1 대출 보증인의 영업허가증, 법인증서 등 신용증명서류 차용인의 합법적이고 효과적인 신분증; 주택 소유권에 대한 관련 증명서 또는 본인이 법에 따라 그 주택에 대한 권리를 누리고 있다는 증거; 모기지 부동산 평가 보고서, 평가 보고서 및 보험 서류; 주택 구매 및 건설 계약, 합의 또는 기타 증빙 서류 대출 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
2. 은행은 대출자의 대출 신청, 주택 구매 계약, 합의 및 관련 자료를 심사한다.
3. 차용인은 담보물의 재산권권과 보험증권 또는 유가증권을 은행에 맡겨야 한다.
4. 차용인과 차용인 쌍방의 보증인이 주택 담보대출 계약서에 서명하고 공증을 한다.
5. 대출계약이 체결되고 공증된 후, 대출자에 대한 은행의 예금과 대출은 구매계약이나 협의에 명시된 분양기관이나 주택 단위로 이관된다.
6. 대출 결제 (정상 결제 및 조기 결제 포함).
① 정상적인 정산: 대출 만기일 (일회성 상환 이자) 또는 대출의 마지막 기간 (할부 상환) 에 대출을 청산한다.
② 미리 결산: 대출자 일부 또는 전부가 대출 만기일까지 대출을 청산하고, 대출계약 규정에 따라 사전에 은행에 신청해야 하며, 은행 심사가 통과된 후 지정된 회계 카운터로 가서 상환해야 한다. < P > 그림 설명을 입력하려면 클릭하십시오 (최대 18 자).
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까? < P > 대출주택 구입에는 < P > 주택 적립금 대출이라는 세 가지 방법이 있다. 개인 주택 상업 대출. 개인 주택 조합 대출. < P > 1 은 주택적립금 대출 < P > 주택적립금 대출은 각지 주택적립금 관리센터에서 주택적립금을 납부한 재직 근로자와 재직기간 동안 주택적립금을 납부한 퇴직자에게 지급되는 주택담보대출을 말한다. < P > 주택적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국상투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 직공이 납부한 장기 주택저축을 말한다. < P > 직공이 납부한 주택적립금과 직공이 있는 직장이 직공을 위해 납부한 주택적립금은 규정에 따라 저축한 주택소비지출만을 전문으로 하는 개인저축으로 직공의 개인 소유이다. 직원이 퇴직할 때 본이자 잔액은 일회적으로 지불되어 직원 본인에게 돌려준다. < P > 주택 적립금 대출의 종류로는 신주택 대출, 중고주택 대출, 자가주택 대출, 주택 인테리어 대출, 상품주택 대출, 적립금 대출 등이 있다. < P > 상업주택대출에 비해 주택적립금 대출은 금리가 낮고 상환방식이 유연하며 계약금 비율이 낮다는 장점이 있지만 수속이 번거롭고 승인 기간이 길다는 단점이 있다. < P > 둘째, 개인주택상업대출 < P > 개인주택상업대출은 중국 시민들이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 대출로 은행이 신용자금으로 지급한 자영업대출이다. < P > 구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 읍내 자택 주택을 구매할 때 매입한 재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 은행에 대출담보로 상환한 상업성 주택 대출을 신청한다는 뜻이다. 담보대출은 상업대출의 일종이다. < P > 이 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부하는 직원으로 제한되며 제한 조건이 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다. < P > 대출은행 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 3% 를 차지하는 만큼 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 맡는다면 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다. < P > 개인 주택 상업 대출 신청 시 주의사항:
1. 가계의 기존 경제력을 종합적으로 평가하여 계약금과 대출 비율을 결정합니다. 일반적으로 은행이 승인한 대출 한도액은 신청한 대출 한도액보다 작거나 같으므로, 대출 한도 부족으로 주택 매매 계약이 위반되는 것을 막을 수 있다.
2. 가정의 미래 수지에 대해 합리적인 기대를 한다. 대출 및 상환 계획을 진지하게 제정하다. 예상 수익이 위험하고 예상 지출이 크면 상환 능력이 약화되어 상환 신용에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 예산 상환 능력. 상환 능력은 대출 한도를 결정하는 중요한 근거이며, 가정의 월 평균 소득에서 가정의 월 평균 지출을 뺀 것으로 계산되며, 계산 시 소득과 지출의 가능한 변화를 고려해야 한다.
