중고집을 먼저 양도해야 할까요, 아니면 대출을 먼저 해야 할까요?
대출로 중고집을 사는 순서는 대출을 먼저 받은 뒤 전세를 옮기는 것입니다. 재산.
대출이 있는 주택 구매자의 경우, 판매자와 주택 매매 계약을 체결한 후 구매자와 판매자가 대출 은행에 가서 대출 절차를 함께 처리하게 됩니다. 쌍방이 거래하고자 하는 주택에 대한 심사를 거쳐 구매자의 대출금액을 결정한 후, 쌍방이 재산권 등록 변경을 완료하고 구매자가 주택 소유권 증명서를 받은 후 은행에서 대출을 발행합니다. 한 번에.
거래 당사자 쌍방이 부동산 거래관리부서에 재산권 변경등록을 완료한 후 거래자료가 발급부서로 이관되고, 매수인은 발급부서로 가서 신규 재산권 변경을 신청한다. 주택 소유권 증명서 수령 통지서와 함께 부동산 소유권 증명서. 구매자가 주택 소유권 증명서를 받고 주택 대금을 모두 지불하고 판매자가 주택을 인도하고 부동산 비용을 모두 정산하면 쌍방 간의 중고 주택 매매 계약이 완전히 이행됩니다.
중고 주택 구입의 위험: 주택의 재산권이 명확하지 않습니다.
집주인이 누구인지, 주택이 담보로 잡혀 있는지 여부는 재산권을 통해 이루어질 수 있나요? 거래센터를 통한 조사. 재산권을 조사할 때에는 집의 연식 등 상세한 정보를 알아야 하며, 인터넷 정보는 정확하지 않을 수 있으며, 일부 남편의 집에서는 집의 연식이 특히 중요합니다.
집이 너무 오래되면 대출을 받을 때 문제가 생길 수 있다. 은행에서는 위험을 통제하기 위해 60% 이하로만 대출을 할 수 있고, 대출 기간도 단축된다. , 구매자의 계약금 능력과 상환 능력을 테스트합니다. 또 다른 예로는 3년 이내에 거래 목록에 올릴 수 없는 이주 주택이 있습니다. 계약이 먼저 체결되고 만료되더라도 양도는 여전히 위험합니다.
이체 선 or 대출 선
대출 우선 "중고주택 대출 구입 순서는 대출을 먼저 받고 이체를 하는 것입니다. 그 과정에서 주택 구입을 요구하는 자금 감독 계좌. 계약금의 진위 여부를 확인하기 위해 먼저 계약금을 이 감독 계좌에 입금한 후 대출이 승인된 후 이체 절차를 거칩니다. 양도 절차가 완료되면 그는 주택에 대한 다른 권리 증명서를 신청합니다. 다른 권리 증명서가 발급된 후 은행은 그의 영장을 받은 다음 은행은 이전에 감독된 대출금과 함께 주택 구매자가 신청한 대출을 발행합니다. ”
중고주택을 사고파는 과정은 어떻게 되나요?
1.
집을 볼 때는 적어도 낮과 밤에는 여러 집을 살펴서 집의 환경에 문제가 없는지 확인해야 합니다. 부동산을 찾은 후 부동산 상태를 확인해야 하며, 현지 부동산 거래 센터를 방문하여 확인할 수 있습니다.
2. 계약 체결
거래 의사에 도달한 후 구매자와 판매자가 정식 계약을 체결합니다. 계약서는 서식계약서로 인터넷에서 다운로드 받을 수도 있고, 부동산거래센터에서 정식으로 거래계약서를 작성할 수도 있으나, 두 경우 모두 세부사항이 포함된 보충계약서가 필요합니다.
3. 대출 신청(일회성 결제인 경우 바로 건너뛰기)
주택 구매자가 은행에 대출을 신청하면 은행에서 서명합니다. 구매자와 판매자와의 3자간 계약에는 세 가지 권리와 의무가 있습니다. 그 중 은행은 구매자와 판매자에게 서면으로 통지할 의무가 있습니다: 구매자의 대출 신청이 은행의 검토를 통과했는지 여부. 대출 지불 시간, 은행이 판매자가 대출금 전액을 받을 수 있도록 보장하는 방법 등
4. 구매자와 판매자가 세금을 납부합니다.
은행이 대출을 승인한 후 세금을 납부할 수 있습니다. 구매자와 판매자가 지방세무서에 함께 가서 세금을 신청하고, 판매자는 부가가치세와 개인소득세를 부담해야 합니다. 해당 주택이 귀하의 유일한 거주지이고 5년 이상 된 경우에는 이 두 가지 세금을 납부할 필요가 없습니다. 구매자는 증서세를 부담해야 합니다.
