"평균 자본"은 이자를 덜 지불합니다.
Zhao Bohua는 기자들에게 현재 모기지 대출에 대한 상환 방법이 다양하며 일부 은행은 다양한 대출 기관에 적합한 모기지 대출 조합을 지속적으로 출시하고 있다고 말했습니다.
올바른 품종을 선택하면 실제로 가장 적합합니다.
현재 은행 개인주택대출의 주요 상환방식은 원리금균등, 원금균등 등이 있다.
원리금상환이란 원금은 매월 증가하고 이자는 매월 감소하며 매월 상환액은 변하지 않는 것을 의미합니다.
평균 자본에서는 원금은 변하지 않고 이자는 매달 감소하며 월 상환 횟수는 감소합니다.
예정된 조기상환에 적합합니다.
이자가 적은 것은 평균 자본 방식의 상환입니다.
둘의 가장 큰 차이점은 전자는 기간별 상환금액이 동일하다는 점, 즉 월 원금과 이자의 총액이 동일하고, 고객의 상환압력이 균형을 이루지만, 후자의 경우 상대적으로 이자부담이 크다는 점이다. '감액상환방식'이라고도 합니다.
월 원금은 같지만 이자는 다릅니다.
초기에는 상환압력이 높으나 후기로 갈수록 상환금액이 점차 감소하여 총 이자부담이 적습니다.
일반적으로 '원금과 이자가 동일'인 경우 '평균자본'보다 더 많은 이자를 지급하게 됩니다.
20년 대출금 65,438위안 + 10만 위안을 기준으로 계산하면 전자가 후자보다 800위안 이상 더 많은 이자를 지급한다.
20년 RMB 400,000 대출의 경우 800×40 = RMB 32,000의 추가 이자를 지불해야 합니다.
'원금과 이자 균등'이 더 편리합니다.
실제 운영에서는 원리금 매칭이 고객 통제에 더 도움이 되고 고객 상환을 용이하게 합니다.
실제로 많은 고객들이 비교 후에도 여전히 '균등상환방식'을 선택할 의향이 있는 이유는 이 방식은 월별 상환금액이 고정되어 고객이 기억하기 편리하고 상환압력이 균형을 이루고 있어 기존 상환방식과 크게 다르지 않기 때문입니다. 평균 자금.
이들 고객 역시 시간에 따라 자금의 사용가치가 달라지는 것을 보았기 때문에 간단히 말하면 원리금균등상환방식은 은행원금을 장기간 점유하게 되므로 원금이 감소할수록 자연스럽게 이자를 더 많이 지급하게 되는 것입니다. , 평균자본의 상환은 대출방식은 은행의 원금을 단기간에 점유하고 이자는 자연스럽게 줄어들기 때문에 은행이 더 많은 이자를 얻고 스스로 손실을 입는 문제가 없습니다.
두 가지 대출 방법 간에는 본질적으로 차이가 없습니다. 단지 요구 사항이 다를 뿐이므로 선택도 달라질 수 있습니다.
원리금균등상환방식은 균형적인 상환압력이 있으나 이자를 더 많이 내야 하기 때문에 일정액의 저축은 있으나 수입이 정체되거나 감소할 수 있고, 생활부담이 증가하며, 조기 상환 계획은 없습니다.
평균자본상환방식은 차주가 원금을 빨리 상환하기 때문에 이자를 적게 지급할 수 있으나 초기상환금액이 크기 때문에 현재 소득이 높거나, 향후 소득의 대폭적인 증가를 기대하는 사람에게 적합합니다. 가까운 미래에, 조기에 상환할 준비가 되어 있는 사람이 더 유리합니다.
새로운 모기지 유형은 더 비용 효율적인 이자율을 제공합니다. 위의 두 가지 전통적인 모기지 방법 외에도 일부 은행에서는 많은 새로운 모기지 유형을 출시한 것으로 알려져 있습니다.
예를 들어, 중국건설은행에서 주택대출을 빌린 '패자'는 '균등 증액'과 '균등 증분'이라는 두 가지 새로운 상환 방법을 선택할 수 있습니다. 원래 두 가지 방법.
보도에 따르면 '균등 증가'와 '균등 감소' 상환 방법은 '부정자'가 증가 또는 감소 상환 간격과 금액에 대해 은행과 합의하고 첫 번째 기간에는 고정 금액을 상환할 수 있음을 의미하며, 그런 다음 간격과 해당 증분에 따라 상환하거나 최소 1개월 간격으로 금액을 줄여 매월 상환합니다.
총액이 300,000이고 기간이 20년인 상업용 모기지를 예로 들어 보겠습니다.
약정간격이 5개월이고 감면금액이 30위안인 경우 현재 금리 수준에 따라 '동등감면액' 방식은 '원금이자 동일' 방식인 31,018위안보다 31,018위안 적은 이자를 지급할 수 있다. 동일원금상환방식보다 1,346위안 적은 이자를 지급받을 수 있습니다.
이 두 가지 새로운 상환방식의 가장 큰 특징은 '소액자'가 자신의 상환능력 변화에 따라 범위나 누진금액을 탄력적으로 조정할 수 있어 특정 기간의 경제적 압박을 줄이거나 총 이자를 적게 납부할 수 있다는 점이다.
예를 들어, 일정 기간 내에 소득이 증가하면 누진액을 늘리고 간격을 짧게 하여 분할납부가 늘어나고, 소득 수준이 감소하면 누진액을 줄여서 이자 지급액을 줄일 수 있습니다. 간격이 짧아지면 할부금도 줄어들고, 총이자 지급액도 줄어들게 되어 자연스럽게 부담이 가벼워집니다.
'예대율'은 최근 은행들이 고객 유치 경쟁을 위해 사용하는 주요 마법 무기가 됐다.
주요 특징은 유휴자금을 금융계좌에 입금하면 대출 원금을 상환하는 것과 같지만, 조기상환 시 위약금 이자가 필요하지 않다는 점이다.
모기지 이자는 순대출잔액(모기지잔액 - 예금잔액)을 기준으로 계산되기 때문에 고객의 이자비용을 절감할 수 있을 뿐만 아니라 상환주기도 단축할 수 있습니다.
금융계좌에 돈을 많이 저축할수록 고객은 대출금을 더 빨리 상환할 수 있어 상환주기가 크게 단축됩니다.
본 모기지금융 상품은 고객 자금의 유연성을 보장할 수 있으므로 고객은 언제든지 예금의 일부 또는 전부를 계좌에서 인출할 수 있어 이자를 절약할 수 있을 뿐만 아니라 자산 가치 상승의 기회를 잡을 수 있습니다.
주택담보대출에 돈을 저축하는 것도 기술이 필요합니다.
올바른 모기지 유형을 선택하는 것 외에도 일부 전문 기술을 사용하면 "패자"에게 많은 돈을 절약할 수 있습니다.
몇 가지 주요 기술은 다음과 같습니다. - 모기지 대출 취업 호핑: 실제로는 "재담보대출"입니다. 즉, 새 대출 은행은 고객이 보증 회사를 찾고 원래 대출 은행에 돈을 갚은 다음 대출을 다시 신청할 수 있도록 도와줍니다. 새로운 대출 은행.
현재 은행에서 매우 유리한 모기지 이자율을 제공할 수 없는 경우 직업을 완전히 바꾸고 가장 저렴한 은행을 찾을 수 있습니다.
현재 대부분의 소규모 합자은행은 고객을 적극적으로 유치하기 위해 재융자 서비스를 제공하고 보다 유리한 대출 이자율을 제공하려는 의지가 있는 것으로 이해됩니다.