먼저 담보를 풀고 저당을 잡는 법적 문제?

첫째, 먼저 담보를 해제하고 저당을 잡는 법적 문제? < P > 부동산은 동시에 담보와 담보를 둘 수 없고, 먼저 담보를 놓아야 한다. 너는 먼저 담보를 해제해야만 다시 저당을 잡을 수 있다. 일반적으로 먼저 상채를 갚아야 하는데, 너는 먼저 상채를 청산할 돈을 준비해야 한다. 상환 시간은 선순위 기금 대출 은행이 승인 한 후, 즉 선순위 기금 측의 대출이 없으면 은행은 모기지 및 모기지 절차를 마친 후 대출을 검토 할 것입니다.

1, 두 가지 호위 형식의 성질은 주로 담보의 성격에 따라 크게 다르며, 일반적으로 두 가지로 나뉜다:

(1) 개인채권담보: 보유 _ 본인증명, 채권자 필기 영수증 또는 유수 계산서 (금액이 정확해야 함), 채무자 신분증 (또는 영업허가증 사본) 등 자료가 거래처에 가서 상쇄한다

(2) 은행채권 담보: 대출금을 갚고 은행에서 제공한 증명서류를 지참해야 한다. 일반적으로 (대출은행 영업허가증 사본, 법인 사본, 의뢰인 사본, 그의 권리증명서 등). ) 및 거래가 완료되었을 때 부동산 허가 취소 절차. 2. 일반 주택 융자 과정에서 준비한 자료 (1): 부동산증 원본, 부동산증 금액 사본, 신분증, 혼인증명서 (결혼증 또는 독신증 또는 이혼증), 소득증명서, 사회보장상세내역 등. (2) 은행 예약 시간, 은행에 담보대출 계약 체결 (집 한 채 필요 < P > 2, 부동산 2 차 담보는 어떻게 해지합니까?

법률 분석: 1. 첫째, 대출은 정산이 필요합니다. 대출자가 담보를 청산한 후, 은행이 발행한' 대출금 청산주택 재산권 담보통지서' 를 소지하고 있다. 2. 둘째, 유효한 신분증과 담보해제 수속을 가지고 적립금 센터에 가서 주택 소유권증을 받고 담보통지서를 해지해야 합니다. 마지막으로 모기지 이해 절차를 밟아야합니다. 차용인은 본인의 유효 신분증, 그의 권리 증명서 등의 자료를 가지고 원저당등기부에 가서 저당해제 수속을 밟는다. < P > "중화인민공화국 민법" 제 29 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않지만, 국가의 모든 천연자원의 소유권은 등록하지 않을 수 있습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.

3. 부동산의 담보와 재담보를 동시에 처리할 수 있습니까? < P > 안녕하세요, 네, 주택담보대출은 주택 사용 연한이 2 년 이내여야 합니다. 주택 면적은 5 평방 미터 이상이어야합니다. 집은 유동성이 강해야 한다. 모기지 대출 금액은 주택 평가 가치의 7% 입니다. 새 주택 대출의 최대 대출 기간은 3 년을 넘지 않고, 중고 주택은 2 년을 넘지 않는다. 대출 금리는 중국 인민은행이 규정한 같은 기간 동급대출 금리에 따라 집행된다. 보통' 대출자 나이' 남성은 만 65 세, 여성은 만 6 세를 넘지 않는다. < P > 대출 신청의 기본 조건:

1, 중국 국적과 완전한 민사행위 능력을 가진 자연인

2. 유효한 신분증을 소지하십시오.

3. 안정적이고 합법적 인 수입원이 있습니다.

4. 담보부동산은 재산권이 뚜렷한 부동산증을 가지고 있어 상장유통할 수 있다.

5. 은행이 정하는 기타 조건.

대출 금액 및 기한:

1, 상업용 주택의 최대 담보율은 7% 에 달할 수 있습니다.

2. 오피스텔, 상가 담보율은 최대 6% 에 달한다.

3. 산업공장 담보율은 최대 5% 에 달한다.

4. 최대 3 년; 저당에는 상점, 오피스텔, 주택, 별장, 공장, 창고 등이 포함됩니다.

부동산 모기지 등록 운영 절차:

부동산 모기지 등록 기한: 7 일 근무일

다음 서류가 필요합니다.

1, 주택 소유권 영장;

2. 평가 보고서;

3. 부동산 담보 대출 계약;

4. 담보인 신분증

5. 기타 관련 자료. < P > 처리과정: 접수접수접수접수는 1 일, 초심 2 일, 재심 1 일, 승인 3 일, 보충증 1 일, 지불 1 일, 서류입니다.

용연엽우위가 제공한 위의 답안을 참고하세요.

4. 방금 압축을 푼 차를 다시 담보로 잡을 수 있습니까?

법률 분석: 새로 발표된 차는 다시 담보로 잡을 수 있다. 방금 담보를 잡은 자동차의 경우 사용자는 자동차 소유권을 회수하고 담보대출을 다시 신청한다. 차는 담보물로 다시 담보할 수 있다. 차량은 동산에 속하며, 감가상각율은 상대적으로 높고, 대출한도는 상대적으로 제한되어 있다. < P > 법적 근거:' 중화인민공화국 도로교통안전법' 제 13 조는 법률, 행정법규의 규정에 따라 차량 사용, 승객 용량, 사용연수 등에 따라 등록된 자동차에 대해 정기적인 안전기술검사를 실시한다. 자동차 운전면허증과 자동차 제 3 자 책임 강제보험증을 제공하는 사람은 자동차 안전기술검사기관에서 검사해야 하며, 어떤 단위도 다른 조건을 첨부해서는 안 된다. 자동차 안전국가 기술기준에 부합하는 공안기관 교통관리부는 검사 합격마크를 발급해야 한다. 자동차 안전 기술 검사 사회화. 구체적인 방법은 국무원이 정한다. 자동차 안전 기술 검사는 사회화를 실시하며, 어떤 단위도 자동차가 지정된 장소에 가서 검사하도록 요구해서는 안 된다. 공안기관 교통관리부와 자동차 안전기술검사기관은 자동차를 지정된 장소로 수리, 정비할 것을 요구해서는 안 된다. 자동차 안전 기술 검사 기관은 자동차 검사 비용을 부과하며 국무원 가격 주관부에서 승인한 요금 기준을 엄격히 집행해야 한다.