5. 양도 및 인도
각종 세금 및 수수료를 납부한 후 부동산등기센터에 가서 서류를 제출하고 부동산을 양도해야 합니다. 중개인이 없을 경우에는 구매자와 판매자가 함께 가서 수령한 후 은행에 넘기는 것에 동의하는 것이 가장 좋습니다. 만약 매수인이 혼자 수금하러 갈 경우, 매수인이 담보대출을 받으러 가지 않거나 담보대출을 미루게 되면 매도인이 집값을 받기가 어려워지게 됩니다.
법적 근거: '도시부동산 양도관리규정' 제7조에서는 대출을 먼저 받은 후 양도하도록 규정하고 있다. 일회성 지불인 경우 자금 보안에 주의해야 하며, 주택 지불금을 지불하려면 재산권이 이전될 때까지 기다리거나 인출 방법을 사용하여 위험을 줄일 수 있습니다.
중고주택을 구입하려면 대출을 먼저 받고 소유권을 이전해야 할까요, 아니면 소유권을 먼저 이전하고 대출을 받아야 할까요?
대출을 먼저 받고 전세권을 양도해야 할까요? 소유권
진행과정 : 주택 미리보기, 계약서 체결 등 --- ---대출 승인----대출 승인 통과------양측이 실거주에 들어갔습니다. 부동산거래센터 세무심사----세무심사 통과----양측이 세금을 납부하고 재산양도절차를 진행했습니다
(이때 담보대출 등기를 함께 처리합니다) --- ---- 양도 후 20일 이내에 부동산 증명서 및 모기지 증명서 수령 ----- 모기지 증명서를 은행에 발송 ----- 은행이 대출 계약서에 규정 대출금은 기한 내에 지급됩니다.
중고주택 매매 절차를 진행하는 과정에서 일반적으로 대출을 먼저 신청한 후 일시불인 경우에는 양도 절차를 거치게 됩니다. 자금의 보안에 유의하여 주택 대금을 입금하도록 노력해야 합니다. 이는 재산권을 양도한 후에 할 수도 있고, 위험을 최소화하기 위해 출금을 통해 주택 대금을 입금할 수도 있습니다. 구매자와 판매자는 정부가 지정한 부동산 거래 장소에 가서 재산권 양도 절차를 처리하고, 국가 규정에 따라 각종 거래 수수료를 지불해야 하며, 구매자와 판매자가 지불하고 양도할 수 있는 정부가 발행한 재산권 증명서를 받아야 합니다. 한 손에 집.
대출 신청 시 제출해야 하는 서류:
(1) 신분증,
(2) 차용인의 상환 능력을 입증하는 서류,
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(3) 합법적이고 유효한 주택 구입(건축, 개조) 계약, 계약 또는 기타 승인 문서
(4) 계약금 인증 자료
(5) 대출 보증 자료
(6) 대출 은행이 지정한 기타 문서 및 정보.
추가 정보:
절차
먼저 은행에 방문하여 관련 상황을 파악하시기 바랍니다. 그리고 위의 정보를 모두 지참하여 개인주택대출을 신청해 보세요.
그런 다음 은행의 검토를 수락하고 대출 금액을 결정합니다.
그러면 대출계약을 신청하면 은행에서 보험처리를 해준다. 부동산 모기지 등록 및 공증을 처리합니다.
마지막 남은 것은 은행 대출, 대출자의 월 상환, 원리금 상환 후 해지등록이다.
위의 절차와 절차를 거쳐 주택담보대출을 통해 새 집을 구하실 수 있습니다. 위에서 기자가 말한 내용을 통해 귀하는 모기지에 대해 더 깊이 이해하고 대출 처리 관련 사항을 이해해야합니다. 모기지의 열쇠가 당신과 나, 그 사람의 새 집에 더 많은 문을 열 수 있기를 바랍니다.
주택 구매자는 어떻게 모기지 대출을 신청하나요?
건물 모기지는 미국, 일본, 싱가포르, 홍콩 등지에서 흔히 볼 수 있으며, 선진국과 지역에서는 부동산 구입 자금 조달에 널리 사용되는 방법이 되었습니다. 국내에서는 최근 몇 년간 상하이, 베이징, 선전 등 일부 도시에서만 모기지가 시행됐다. 부동산 시장에서 주택담보대출을 제공하는 부동산의 매매실적은 다른 부동산에 비해 월등히 좋습니다. 주택 구입자가 처리합니다.