법률 분석: 먼저 주택 구입 계약서에 서명한 다음 담보대출을 처리한다. 개발자가 제공하는 효과적인 주택 구매 계약서에 서명한 후에는 그것을 은행에 가지고 가서 담보대출을 신청할 수 있다. 대출을 처리하기 전에 서류를 제출하는데, 대출을 처리하려면 진실하고 효과적인 주택 구매 계약을 제공해야 하기 때문에, 주택 구입 계약을 등록하지 않으면 대출 수속을 할 수 없다. 법적 근거:' 도시상품주택 예매관리법' 제 1 조. 상품주택 예매를 하는 개발 기업은 낙찰자와 예매 계약을 체결해야 한다. 개발업체는 계약 체결일로부터 3 일 이내에 시, 현 인민정부 부동산관리부와 토지관리부에 가서 상품주택 예매 계약 등록 수속을 밟아야 한다.