담보대출로 집을 구입한 후 확인하는 방법은 무엇인가요?
대출로 집을 사는 것이 점점 더 많은 선택이 되고 있지만, 담보대출로 집을 사고 이사를 가고 싶은 친구들도 있다. 이런 체크아웃 절차는 완납으로 집을 사는 것과 비교하면 상대적으로 복잡하기 때문에 주택담보대출을 받아 집을 살 때는 어떤 절차를 거쳐야 하는지, 체크아웃할 때 어떤 법적 문제에 주의해야 하는지 등이 있습니다. , 그리고 모기지 체크아웃 시 주의해야 할 사항은 무엇입니까? 계약법은 다음과 같은 경우 당사자가 계약을 해지할 수 있다고 규정합니다. 불가항력으로 인해 계약의 목적이 이행 기간 만료 전에 실현될 수 없는 경우, 일방이 다음과 같은 사항을 명시적으로 진술하거나 행위로 보여줍니다. 주 의무를 이행하지 않는 경우, 일방이 주 의무 이행을 지연하거나, 양 당사자의 채무 이행 지연 또는 기타 계약 위반으로 인해 합리적인 기간 내에 이행하지 못하는 경우 ; 법률에 규정된 기타 상황. 심각한 납품 지연 또는 품질 저하 등 개발자가 위와 같은 조건을 갖고 있는 한, , 구매자는 법률 조항 또는 조달 계약에서 합의한 종료 조건에 따라 법률에 따라 조달 계약을 해지할 수 있습니다. 담보대출을 반납하면 주택담보대출이 취소되고, 개발업자가 반납해야 할 주택 대금을 두 부분으로 나누어 그 중 주택 구입자의 계약금에 해당하는 부분이 주택 구입자에게 직접 반환된다. 매수인이 은행에서 차입한 부분에 대해서는 매수인이 은행과 협의하여 대출금의 남은 원리금을 미리 은행에 상환하게 되며(원금과 이자의 일부는 이전에 매월 상환됨), 매수인은 은행에 대출금을 미리 상환한 것으로 간주됩니다. 중국 인민은행의 "개인 주택 대출 관리 방법" 제30조에 따르면, "저당권 설정자 또는 질권 설정자가 계약에서 약정한 대로 대출금을 모두 상환한 후 저당권 또는 질권 설정 재산은 저당권 설정자 또는 저당권 설정자에게 반환됩니다. 담보계약을 해지하고, 대출계약을 해지합니다.”라고 하여 상환을 수락하고 대출계약을 해지합니다. 대출계약이 종료된 후 저당권은 소멸되며, 당사자는 저당등록 말소 관련 절차를 밟아야 합니다.
담보대출로 집을 구입하고 체크아웃하려면 어떤 절차가 필요한가요? 중고 주택을 매매하는 과정에서 불이행 당사자 및 단계가 다르기 때문에 체크아웃 절차도 다릅니다. 예금(입금 또는 예금) 단계에서 두 당사자 간의 매매 계약이 아직 체결되지 않았습니다. 설립되었습니다. 엄밀히 말하면 체크아웃 문제는 아니고 사실 보증금 환불 문제입니다. 계약은 체결되었으나 아직 실제로 이행되지는 않았습니다. 이 경우 한쪽이 체크아웃을 하려면 먼저 상대방과 협상하여 합의에 도달할 수 있는지 확인해야 합니다. 양 당사자가 합의에 도달한 경우 서면으로 이를 표현하고 계약을 종료하기 위한 정식 합의에 서명해야 합니다. 쌍방이 합의한 후, 일방이 합의 내용을 이행하지 않는 경우, 상대방은 그 이행을 요구할 권리가 있으며, 소송이나 중재를 통해 상대방에게 이행을 요구할 수 있습니다. 구매자와 판매자 중 일방이 계약을 위반하여 합의에 이르지 못하고 구매자가 계약 해지를 주장하는 경우, 통지가 상대방에게 도달하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않는 경우 인민법원, 중재기관에 계약 해지의 유효성 확인을 요청할 수 있다.
담보대출로 집을 구입하고 체크아웃할 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
계약서에 서명하고 부분적으로 이행했습니다. 매수인과 매도인이 계약을 체결한 후, 매수인이 집값을 지불하고 입주를 했으나 아직 부동산 증명서가 처리되지 않은 상태입니다. 이 단계에서 계약이 종료되는 것은 구매자와 판매자 간의 사유로 인한 것입니다. 이 단계는 위의 요구 사항을 충족하지만 재산 손실, 장식, 퇴사 시간 등의 문제도 포함됩니다. 매도인이 계약을 위반한 경우에는 부동산 감정평가사가 장식손실을 평가·판정하며, 매수인도 부동산 관리회사와 계약을 체결해 부동산 관리를 종료해야 한다. 합의가 이루어지지 않는 경우, 구매자는 법원이나 중재기관에 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다. 부동산 증명서가 완성되는 단계에서 주택의 소유권이 이전됩니다. 계약서에 달리 명시되지 않는 한 일반적으로 구매자는 체크아웃할 수 없습니다. 매도인이 매수인을 위하여 이미 부동산증명서를 신청하였으나 매도인 또는 중개회사가 대금을 선지급한 경우, 매수인이 계약에 따른 지급의무 이행을 거부하는 경우 매도인은 계약해지를 제의할 수 있습니다. 구매자가 해당 손실을 부담하도록 요구합니다. 또한, 부동산 증명서 취득 후 품질에 심각한 문제가 있는 경우에는 확인이 가능합니다. 이 경우에는 쌍방이 부동산 증명서 발급기관에 가서 부동산 증명서의 양도 또는 취소 절차를 진행해야 합니다. 주택담보대출을 받아 주택을 구매하시는 분들께서는 집을 구매하실 때 체크아웃을 하실 생각이 있으시다면 먼저 체크아웃 조건을 충족하는지, 어떤 벌금이 부과되는지 알아보시는 것이 좋습니다. 체크아웃할 경우를 대비해 준비하세요.
위 편집자의 글에서는 주택 구입을 위한 주택담보대출 신청 방법을 알려드렸습니다. 부동산 시장의 상황은 다양하며, 지방자치단체에서도 이에 상응하는 규정을 갖고 있을 수 있습니다. 실제로 모든 사람이 명확하게 이해할 수 있기를 바랍니다.