은행이 대출 규모를 조여 주택 융자 신청을 하는 것이 더 어렵고, 주택 구입 자금 계획을 미리 잘 짜는 것이 더 중요하다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
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왜 은행이 모기지를 일시 중지하거나 조여야합니까? 부동산 시장과 주택 구입자에게 어떤 영향을 미칩니까? < P > 최근 위챗 모멘트 일부 부동산 중개업자들은 줄곧 은행 대출 한도가 긴박하고, 대출 비준이 엄격하고, 금리 인상 소식이 있으며, 심지어 일부 은행들은 이미 잠시 받지 않고 있다.
주요 원인? < P > 주택 불출 포지셔닝을 위해 22 년 2 월 31 일 중앙은행과 은감회가 공동으로 주택 융자 중파운드 정책, 즉' 은행업 금융기관 부동산 대출 중앙관리제도 수립에 관한 통지' 를 반포해 2 월 1 일부터 1 월 1 일까지 직접 시행한다고 발표했다. 이것은 부동산 업계 금융감독의 망치로 주택 융자금에 대해' 두 개의 빨간 선' 을 설정하는 것이다. < P > 첫 번째 레드라인은 부동산 대출 비중으로 한 은행의 전체 부동산 대출 (개인 주택 대출과 기업 주택 융자 포함) 이 전체 대출을 차지하는 비율을 말한다. 대형은행은 4%, 중형은행은 27.5%, 소형은행은 22.5%, 현역 농합기구는 17.2%, 마을은행은 12.5% 를 넘지 않는다. < P > 두 번째 빨간 선은 개인 주택 대출 비율, 즉 개인 주택 대출 잔액이 한 은행의 전체 대출 비중을 차지하는 것이다. 대형은행은 32.5%, 중형은행은 2%, 소형은행은 17.5%, 현급 농촌협력기관은 12.5%, 마을은행은 7.5% 를 넘지 않는다. < P >' 두 개의 빨간 선' 은 실제로 소비자들이 매입한 화폐공급을 강화하기 위한 것이다. 한편, 그들은 금융기관에' 긴축 주문' 을 가하여 은행 대출이 부동산 분야에 지나치게 집중되지 않도록 하여 부동산 시장의 격동을 방지하고 전체 금융체계에 체계적인 위험을 초래하였다. 반면에 주민들이 지렛대를 더하는 물결을 억제했다. 현재 중국인의 부채율이 너무 빨리 상승하고 있다. 효과적으로 인도하지 않으면 금융 안정에 영향을 미칠 수 있다.
형상에 영향을 미칩니까? < P > 첫째, 단기 거래가 영향을 받을 수 있지만, 일부 가치 있는 도시는 여전히 소양춘에 있으며, 은행은 대출을 중단하고 한도를 조여야 한다. 새 집을 사거나 중고 주택을 거래하든 거래 절차가 길어지며 단기간에 거래량, 특히 선전 광저우 상해 등 인기 도시에 영향을 미칠 것으로 보인다. 하지만 부동산 시장은 아직 봄이다. 수요가 아직 남아 있기 때문이다. < P > 둘째, 일선 도시의 집값은 단기간에 급등하기 어렵지만 폭락하지는 않을 것이다. 주택 융자금의 새로운 규정 뒤에는 규제층이 이미 뜨거운 돈이 부동산 시장에 유입될 수 없다는 것을 분명히 했다. 주된 기조의 네 글자인' 집을 볶지 마라' 가 목적이다. 주택 융자금 정지는 인기 도시에서 시작되었고, 모두 이번 집값이 크게 오른 도시라는 것을 알 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 주택 융자 신규가 급브레이크를 밟아 집값을 통제하지만, 집값 단기 상승폭의 통제가 가격 하락을 의미하는 것은 아니다. 대출을 멈추고 주택 융자 자체를 조이는 목적은 집값이 너무 빨리 오르는 것을 막기 위해서이다. 우리가 통제해야 할 것은 거래량이다. 집값이 내릴 수 있는지 여부는 공급과 수요의 관계에 달려 있다. 핫스팟 도시의 공급이 부족하고 수요가 왕성한 상황에서도 집값은 여전히 하락하기 어렵다. 가치 있는 도시에 대해서는 빨리 사고, 빨리 대출해야 한다. 그렇지 않으면 반드시 돈을 빌릴 수 있는 것은 아니다.
