2. 적용 대상: 본 은행의 부동산 개발 대상은 국가 부동산 행정 주관부의 승인을 받아 공상행정관리부에 등록하고, 행정주관부에서 발급한 기업 영업허가증과 부동산 개발기업 자격증을 획득한 각종 부동산 개발기업이다.
셋. 융자 프로세스: 은행의 최근 정책, 위험 통제, 대출 후 검사 등의 조치를 이해합니다. 동시에 은행이 요구하는 관련 자료에 따라 여러 은행에 대한 프로젝트 신고를 하고 은행과 예비 대출 방안 (신용 한도, 이자율, 융자 기한, 보증 조건, 대출 조건, 상환 계획, 대출 후 관리 등) 을 소통한다. (). 신고 과정에서 은행은 프로젝트 자체에 대해 질문 (재무보고 분석, 총투자 및 투자액, 프로젝트에 국한되지 않음) < P > 을 한 후 은행이 방안을 형성하여 지점이나 본사에 에스컬레이션한 후 대출회가 승인하고 승인 서류를 발급한다. 부동산 개발업자가 상술한 신용 한도, 금리, 기한, 보증방식 등에 대해 이의가 없는 경우, 은행과 관련 협력협정을 체결하여 담보조건에 따라 토지담보, 지분담보 등의 수속을 시작할 수 있다. < P > 일반은행 계약에는 대출 전제조건이 합의되어 대출 전제조건에 따라 관련 자료를 제공할 수 있습니다. < P > 4, 주의사항:
(1) 은행은 대출자를 가장 중요하게 여기며, 담보는 추가적인 보증이므로, 대출자의 경영능력과 상환능력에 초점을 맞추고, 담보보증에만 초점을 맞추는 것이 아니다.
(2) < P > 1 위, 대형 국유부동산회사는 주주 배경, 관리규범, 규모 큰 장점을 가지고 있다. < P > 둘째, 대형 민영 부동산 기업은 개발 효율이 높고, 속도가 빠르며, 판매 방식이 유연하다는 등의 장점을 가지고 있다. 대형 민영 부동산 개발 기업은 일반적으로 경험이 풍부하여 좋은 시장 명성을 가지고 있다. < P > 셋째, 실력이 풍부한 외국 부동산 회사는 자금이 풍부하고 성숙한 프로젝트 운영 경험이 있다.
(3) 새로 설립된 프로젝트 회사는 일반적으로 은행이 요구하는 2 차 자격을 갖추지 못하며, 지분을 관통하여 그룹 전체에 2 차 자격을 갖춘 회사를 설립해야 한다.
(4) 신청자는 토지 취득 단계의 위치 분석, 시장 예상 분석, 주변 프로젝트 가격 평가, 프로젝트 이익 계산 등에 국한되지 않고 프로젝트의 기본 상황을 이해하고 파악해야 합니다. < P > 협력 프로젝트라면 지분 구조, 지분 비율, 협력 방식, 이익 분배, 탈퇴 방안, 보증비율 등도 알아야 한다. < P > 마지막으로 대출 회수는 프로젝트의 운영 노드와 일치해 토지 담보시간을 합리적으로 배정해야 한다. 물론, 이것은 매우 광범위한 대답이며, 실제 조작 과정에서 많은 세부 사항을 조사하고 제어해야 할 것이다.