현재 위치 - 대출자문플랫폼 - 대출 중개 - 상가 가격은 평방미터당 2 만 위안이다. 지금 월세는 최고 3.5 원입니다. 투자할 가치가 있습니까? 개인 주택 대출 금리 인상과 투자자 신뢰 하락을 초래한 것에 감사드립니다. 상업 주택 대출 금리 인상의 영향은 분명하지 않습니다. 부동산 중개업자들은 상품 주택 대출 금리를 다시 올려도 영향이 크지 않을 것이라고 단언했다. 투자상가는 종종 자금이 넉넉해서 대출이 필요 없기 때문이다. 하지만 이런 현실이 상가가 부자의 권리라는 뜻은 아니다. 주택상가보다 수익률이 높고 자금이 부족한 투자자들의 눈길이 쏠릴 수 있다. 금리 인상으로 인한 투자비용 증가에 대비해 투자상가를 대출해야 하는 사람들은 어떻게 대처해야 하는가? 금리 레버가' 대출족' 을 상가 투자에서 벗어나게 하는가? 당시 왕선생은 정부 금리 인상이 우리 같은' 대출족' 을 상가 투자에서 벗어나게 하는 것이 아니냐고 생각했다. 앞으로 상가 투자는 모두 진짜 부자들이 놀까? 지난 3 월 개인 주택 대출 금리가 다시 인상되면서 왕선생의 우려가 더욱 커졌다. 왕선생 상가 수익표 (단위: 원) 금리 인상 전 상가 월총 가격+27.8 2127.8 × 12+2 = 4544936 25 × 12 금리 인상 후 2865.8 2865.8×6565.8:2 만원 대출 상품주택 대출 금리 인상은 원수익률이 일회성 투자자보다 낮은' 대출투자자' 의 투자 위험을 크게 증가시킬 것이다. 한편, 대출 이자의 증가는 대출 비용을 직접 증가시켜 수익률을 떨어뜨린다. 한편, 상가 대출의 최대 대출 기간은 일반적으로 1 년을 넘지 않으며, 상환 압력은 상당할 것이다. 게다가, 대출상가의 투자수익률은 일회성 지불보다 낮을 것이다. 따라서 중앙은행이 대출 금리를 인상하려는 의도는 상가 투자시장의' 대출족' 을 선별하기 위해서가 아니었지만 객관적으로는 이미 투자를 시작했지만 자금력이 상대적으로 약한 투자자들은 투자에 대한 자신감을 잃었고, 진입하지 못한 사람도 상가 투자에 대해 관망하는 태도를 취하고 있다. "대출족" 의 투자로는 어디에 있습니까? 그럼에도 불구하고' 대출족' 투자자들은 상가에 대해 낙관적이다. 상가 투자의 전반적인 수익률이 개인 주택보다 높기 때문이다. 더하여, 부동산 산업의 고위 인사는 또한 개인 주택 융자의 최신 금리 및 계약 금 비율의 증가로 인해, 개인 주택 및 순수한 사업 프로젝트의 투자 비용 간격은 좁혀 질 것 이라는 점을 믿고, 상업 부동산은 원래 주거에 투자 하는 경향이 있던 많은 구매자를 끌 것 이다. 그렇다면 현재 상가 투자 분야에서' 부자들' 에 비해 약세에 있는' 대출족' 이 어떻게 이런 열세를 피하고 수익률을 높이고 위험을 줄이며 상가 투자 시장에 몫을 할 수 있을까? 기자는 광저우 상가 투자시장에 익숙한 사람들, 부동산 상가부, 그리고 투자 경험이 있는' 대출족' 을 인터뷰했다. 그들은 새로운' 대출가족' 을 위해 실행 가능한 방법을 제시했다. 상가는 투자 면적이 작고 잠재력이 크며 외자기업에서 다년간 일해 대출 위험을 피한 한소가 최근 상가에 투자하고 싶다. 그녀는 대형 상가, 구상권, 쇼핑몰 등 지역에서 산 상가가 임대료가 높고 수익률이 높다는 친구의 말을 많이 들었다. 그러나 그녀는 현장에서 알게 되었을 때 깜짝 놀랐다. 이 상점들의 가격은 평방미터당 수만 위안 65438+ 만이기 때문이다. 바오화로에 있는 한 거리 상가를 예로 들면, 45 평방미터에 불과한 가격은 23 만 원이며, 베이징로에 있는 9 개 상점은 말할 것도 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 나중에 그녀는 서화로에서 2 여 평의 거리 상가, 집값 1 만 원을 보았다. 