둘째, 14 평방 미터 이하의 단량체 건축 면적; < P > 3. 실제 거래가격은 65438+ 동급토지 평균 집값 .44 배 이하, 내부 고리 내부 45 만원 이하, 내부 링과 외부 고리 사이 365438 만원/세트 이하, 외부 고리 외 23 만원/세트 이하. < P > 상하이의 주택은 대부분' 비정상적' < P > 으로 최근 몇 년 동안 집값이 계속 오르면서 상하이의 대부분의 주택은 이미 비정규주택으로 집계돼 거래 과정에서 대량의 세금을 내야 한다. < P > 동책연구원에 따르면 218 65438+1 월 1 일부터 상하이 신설 상품주택의 총 수는 15135 개로 1951 은 일반주택으로 65438+ 에 그쳤다. < P > 중화인민공화국 국가세무총국이 216 년 5 월 1 일 발효한' 납세자 양도부동산양도징수부가가치세관리잠행조치' 규정에 따르면 상해에서 중고집을 구매하는 사람은 5% 의 부가가치세를 전액 납부해야 하고, 2 년 이상 일반주택을 구입하는 사람은 5% 의 차액을 내야 하며, 2 년 이상 일반주택만이 차액을 면제해야 한다는 동책연구원의 추산을 받아야 한다. < P > 집을 사는 데 드는 세비 비용이 증가했을 뿐만 아니라 상하이 일반주택의 기준도 주택 구입자의 계약금 비율에 영향을 미쳤다. < P > 216, 11 월 발표된 주택신용정책에 따르면 상하이에는 주택이 없지만 상업주택대출기록이나 적립금 주택대출기록이 있는 주민가구, 상하이에는 1 채의 주택이 있는 주민가구, 계약금 비율은 5% 이상이다. 보통이 아닌 자택을 구매하는 사람은 계약금 비율이 7% 미만이 되어서는 안 된다.
스왑 요구 사항이 영향을 받습니다. < P > 224 년 상하이 일반주택기준 연장이 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 동책연구원은 향후 5 년간 집값이 꾸준히 오르면서 향후 상하이가 일반주택기준에 부합하는 주택이 줄어든다는 것을 의미한다고 판단했다. < P > 필수 고객의 경우 일반 주택을 구매하여 자택 수요를 충족하면 세금 비용을 효과적으로 낮출 수 있습니다. 시장 구조에서는 중고집이나 부부 집 등 작은 가구형 일반 주택이 줄면서 이런 주택원에 대한 관심이 높아질 것으로 보인다. < P > 또한 시장 전반이 침체된 상황에서 비정형주택의 증가는 교체 수요에 더 많은 거래 비용과 세금 비용을 발생시킬 수 있으며, 교체 수요는 단계적으로 영향을 받을 수 있습니다. < P > 또한, 비지역 호적 신규 수요에 대해서는 2 호실을 구매하려면 7% 의 계약금이 필요합니다. 2 채의 계약금 비율이 높아지고 거래세 비용이 어마하여 시장 거래 활동도를 낮출 수 있다.
북경은 일반주택 기준을 수정할 시간이 없다. < P > 업계에서는 예측이 있지만 핫스팟 도시는 최근 214 년 9 월 3 일 일반 주택 기준이 발표된 이후 5 년 동안 조정되지 않은 것으로 예상된다. 하지만 베이징시 건설위는 최근 한 네티즌의 질문에 답하면서 베이징의 일반 주택 기준 개정에는 구체적인 시간이 없다고 밝혔다. < P > 최근 베이징시 건설위 공식 홈페이지' 관민 상호 작용' 란에서 일반 주택 기준은 현재 시장 상황에 따라 적당히 조정해야 한다는 네티즌의 질문이 나왔다. 현재 심천은 일반 주택의 인정 기준을 수정했다. 북경은 언제 수정합니까? < P > 이 네티즌은 현재 베이징 오환 밖의 많은 주택 제한 주택 사업이 이미 일반 주택의 기준을 초과했고, 실제로 이 집을 살 수 있는 사람들은 대부분 막 필요로 하고 새로 바꾼 사람들이며, 수입도 높은 수준에 이르지 못했다고 밝혔다. 이 부분은 세금 할인에서 기울어져야 한다. < P > 이 문제에 대해 베이징시 건설위 165438+1 월 12 는 현재 베이징시가 수정할 구체적인 시간이 없다고 밝혔다.
구체적인 수정 시간이 없다는 것은 수정되지 않은 공간과 필요성을 의미하지 않습니다. 업계 분석가들은 베이징의 비정형주택 기준이 시장의 정상적인 건강 발전에 영향을 미치고 제약했다고 보고 있다. < P > 214 년 6 월 시행된' 베이징시 건설위, 재정국, 세무서' 에 따르면 베이징시 세제 혜택 정책 조정 일반 주택 거래 평균 가격 관련 문제에 대한 통보에 따르면 베이징시 세제 혜택 정책의 일반 주택은
1. 주거건물 용적률이 1. 이상이라는 세 가지 기준을 동시에 충족해야 한다.
2. 단량체 건축 면적은 14m2 이하이다.
3. 실제 거래 가격은 가격 기준보다 낮습니다. (5 환 내 단가 3 만 96 원/평방 미터, 총 가격 468 만 원; 5 ~ 6 링 단가 31.68 위안/평방 미터, 총 가격 374 만원; 육환 외 단가 2376 원/평방미터, 총가격 281, 원입니다. 단가와 총 가격만 두 기준 중 하나를 충족합니다. ) < P > 베이징의 비정형주택 기준이 낮기 때문에 시장은 기본적으로' 저택' 이다. 베이징에 새로 건설한 주택시장이 거래한 86% 는 일반주택이고, 일반주택은 기본적으로 6 환 밖에 집중되어 있으며, 6 환 안에는 5% 만이 일반주택인 것으로 알려졌다. "< P > 업계 관계자들은 215-216 년 집값이 오른 이후 시장가격이 실제 상황과 크게 다르다고 분석했다. 현재의 단가에 따르면, 북경은 기본적으로 규정 준수 항목을 가질 수 없다. < P > 사실 일반 주택의' 저택화' 문제는 많은 도시에 있어 정상적인 시장 거래에 영향을 미쳤다. 만약 일반이 아닌 주택의 인정 기준을 조정할 수 있다면, 일부 강필수 항목에 유리하다. 시장의 단기 변동을 가져올 수도 있지만 전반적으로 시장화 정책 조정이기도 하다. < P > 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진 역시 많은 도시들이 일반 주택의 기준을 조정해야 한다고 보고 있다. 일반적으로 부동산 주기에 따라 3 년마다 조정이 필요하다. 앞서 선전이 발표한 정책 내용은 전국의 많은 도시에 영감을 줄 것이다. 후속 조치는 현지 집값과 일반 주택 수요에 따라 일반 주택 기준을 적극적으로 조정해 더 많은 사람들이 우대 정책을 누릴 수 있도록 해야 한다.