4. 예산에 허용되는 최대 대출 금액. 월 상환 능력이 같은 대출 한도는 최대 허용 대출 한도이다.
5. 계약금 원칙이 느슨하다. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 쓰지 말고, 자금을 남겨서 인테리어, 배치, 상환, 투자, 창업 지출에 사용한다.
6. 네가 산 집의 대출 자질을 평가하다. 집이 너무 낡으면 대출 비율이 당신의 요구에 미치지 못할 수도 있고, 경매장과 같은 일부 주택 은행들은 대출을 하지 않을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 대출을 할 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구입 계획에 영향을 주지 않도록 하고, 심지어 대출 사유로 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 위약할 수도 있습니다. < P > 셋째, 개인주택조합대출 < P > 개인주택조합대출은 개인주택상업대출 조건을 충족하는 대출자로, 개인주택상업대출과 함께 개인주택적립금 대출을 신청할 수 있다. 대출자는 구매한 도시 자주택주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 사용하면서 개인 주택적립금 대출과 개인주택상업대출을 은행에 신청할 수 있다 < P > 주택제도 개혁이 심화됨에 따라 은행 개인 주택 대출에 대한 인식도 높아지고 있다. 주택 적립금 대출과 상업대출로 구성된 조합식 개인주택 담보대출은 이미 좋은 주택금융체계를 구축하고 정책성과 상업성을 겸비한 중국 주택금융 발전의 필요성이 되었다. < P > 주택적립금 관리센터에서 발급할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1 만 ~ 29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합대출이라고 한다. < P > 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다. < P > 상대적으로 개인주택위탁대출 (적립금 대출) 가격 대비 성능이 가장 높고 개인주택대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크다. < P > 주택 구입 대출 신청자는
1, 만 18 세, 완전한 민사행위 능력과 합법적인 유효 신분증을 갖추어야 한다.
2. 안정적인 수입과 기한 내에 대출 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 구매한 부동산을 담보로 사용하기로 동의했다.
4. 개발자와 부동산 매매 계약을 체결했다. < P > 주택 융자에는 몇 가지 < P > 가 있습니다.
1, 주택 적립금 대출입니다.
2. 개인 주택 상업 대출;
3. 개인 주택 포트폴리오 대출.
모기지, 주택 담보라고도 함. 담보는 구매자가 은행에 담보대출 신청서를 작성하고 신분증, 소득증명서, 주택매매 계약, 보증서 등 합법적인 증명서를 제공하는 것을 말한다. 은행은 심사를 거쳐 구매자에게 대출을 지급하고 구매자가 제공한 주택 매매 계약과 은행이 구매자와 체결한 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리하겠다고 약속했다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 대출자금을 판매자 계좌로 직접 이체했다. < P > 담보분류 < P > 개인주택대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 구입하여 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합 대출을 포함한다. 위탁 대출 < P > 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 지급하는 대출을 말하며, 자금원은 주택 적립금 예금이다. 일명 적립금 대출이라고도 한다. < P > 자영업대출 < P > 개인주택자영업대출은 은행신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다. < P > 컨소시엄 대출 < P > 개인주택조합대출은 주택적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 지급한 자택 일반주택 구입을 위한 대출로 개인주택 위탁대출과 자영업대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. < P > 모기지 상환 방법: 평균 자본, 동등한 원금 이자, 격주 지불 등. < P > 대출 한도: 은행 심사를 통과한 후 대출할 수 있는 부동산 가치의 8% 입니다. < P > 주택 융자 선금: 첫 번째 스위트룸 담보대출은 3%, 두 번째 스위트룸 담보대출은 5% 를 선불한다. < P > 대출 연한: 1 주택 대출 연한 3 년, 중고 주택 대출 연한 2 년. 동시에 대출 연한에 신청자 연령을 더하면 만 7 세를 넘을 수 없다. < P > 대출 이자율: 5 년 이상 첫 주택 담보 대출 기준 금리는 6.55%, 2 차 주택 융자 금리는 기준 금리보다 1.1 배, 즉 7.26% 상승했다.
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까?