그녀는 5 만 원을 선불로 지불하고 5 만 원을 대출하면 살 수 있다. 그곳의 상업 분위기는 좋지만, 그녀는 첫 대출 5 만 원을 한 상점에 투자하는 것이 너무 위험하다고 생각한다. 그녀는 이렇게 여러 해 동안 일해서 6 만 원만 저축했다. 상가에 투자한 친구가 그녀에게 작은 상점을 사라고 건의했는데, 대출은 필요 없다. 나중에 그녀는 황포구의 한 대형 동네 친구 집에 놀러 갔는데, 일부 대형 상가가 임대되어 가격이 1, 위안밖에 안 되는 것을 발견했다. 게다가, 이 비교적 새로운 고급 주택지에서는 여전히 주민들에게 모든 방면의 서비스를 제공하는 상점이 부족하다는 것을 알게 되었다. 그녀는 그곳의 상점에 투자 전망이 있다고 생각한다. 그래서 그녀는 5 여만 원을 들여 45 평방미터의 가게를 샀다. 결국 그녀의 가게는 곧 한 상가가 마음에 들어 한 달에 55 위안의 가격으로 임대해 화장품 가게를 열었다. 한웃음은 수익률이 12.7% 에 달한다고 계산했다. 상하 9 부 점포가 2% 이상에 달하지는 않았지만, 나는 대출금 상환 압력을 받지 않았다. 그리고 상가의 평가절상 잠재력도 있다. 이 투자는 옳다. 한웃음의 예는 왕수로에 가서 큰 상점을 찾고 싶은 많은 투자자들에게 큰 의미가 있다. 실제로 자금이 부족한 상가 투자자들에게는 면적이 비교적 작은 상가나 잠재력이 큰 비상업지역의 상가를 선택해 대출을 최소화하거나 대출 한도를 줄이는 것이 최선의 선택 중 하나다. 가게를 열기 전에 다각적인 시장 조사를 해야 한다. 그것은 범위가 매우 넓다. 수사가 좋은 효과를 얻을 수 있도록 합리적인 수사 절차를 마련할 필요가 있다. 다음은 설문 조사 단계에 대한 간략한 설명입니다.

상가 가격은 평방미터당 2 만 위안이다. 지금 월세는 최고 3.5 원입니다. 투자할 가치가 있습니까? 개인 주택 대출 금리 인상과 투자자 신뢰 하락을 초래한 것에 감사드립니다. 상업 주택 대출 금리 인상의 영향은 분명하지 않습니다. 부동산 중개업자들은 상품 주택 대출 금리를 다시 올려도 영향이 크지 않을 것이라고 단언했다. 투자상가는 종종 자금이 넉넉해서 대출이 필요 없기 때문이다. 하지만 이런 현실이 상가가 부자의 권리라는 뜻은 아니다. 주택상가보다 수익률이 높고 자금이 부족한 투자자들의 눈길이 쏠릴 수 있다. 금리 인상으로 인한 투자비용 증가에 대비해 투자상가를 대출해야 하는 사람들은 어떻게 대처해야 하는가? 금리 레버가' 대출족' 을 상가 투자에서 벗어나게 하는가? 당시 왕선생은 정부 금리 인상이 우리 같은' 대출족' 을 상가 투자에서 벗어나게 하는 것이 아니냐고 생각했다. 앞으로 상가 투자는 모두 진짜 부자들이 놀까? 지난 3 월 개인 주택 대출 금리가 다시 인상되면서 왕선생의 우려가 더욱 커졌다. 왕선생 상가 수익표 (단위: 원) 금리 인상 전 상가 월총 가격+27.8 2127.8 × 12+2 = 4544936 25 × 12 금리 인상 후 2865.8 2865.8×6565.8:2 만원 대출 상품주택 대출 금리 인상은 원수익률이 일회성 투자자보다 낮은' 대출투자자' 의 투자 위험을 크게 증가시킬 것이다. 한편, 대출 이자의 증가는 대출 비용을 직접 증가시켜 수익률을 떨어뜨린다. 한편, 상가 대출의 최대 대출 기간은 일반적으로 1 년을 넘지 않으며, 상환 압력은 상당할 것이다. 게다가, 대출상가의 투자수익률은 일회성 지불보다 낮을 것이다. 