첫째, 주택 융자금은 갚지 못했다.
저당이 아직 갚지 않은 상황에서 부동산은 종종 저당 잡히는데, 즉 은행이 채권자로서 부동산을 보유하는 담보권이다. 따라서 이혼할 때 부동산을 처분하려면 은행의 권익을 동시에 고려해야 한다.
둘째, 부부 공동재산 처리
부부가 공동으로 부동산을 소유하고 대출이 쌍방이 공동 부담한다면, 이혼할 때 쌍방은 부동산 처분 방법을 협의해야 한다. 너는 계속해서 담보대출을 분담하거나 한쪽이 담보대출을 부담하고 부동산의 소유권을 얻을 수 있다. 어떤 방식을 선택하든, 이혼 협의에서 분명히 규정해야 하며, 당신은 은행과 협의하여 대출 계약을 변경해야 할 수도 있습니다.
셋. 이전 절차 및 고려 사항
이혼 합의서에 부동산이 일방이 소유하고 있고 그 측이 주택 융자금을 계속 부담하기를 원한다면, 이전 수속을 밟아야 할 수도 있다. 양도시 은행이 대출 계약을 변경하기로 동의한 대출자는 일정한 양도비를 지불해야 할 수도 있다. 게다가, 우리는 부동산 양도로 인해 발생할 수 있는 증서세와 같은 세금 문제에 주의를 기울여야 한다.
넷째, 이혼 합의의 중요성
이혼 합의는 부부가 이혼 기간 재산분할, 자녀 양육 등에 대해 합의한 합의로 법적 효력이 있다. 따라서 이혼 과정에서 양측은 후속 분쟁을 피하기 위해 재산의 귀속과 처리 방식을 충분히 협의하고 명확히 합의해야 한다.
결론적으로:
주택 융자금이 아직 갚지 않았을 때, 주택이 양도가 필요한지 여부는 부부 쌍방의 재산권 약속과 이혼 합의의 구체적인 조항에 달려 있다. 부동산 문제를 처리할 때 쌍방은 은행의 권익을 충분히 고려하고 이혼 협의에서 부동산의 귀속과 처리 방식을 명확히 합의해야 한다. 양도가 필요하다면 은행과 대출 계약 변경을 협의하고 세무문제를 주의해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 결혼법
제 39 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
이혼할 때 부부 공동재산은 쌍방이 협의하여 처리한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원이 재산의 구체적인 상황과 자녀, 여자의 권익을 돌보는 원칙에 따라 판결한다.
중화인민공화국 물권법
제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
부동산 등록에 관한 잠정 규정
제 14 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 담보로 부동산 등록을 신청한 사람은 쌍방이 공동으로 신청한다.