상업용 주택 매매와 관련된 사건에서 법원은 어떻게 판결을 내릴까요?
집을 사는 것은 서민들에게 있어서 인생의 중요한 사건이다.
모든 주택 구매자는 자신이 선택한 주택을 성공적으로 구입하기를 희망합니다.
그러나 재산권 보호를 둘러싼 분쟁은 실생활에서 자주 발생한다.
이런 경우는 어떻게 처리하나요?
법원은 어떻게 판결할 것인가?
Ifeng.com Real Estate는 산시성 도홍 법률 사무소와 협력하여 일반적인 주택 구입 권리 보호 사례를 분석해 드립니다.
1. '이중계약' 주택 매매로 인한 분쟁은 어떻게 해결하나요?
기본 상황: 부동산 회사가 주택 구매자와 상업용 주택 매매 계약(분양)을 체결했고, 계약서에는 집을 꾸미고 납품해야 한다고 명시되어 있었습니다.
동시에 주택 구입자는 케이스 외부 장식업체와 장식사업 위탁계약을 체결했다.
위의 두 가지 계약이 체결된 후 주택 구매자는 장식비와 주택 대금을 지불했고 두 회사는 각각 청구서를 발행했습니다.
이후 부동산 회사의 지연 신청으로 분쟁이 벌어졌고, 주택 구입자는 지연 신청에 대한 위약금 지급을 요구하며 소송을 제기했다.
주택 구입자는 자신이 서명한 '리모델링 프로젝트 위탁 계약서'를 영업부서에서 서명했고, 부동산 회사가 이를 다시 받아 서명을 받은 뒤 부동산 회사 직인을 날인했다고 전했다.
장식업체 측은 확인을 거부했지만 명시적으로 부인하지는 않았다.
구매자는 장식금이 부동산 회사 계좌로 입금됐다고 말했다.
1심 법원은 다음과 같이 판결했다. 1. 부동산 회사가 사건과 관련된 주택의 소유권 증명서를 처리하고 이를 매수인에게 전달한다.
둘.
부동산 회사는 주택 구매자에게 지연 신청 벌금을 지불해야 합니다. [기준: 중국인민은행이 규정한 동일 기간 동안 유사한 대출에 대한 기준 이자율 40% 인상 참조]
2심 법원은 다음과 같이 판결했습니다. 1. 1심 판결의 첫 번째 문장이 유지되었습니다. 2. 1심 판결의 두 번째 항목이 다음과 같이 변경되었습니다. 이 판결이 발효된 날로부터 30일 이내에, 부동산 회사는 구매자에게 [주택 가격 기준] 연체 등록 벌금 1,603,785위안을 기준으로 지불해야 하며, 이는 같은 기간 중국인민은행이 규정한 유사 대출 기준 이자율 40% 인상을 기준으로 합니다. 20115438+부터.
판단 포인트: 최근 정부의 지속적인 부동산 시장 통제 정책 하에 일부 부동산 개발업자들이 주택 매매에 '이중계약'(매매계약+장식계약) 모델을 채택해 분쟁이 발생하고 있다.
시공사가 주택 구입자를 유도하여 장식업체와 체결하게 하는 장식 계약은 집을 꾸미기 위한 계약 당사자 쌍방의 진정한 의도가 아닙니다.
《중화인민공화국 민법 총칙》 제146조 및 국내법 규정에 따라 장식계약을 체결하는 것은 허위의 민사법률행위이므로 장식계약은 무효이다.
허위의사표시는 매매계약시 진정한 의사표시를 숨기는 것이므로, 허위장식계약서에 나타난 행위로 인한 결과는 실제 매매계약자가 부담하여야 합니다. 매매계약금액과 장식금액을 합산한 금액입니다.
2. 허위 승진에 대해 법원은 어떻게 판결을 내릴 것인가?
기본 상황: 부동산 회사가 여러 주택 구매자와 상업용 주택 매매 계약을 체결했습니다. 각 가구가 구입한 주택은 면적과 가격이 다르며 주택 대금이 지불되었습니다.
계약 이행 과정에서 주택 구매자는 부동산 회사가 추진하는 '수경 공원' 지역이 실제로 지자체 공공 시설을 위한 토지였으며, 지자체에 '수경 공원'의 계획 및 건설이 명확하게 존재하지 않는다는 사실을 알게 되었습니다. 지역의 계획.
더욱이, 주택 구매자가 구입한 상업용 주택은 강력한 전자파 방사 시설인 '변전소' 프로젝트에 가깝기 때문에 판매된 상업용 주택의 생활 질을 어느 정도 손상시킬 것입니다.
그러나 구매자가 상업용 주택을 구매할 때 부동산 회사는 변전소에서 판매하는 부동산이 입지 선정 계획에 가깝다는 사실을 어떤 식 으로든 알려주지 않습니다.
주택 구입자는 부동산 회사가 계획·시공 당시 존재하지 않았던 '수경공원'을 허위로 홍보하고, 고압변전소가 계획·시공된 사실을 고의로 은폐했다는 이유로 인민법원에 소송을 제기했다. , 이는 사기로 간주됩니다.
1심 법원은 피고 부동산 회사가 주택 구입자 등에게 손해를 배상해야 한다고 판결했다(금액은 구입 가격의 2%로 결정됐다).
판단 포인트: 상업용 주택 매매 계약 분쟁 재판에서 법률 적용과 관련된 여러 문제에 대한 최고인민법원 해석 제3조는 “상업용 주택 매매 광고 및 홍보 자료는 청약 권유이지만 판매자는 다음과 같은 경우에는 그렇게 해서는 안 됩니다. 관련 시설의 설명 및 약속이 구체적이고 상업용 주택 매매계약의 체결 및 주택 가격 결정에 중대한 영향을 미치는 경우, 상업 시설에 설명 및 약속이 없더라도 제안으로 간주되어야 합니다. 주택매매계약은 계약의 내용으로 간주되어야 하며, 매도인이 신의성실의 원칙을 위반하여 매수인에게 손실을 초래한 경우 계약법 제42조에 따라 위약책임을 져야 합니다. 중화 인민 공화국.
3. 주택 구입 보증금은 환불되나요?
기본 상황: Wu는 부동산 회사와 주택 구매 주문을 체결했습니다. Wu는 부동산 개발 회사로부터 총 청약 가격이 100,000위안인 주택을 청약하고 청약서에 서명할 때 보증금 520,000위안을 지불했습니다. 청약서에 서명한 후 구매자는 관련 증빙 서류와 주택 청약서를 10시 이전에 판매 사무소에 가져와야 합니다. 기한이 지난 경우 구매자는 계약을 위반한 것으로 간주되며 판매자는 이를 처분할 수 있습니다. 미리 알림 없이 집의 개별적으로.
구매자가 지불한 보증금은 환불되지 않습니다.
..... 같은 날 우씨는 회사에 52만 위안을 지급했고, 회사는 우씨에게 '입금' 영수증을 발행했다.