3. 손에 현금이 충분한 바이어는 더 많은 시장 누출 기회를 가질 것이다. 돈이 절실히 필요한 판매자는 거래 절차가 길어지면 시간을 낼 수 없다. 일찍 돈을 받기 위해 전액을 팔려면 시장가보다 현저히 낮아질 수밖에 없다. < P > 넷째, 다시 부상을 입을 필요가 있다. 규제와 신정이 출범할 때마다, 강선은 모두 오상이다. 특히 중고집을 사는 개선형 바이어, 은행이 주택 융자금을 조여 너무 오래 기다리면 집값이 다시 오를 수 있다. 중고집을 사는 것은 집을 사는 속도와 은행의 선택에 관한 것이다. 동시에, 징신이 좋지 않고 물이 부족한 막 필요한 주택 구입자에게는 더욱 불친절하다. < P > 마지막으로, 주택 융자 집중 관리는 자금 공급을 강화하고 주민들이 지렛대를 제거하는 것이다. 중국 부동산 시장의 건강한 발전이 임박했습니다.
221, 은행이 주택 융자금을 전면 보류하자 국가는 긍정적인 반응을 보였다. 무슨 일이 있었는지 아십니까? < P > 올해 초 일부 은행들은 사전 적극적인 대출로 이미 주택 융자 지표를 앞당겨 다 써 대출해도 대출할 수 없었다. 올해 조정은 부동산 시장이 건강하고 안정적으로 발전할 수 있도록 주택 구입자가 집을 살 수 있도록 하기 위한 것이다. 이것은 근원에서 문제를 해결하고, 금리를 올려서 부동산 투기자들이 팔지 못하게 하고, 살 수도 없다. 불가피한 강성 수요가 의외로 손상될 수 있으니, 우리는 조정이 효과가 없는 구매자만 보면 된다. 다른 하나는 일부 핫스팟 도시의 집값이 너무 빨리 올랐다는 것이다. 현재 일부 상업은행들은 투기성 부동산 투기 수요를 억제하고 과열된 집값을 식히기 위해 담보대출을 보류했다.
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1, 모기지
모기지, 주택 담보라고도 합니다. 주택대출이란 구매자가 은행에 주택담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. < P > 은행은 심사 합격 후 주택 구입자에게 대출을 지급하겠다고 약속하고, 주택 구입자가 제공한 주택 매매 계약 및 은행이 주택 구입자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 분양기관의 은행 계좌로 직접 이체해야 한다.
2. 담보비 < P > 담보위험을 피하기 위해 일반 은행은 대출자가 충분한 배상능력을 갖춘 법인, 기타 경제조직 또는 자연인의 보증증명서를 제공해야 한다. 담보를 기꺼이 제공하고 재력이 있는 친척과 친구를 찾을 수 있다면 은행에 서면 서류와 신용 증명서를 발급해 줄 수 있다. 그렇지 않다면 전문 보증회사에 가서 보증을 제공해야 한다. 이때 내는 비용은 담보료다.
3. 모기지 조기 상환 위약금은 어떻게 계산합니까?
① 공상은행: 1 년 이내에 조기 상환하는 사람은 조기 상환액의 5% 를 받는다. 1 년 후 조기 상환한 사람은 위약금을 받지 않는다.
② 초상은행: 1 년 미만의 조기 상환은 실제 상환액에 비해 최소 3 개월의 이자를 받는다. 1 년 후 조기 상환은 최소 1 개월의 이자를 받아야 한다.
③ 농업은행: 1 년 이내에 조기 상환하는 경우 원금 월금리 계산 공식에 따라 청구됩니다. 1 년 후 조기 상환한 사람은 위약금을 받지 않는다.
④ 중국은행: 1 년 미만의 조기 상환, 최대 벌금 이자는 6 개월을 넘지 않는다. 1 년 후 조기 상환한 사람은 위약금을 받지 않는다.
⑤ 건설은행: 1 년 이내에 조기 상환하는 사람은 조기 상환액의 3% 를 받는다. 1 ~ 2 년 후 조기 상환은 2% 를 부과합니다. 2 ~ 3 년 앞당겨 상환하는 사람은 1% 를 받는다.