따라서 중앙은행이 대출 금리를 인상하려는 의도는 상가 투자시장의' 대출족' 을 선별하기 위해서가 아니었지만 객관적으로는 이미 투자를 시작했지만 자금력이 상대적으로 약한 투자자들은 투자에 대한 자신감을 잃었고, 진입하지 못한 사람도 상가 투자에 대해 관망하는 태도를 취하고 있다. "대출족" 의 투자로는 어디에 있습니까? 그럼에도 불구하고' 대출족' 투자자들은 상가에 대해 낙관적이다. 상가 투자의 전반적인 수익률이 개인 주택보다 높기 때문이다. 더하여, 부동산 산업의 고위 인사는 또한 개인 주택 융자의 최신 금리 및 계약 금 비율의 증가로 인해, 개인 주택 및 순수한 사업 프로젝트의 투자 비용 간격은 좁혀 질 것 이라는 점을 믿고, 상업 부동산은 원래 주거에 투자 하는 경향이 있던 많은 구매자를 끌 것 이다. 그렇다면 현재 상가 투자 분야에서' 부자들' 에 비해 약세에 있는' 대출족' 이 어떻게 이런 열세를 피하고 수익률을 높이고 위험을 줄이며 상가 투자 시장에 몫을 할 수 있을까? 기자는 광저우 상가 투자시장에 익숙한 사람들, 부동산 상가부, 그리고 투자 경험이 있는' 대출족' 을 인터뷰했다. 그들은 새로운' 대출가족' 을 위해 실행 가능한 방법을 제시했다. 상가는 투자 면적이 작고 잠재력이 크며 외자기업에서 다년간 일해 대출 위험을 피한 한소가 최근 상가에 투자하고 싶다. 그녀는 대형 상가, 구상권, 쇼핑몰 등 지역에서 산 상가가 임대료가 높고 수익률이 높다는 친구의 말을 많이 들었다. 그러나 그녀는 현장에서 알게 되었을 때 깜짝 놀랐다. 이 상점들의 가격은 평방미터당 수만 위안 65438+ 만이기 때문이다. 바오화로에 있는 한 거리 상가를 예로 들면, 45 평방미터에 불과한 가격은 23 만 원이며, 베이징로에 있는 9 개 상점은 말할 것도 없다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언) 나중에 그녀는 서화로에서 2 여 평의 거리 상가, 집값 1 만 원을 보았다. 그녀는 5 만 원을 선불로 지불하고 5 만 원을 대출하면 살 수 있다. 그곳의 상업 분위기는 좋지만, 그녀는 첫 대출 5 만 원을 한 상점에 투자하는 것이 너무 위험하다고 생각한다. 그녀는 이렇게 여러 해 동안 일해서 6 만 원만 저축했다. 상가에 투자한 친구가 그녀에게 작은 상점을 사라고 건의했는데, 대출은 필요 없다. 나중에 그녀는 황포구의 한 대형 동네 친구 집에 놀러 갔는데, 일부 대형 상가가 임대되어 가격이 1, 위안밖에 안 되는 것을 발견했다. 게다가, 이 비교적 새로운 고급 주택지에서는 여전히 주민들에게 모든 방면의 서비스를 제공하는 상점이 부족하다는 것을 알게 되었다. 그녀는 그곳의 상점에 투자 전망이 있다고 생각한다. 그래서 그녀는 5 여만 원을 들여 45 평방미터의 가게를 샀다. 결국 그녀의 가게는 곧 한 상가가 마음에 들어 한 달에 55 위안의 가격으로 임대해 화장품 가게를 열었다. 한웃음은 수익률이 12.7% 에 달한다고 계산했다. 상하 9 부 점포가 2% 이상에 달하지는 않았지만, 나는 대출금 상환 압력을 받지 않았다. 그리고 상가의 평가절상 잠재력도 있다. 이 투자는 옳다. 한웃음의 예는 왕수로에 가서 큰 상점을 찾고 싶은 많은 투자자들에게 큰 의미가 있다. 실제로 자금이 부족한 상가 투자자들에게는 면적이 비교적 작은 상가나 잠재력이 큰 비상업지역의 상가를 선택해 대출을 최소화하거나 대출 한도를 줄이는 것이 최선의 선택 중 하나다. 가게를 열기 전에 다각적인 시장 조사를 해야 한다. 그것은 범위가 매우 넓다. 수사가 좋은 효과를 얻을 수 있도록 합리적인 수사 절차를 마련할 필요가 있다. 다음은 설문 조사 단계에 대한 간략한 설명입니다.

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