대출로 집을 사는 것은 지금의 보편적인 관행이다. 대출은 주택 구입자에게 많은 부담을 덜어 주고 새집에 쉽게 입주할 수 있다. 그런데 대출을 받고 집을 사려면 올바른 방법을 선택해야 하는데, 집을 사는 대출 방법은 어떤 게 있나요? 우리 함께 한번 알아보자!
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까?
1, 주택 적립금 대출: 이것은 보조금 정책입니다. 대출 금리는 상업 대출보다 낮으며, 주택 융자를 처리할 때 유료는 반으로 줄일 수 있습니다. 2. 상업대출: 상업대출도 은행담보대출이며, 은행예금금액은 총집값의 3% 이하일 수 없습니다. 3. 조합대출: 적립금과 상업대출의 조합을 조합대출이라고 합니다. 이런 대출 금리는 적당하고 대출 한도가 크기 때문에 대부분의 사람들은 이런 대출을 좋아한다. < P > 대출로 집을 사는 과정
1. 먼저 대출은행에 신청해 주택 구입 계약, 신분증, 주택적립금 저축카드, 은행이 요구하는 자료 (예: 업무증명서, 은행물 등) 를 가지고 부동산에 주택 대출을 신청한다.
2. 신청 후 은행은 대출자의 자료, 집의 실제 상황, 대출 조건 준수 여부를 심사한다. 심사가 통과되면 대출계약과 담보계약을 체결할 수 있다. 신용 정보를 잘 보관해야 성공적으로 심사를 통과할 수 있다.
3. 계약서에 서명한 후 재산권 부서에 가서 대출 보증 수속을 밟은 다음 대출계약, 담보계약, 담보증명서와 함께 대출은행에 가서 주택보험 수속을 할 수 있다.
4. 이후 은행과 상환 계약을 체결해야 한다. 일반적으로 저축 카드 공제를 통해 상환한다. 대출자는 해당 상환 기간을 선택할 수 있으며 은행은 월별 상환액을 계산합니다. 대출자는 합의된 시간에 따라 돈을 갚기만 하면 된다. < P > 변쇼 요약: 대출로 집을 사는 방식에 대해 어떤 내용이 있나요? 네가 이해하는지 모르겠다! 주택 융자를 사는 방법에는 여러 가지가 있는데, 각 방식마다 금리가 다르기 때문에 대출을 받기 전에 가능한 한 많이 이해할 수 있다.
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까?
현재 주택 담보 대출을 사는 것은 매우 보편적이다. 이런 주택 구입 방식은 대부분의 가정의 주택 구입 압력을 완화할 수 있다. 그럼 당신은 주택 대출에 대해 얼마나 알고 있습니까? 대출을 통해 집을 사는 방법은 무엇입니까? 자신에게 적합한 상환 방법을 어떻게 선택합니까? 한번 봅시다!
대출로 집을 사는 방법은 무엇입니까? < P > 주택대출도 몇 가지가 있습니다. 제가 정리한 몇 가지가 있습니다.
1, 적립금 대출
2. 개인 주택 상업 대출 (대부분의 사람들이 선택한 대출 방식, 먼저 기존 주택 대금의 계약금을 만족시켜야 한다. 이것은 주택 담보를 통해 대출을 받는 방식이며, 개인 신용에도 일정한 요구가 있다.
3. 주택 저축 대출 (주택 저축 대출 금리도 비교적 낮으며 계획적인 특별 저축이다). < P > 주택 구매 상환 방식 선택
1, 평균 자본상환법
2. 등액 원금환법 (경제 여건은 넉넉하지 않지만 수입이 안정된 집단에 더 적합하다. 월별 상환액 중 원금 비율은 월별로 증가하고 이자 비율은 월별로 줄어든다. );
3, 할부 상환법 이러한 상환 방식을 통해 고객은 3-5 년의 유예 기간을 가질 수 있으며, 이후 보험증서 상환 방식으로 바뀔 수 있습니다.)
4. 일회성 이자 상환 (영업 활동 또는 단기 대출에 적용) < P > 편집자 요약: 이는 주택 구입 대출의 경로와 상환 방식에 대한 소개로, 주택 구입자에게 도움을 줄 수 있기를 희망하며, 여러분은 자신의 경제 상황에 따라 자신에게 적합한 상환 방식을 선택할 수 있습니다.
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